Когда вы решаетесь на покупку квартиры, важно помнить, что стоимость самого жилья — это только верхушка айсберга. Реальная сумма, которую придётся потратить, может оказаться значительно выше. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, давайте разберёмся, какие дополнительные расходы ждут покупателей на каждом этапе.
Хотите больше деталей о возможностях на рынке? Мы публикуем актуальные новости и советы в нашем телеграм-канале. Не пропустите!
1. Аванс или задаток: первый шаг к сделке
На этапе внесения аванса или задатка покупатель подтверждает свои намерения приобрести квартиру. Обычно сумма аванса составляет 1–3% от стоимости объекта, но важно помнить, что эти деньги, как правило, не возвращаются в случае отказа от сделки по вашей инициативе.
Совет: внимательно читайте договор. Уточняйте, является ли внесённая сумма авансом (её можно вернуть) или задатком (она не подлежит возврату).
2. Услуги нотариуса
Если вы покупаете квартиру в долевую собственность, оформляете сделку с участием материнского капитала или приобретаете жильё у несовершеннолетнего, потребуется нотариальное заверение договора. Стоимость таких услуг варьируется от 5 до 25 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности сделки.
Совет: заранее уточните, нужно ли нотариальное оформление именно для вашей ситуации, чтобы заложить эту сумму в бюджет.
3. Банковские услуги и ипотека
Если покупка квартиры происходит через ипотеку, расходы на оформление кредита становятся обязательной частью сделки.
- Оценка недвижимости. Банк требует, чтобы объект был оценён независимым экспертом. Услуга стоит от 3 до 10 тысяч рублей.
- Страхование. При ипотеке необходимо застраховать как минимум сам объект. Также банк может потребовать страхование жизни и здоровья заёмщика. Стоимость полиса зависит от суммы кредита, возраста и здоровья покупателя, но в среднем составляет 0,5–1% от остатка по ипотеке в год.
Совет: сравните предложения страховых компаний, чтобы выбрать наиболее выгодное.
4. Регистрация сделки и госпошлины
Для официального оформления права собственности необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Госпошлина за регистрацию права составляет 2 тысячи рублей для физического лица.
Совет: помните, что при ипотечной покупке могут возникнуть дополнительные расходы на регистрацию обременения (например, около 1 тысячи рублей).
5. Комиссия агентства или риелтора
Если вы покупаете квартиру через агентство, возможно, придётся заплатить комиссию за услуги риелтора. Обычно это 1–3% от стоимости объекта. Однако многие агентства, включая наше, часто предлагают бесплатные консультации и прозрачные условия работы.
6. Ремонт и обустройство
Даже если квартира покупается с готовой отделкой, дополнительные затраты на обустройство неизбежны. Это может быть:
- Покупка мебели и бытовой техники.
- Установка дополнительных розеток, освещение или доработка интерьера.
- Минимальные косметические работы (например, перекраска стен).
Совет: заранее составьте список необходимых покупок и работ, чтобы точно оценить будущие расходы.
7. Неожиданные траты: штрафы или пени
Если сделка затянулась, а деньги были забронированы в банке на определённый срок, возможно, придётся оплачивать дополнительные комиссии за перерасчёт условий.
Почему важно работать с профессионалами?
Все дополнительные расходы могут казаться сложной задачей, особенно если вы впервые покупаете квартиру. Работа с опытным агентством недвижимости помогает избежать большинства ошибок. Мы не только поможем рассчитать все траты, но и подскажем, где можно сэкономить без потери качества.
📌 Сделки с недвижимостью не терпят спешки и ошибок. Бесплатная консультация с нашими экспертами поможет вам принять правильное решение. Оставьте заявку здесь
📖 Полезные статьи на Дзене:
Подходите к сделке осознанно, и ваша покупка станет выгодным вложением!
__________
Не является инвестиционной рекомендацией. Автор делится своим личным мнением. Это не индивидуальная инвестиционная стратегия или рекомендация.