Законодательство Российской Федерации не запрещает совершать сделки купли-продажи недвижимости между родственниками. Однако такие операции могут сопровождаться рядом сложностей и рисков, которые важно учитывать. Вот основные проблемы, с которыми могут столкнуться участники сделки:
1. Семейные конфликты
Даже при юридически грамотном оформлении сделки, покупка жилья у родственника может спровоцировать разногласия внутри семьи. Особенно это касается ситуаций, связанных с наследством или разделом имущества, если другие члены семьи посчитают свои интересы нарушенными.
2. Внимание контролирующих органов.
Сделки с родственниками могут вызвать подозрения у налоговых и других контролирующих органов, особенно если они совершаются накануне банкротства одного из участников или с использованием средств материнского капитала. В таких случаях вероятность отмены сделки значительно возрастает.
3. Сложности с определением рыночной стоимости.
При покупке квартиры у близких людей нередко возникает соблазн указать в договоре заниженную стоимость недвижимости, чтобы уменьшить налоговую нагрузку. Однако это может привести к проверкам со стороны налоговой инспекции, которая вправе оспорить цену и доначислить налоги.
4. Риск признания сделки притворной.
Если суд установит, что сделка была совершена с целью ухода от налогов или других обязательств, она может быть признана притворной и аннулирована. В этом случае имущество вернется к продавцу, а покупатель потеряет уплаченные средства.
5. Ограничения на налоговый вычет
Согласно Налоговому кодексу РФ, супруги, дети, родители, братья и сестры считаются «зависимыми лицами». Это означает, что при покупке жилья у них покупатель не сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который обычно предоставляется при приобретении недвижимости.
6. Проблемы с ипотечным кредитованием
Если сделка совершается с привлечением ипотечного кредита, банк может усомниться в ее чистоте, особенно если цена квартиры существенно ниже рыночной. Это может привести к отказу в выдаче кредита или дополнительным проверкам.
7. Риск оспаривания сделки
Если квартира приобретается у супруга и была куплена в браке на общие средства, такая сделка может быть оспорена в суде. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Таким образом, покупка квартиры у родственника требует особого внимания к юридическим и налоговым аспектам, а также к возможным семейным разногласиям. Чтобы избежать проблем, важно тщательно подготовить все документы и проконсультироваться с юристом.
Также читайте полезные статьи:
-Из-за этих ошибок россияне теряют ипотечное жилье
-Как избежать кредита по наследству ?
-Серая аренда: что грозит собственникам за неуплату налогов со сдачи жилья