Аналитики продолжают рассчитывать среднюю зарплату человека, планирующего оформлять недвижимость в ипотеку.
С учетом средней рыночной ставки 27% годовых, доход заемщика должен быть не менее 100 тысяч рублей. Но даже в таком случае он может рассчитывать только на недорогую однокомнатную квартиру на периферии. Если покупать недвижимость в городах-миллионниках, то придется зарабатывать не менее 200 тысяч рублей.
Понятно, что сейчас никто не станет оформлять ипотечные кредиты по ставке от 24 до 30% годовых. В таком случае заемщики рискуют выплатить сразу несколько квартир за 25 лет.
Зарплаты россиян не рассчитаны на ипотеку
Стоит отметить, что ранее при ставке 16% годовых заемщикам нужно было зарабатывать от 75 тысяч рублей.
В целом такой доход имеют многие семьи, особенно если работают оба супруга. Заемщики вполне могли оформлять ипотеку не только по льготным ставкам, но и рыночным. Также нужно учитывать, что рекомендуемый доход может сильно отличаться. Например, в Москве речь идет о средней зарплате от 150 до 300 тысяч рублей. Именно столько нужно получать, чтобы выплачивать ипотеку за «однушку».
Для примера можно рассмотреть квартиру за 10 млн рублей:
· Ставка – 27% годовых.
· Первоначальный взнос – 20%.
· Срок – 25 лет.
· Сумма кредита – 8 млн рублей.
При таких вводных заемщику нужно платить в месяц не менее 180 тысяч рублей. То есть рекомендованная зарплата составляет от 300 тысяч.
В таком случае показатель долговой нагрузки составит 50%, что уже является риском для банка.
И это только часть затрат, так как в квартире нужно сделать ремонт, купить технику и мебель.
Самая дорогая ипотека в Москве и Петербурге
Вряд ли кого-то удивит тот факт, что самое дорогое обслуживание ипотеки обойдется в Москве и Петербурге.
Например, чтобы оплачивать ипотеку в столице, москвичам придется где-то искать работу с доходом более 320-350 тысяч рублей. При этом в месяц придется платить не менее 200 тысяч рублей за «однушку» стоимостью от 10 до 15 млн рублей.
Самое смешное, что за эти же деньги сейчас можно приобрести небольшой остров или построить коттедж в Подмосковье. Понятно, что столица всегда отличалась высокими ценами на жилье. Однако ключевая ставка ЦБ РФ делает ипотеку полностью недоступной для заемщиков.
И если человек зарабатывает 300 тысяч рублей, то сейчас ему выгоднее снимать жилье или выбирать альтернативный вариант покупки недвижимости.
Исключением являются льготные программы.
Но и в таком случае при покупке недвижимости за 8 млн рублей ежемесячный платеж составит не менее 50 тысяч рублей. То есть средняя зарплата должна быть выше 100 тысяч рублей.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_