Представьте: вы копите на квартиру, а аналитики ДОМ.РФ вдруг заявляют, что к 2027 цены могут взлететь на 20–30%. Паника? Или повод срочно брать ипотеку? Давайте разложим по полочкам, почему госкомпания говорит о рисках скачка цен и банкротствах застройщиков — без эмоций, зато с цифрами и примерами.
Почему ДОМ.РФ пугает скачком цен на жилье?
В июле 2024 ДОМ.РФ опубликовал отчет с двумя тревожными тезисами:
1. Каждый 10-й застройщик экономкласса может обанкротиться к 2026 году.
2. Без господдержки к 2027 рынок ждет резкий дефицит предложения и скачок цен.
— Сейчас застройщики работают на пределе рентабельности, — комментирует Алексей Чумаков, директор департамента аналитики ДОМ.РФ. — Если убрать льготную ипотеку и субсидии, себестоимость строительства вырастет на 15–25%. Эти затраты переложат на покупателей.
Пример: в 2024 году приостановка льготной ипотеки привела к падению спроса на 40% за 3 месяца. Но цены не упали — застройщики просто заморозили новые проекты.
Банкротства застройщиков: кого коснется в первую очередь?
По данным «РБК Недвижимость», в 2024 году доля проблемных проектов в экономклассе выросла до 12%. В зоне риска:
- Застройщики с долгами выше 80% от выручки (таких в России 23%).
- Компании, работающие в городах-миллионниках с переизбытком жилья (например, Екатеринбург и Новосибирск).
Совет от юристов: сейчас 67% сделок с новостройками идут через эскроу. Всегда проверяйте, включен ли ваш ЖК в реестр проблемных на сайте ДОМ.РФ.
Что будет, если государство свернет поддержку рынка новостроек?
Сценарий ДОМ.РФ на 2027 год без льготной ипотеки и субсидий:
- Средняя цена квадрата в новостройках Москвы вырастет с 280 тыс. до 340 тыс. рублей.
- Объем ввода жилья упадет на 30% — до уровня 2015 года.
- Ипотечные ставки подскочат до 16–18% из-за рисков для банков.
— Но это крайний сценарий, — уточняет Ольга Смирнова, эксперт «Финама». — Скорее всего, поддержку продлят, но ужесточат условия. Например, введут лимиты по доходу для участников льготных программ.
Где уже начались проблемы: ТОП-3 регионов по банкротствам застройщиков
1. Московская область — 17 обанкротившихся компаний за 2024 год.
2. Краснодарский край — 12 банкротств, включая крупный ЖК «Черноморский бриз».
3. Татарстан — 8 компаний, приостановивших проекты.
Стратегии для инвесторов: куда вкладывать до 2027 года
1. Смотрите на инфраструктуру. ЖК в 5 км от МКАД с готовой школой и поликлиникой дорожают на 7–9% быстрее «голых» проектов.
2. Дробите риски. Вместо одной трехкомнатной в Москве купите две однушки в Сочи и Казани — арендный поток покроет ипотеку.
3. Не только новостройки. Недвижимость - это огромное разнообразие стратегий инвестирования. Те, что использую сам, я показываю в своем тг-канале - заходи!
Мнение девелопера: «Цены вырастут даже со льготами»
— Стоимость стройматериалов за 3 года выросла на 45%, — говорит Игорь Морозов, гендиректор ГК «Эталон». — Если власти не компенсируют эту разницу, к 2027 квадратный метр в Московской области будет стоить минимум 200 тыс. — даже с учетом господдержки.
Вывод: стоит ли бояться скачка цен на жилье?
Если вы покупаете квартиру для жизни — возможно, стоит поторопиться. Для инвесторов ситуация двоякая: с одной стороны, рост цен сулит прибыль, с другой — риски банкротств застройщиков никто не отменял.
Лично я присматриваюсь к таунхаусам в Подмосковье: их рынок вырос на 14% за 2024 год, а арендная доходность достигает 8%. Как говорится, «кризис — время для тех, кто готовился».
Скачок цен на жилье к 2027 году — не приговор, а повод пересмотреть стратегии. А вы уже решили, как поступите?
Также рекомендую почитать: