Когда дело доходит до покупки квартиры, статус участника СВО не дает, ровным счетом, никакого преимущества перед другими людьми. Перед выдачей ипотеки будут проверять всех одинаково. Поэтому, чтобы не остаться без квартиры и без денег, вам стоит прочитать эту статью.
Рассрочка от застройщика: риски
Современные реалии рынка недвижимости вызывают обеспокоенность у центрального банка, поскольку объем продаж недвижимости с использованием механизма рассрочки от застройщика выросла до 40%. О чем сообщила Эльвира Набиулина.
Такой подход со стороны застройщиков создает неверное отношение к тому, с чем покупатель на самом деле связывается. То есть, рассрочка от застройщика не более чем маркетинговый ход для привлечения клиента. А клиент нужен, ведь рынок от последних встрясок замер. Но сегодня не об этом.
Покупателю предлагают квартиру в рассрочку со скромным платежем. К примеру, как на фото. Однако есть нюанс и он под звездочкой. Рассрочку человек получает на стадии строительства, до момента ввода дома в эксплуатацию. Если смотреть на рекламу, то некоторые застройщики предлагают рассрочку до 25 месяцев, но в среднем все намного прозаичней и сроки не превышают 12 месяцев.
Действительно, в течение двенадцати месяцев будет действовать рассрочка, а в конце срока необходимо будет внести выкупной платеж. То есть, единовременно погасить стоимость квартиры своими или кредитными средствами.
Собственно, участник СВО именно этот момент не учел при работе с застройщиком. Ему казалось, что для него, как для участника СВО рассрочка должна действовать весь период времени. Однако получить рассрочку на весь период действия договора вы можете только тут -> альтернатива ипотеке.
Поскольку прогнуть застройщика не получилось, участник СВО вспомнил и отправился в банк за льготной ипотекой. Ведь он читал о том, что для тех, кто там был, положена льготная процентная ставка по ипотеке. О том, что действительно положено для ветеранов СВО и их семей, вы можете прочитать тут - > ссылка на статью.
Одобряют ли ипотеку СВО
Реализуя государственную поддержку для участников СВО, их встроили в уже действующие ипотечные продукты. То есть, по факту ничего нового, за исключением права брать вторичку в ипотеку по льготной ставке, но не по всем льготным продуктам. При этом, в части одобрения ипотеки для участников СВО и их семей, никаких изменений не произошло, и они проходят проверку (скоринг) по тем же параметрам, что и гражданские.
Банк самостоятельно выбирает с кем ему работать. То есть, кому выдавать кредиты, и у участника боевых действий тут нет никаких преимуществ.
Кредитор будет проверять кредитную историю на наличие химер типа исторического долга. О том, что такое исторический долг, вы можете прочитать тут - > ссылка на статью. Оценивать общую стабильность выплат и дохода, риски связанные с прекращением выплат. И если говорить откровенно, то при надлежащей проверке банк бы мало кому выдавал ипотеки. Тем более тем, кто чрезмерно закредитован (заемщики, которые отдают от 80% от дохода за кредиты).
Первым разочарованием участника СВО было то, что он не может купить по льготной ипотеке ту квартиру, которую хочет. Поскольку льготная ставка распространяется на дальневосточную ипотеку и развитие новых регионов. А квартиру хочется взять в Новосибирске.
Вторым разочарованием было то, что каких-то особых условий для участников СВО и их семей у банков нет, если дело касается стандартной истории. А она была стандартной, поскольку ни под молодую семью, ни под материнский капитал он и его супруга не попадали. Да и это ставку по ипотеке не уменьшает.
При этом перспектива взять в банке ипотеку под полных 56 % годовых казалась абсурдной. Но все же они подали заявку на ипотеку. Однако участник СВО не прошел проверку, поскольку имел хвост из непросуженных долговых обязательств, которые датировались 2002 годом. И да, он не попал в категорию участников СВО, которым в обязательном порядке прощались долговые обязательства. - > по данной теме мы писали тут.
Так, участник СВО узнал о том, что у него нет железобетонного права на льготную ипотеку. Хотя до этого считал, что она есть, она ему положена и банк в ней отказать не может, ведь он участник СВО.
Заключение
Участник СВО остался без квартиры, но деньги за рассрочку ему обещали вернуть в течение 12 месяцев. Фактически это произошло из-за того, что человек ориентировался на рекламу и не вдавался в подробности при подписании соглашения с застройщиком. Как итог, плохая кредитная история привела к тому, что он не смог приобрести жилье. Потому что банк самостоятельно определяет кому выдавать кредит и не обязан этого делать даже если вы участник СВО. Поскольку, когда дело доходит до коммерции, все становятся равны.
В ипотеке вам могут отказать, как и в низкой процентной ставке. Однако существует альтернатива ипотеке, где вы можете получить льготные условия на жилые квадратные метры, если являетесь ветераном СВО или членом его семьи. Даже в том случае, если у вас плохая кредитная история. Поскольку все имеют право на ошибки, и они не должны мешать вам жить в настоящем.