Покупка квартиры на этапе котлована привлекает низкой ценой, возможностью выбора подходящей планировки и шансом заработать на росте стоимости. Однако у такого решения есть не только преимущества, но и существенные риски.
Хочется разбираться в недвижимости и делать выгодные вложения? Тогда вам точно нужно заглянуть в наш телеграм-канал, где всё просто, доступно и по делу
В этой статье мы расскажем, почему покупка на стадии котлована может быть выгодной, какие ловушки могут поджидать покупателя и как минимизировать риски.
Преимущества покупки на этапе котлована
- Низкая цена. Стоимость жилья на этапе котлована значительно ниже, чем у готового объекта. Экономия может достигать 20–30%. Это особенно выгодно для инвесторов, которые рассчитывают на рост цены после ввода дома в эксплуатацию.
- Широкий выбор. На начальной стадии строительства доступны практически все варианты квартир: этажи, планировки, расположение в доме.
- Возможность рассрочки. Многие застройщики предлагают рассрочку на этапе строительства. Это облегчает покупку, особенно если вы пока не готовы к крупному первоначальному взносу.
- Рост стоимости. После завершения строительства цена квартиры вырастает. Для инвесторов это означает прибыль от перепродажи.
Однако за всеми этими плюсами скрываются риски, о которых нужно знать.
Риски покупки на этапе котлована
- Заморозка строительства. Это один из самых серьёзных рисков. Если застройщик столкнётся с финансовыми трудностями, стройка может остановиться на неопределённый срок.
- Проблемы с качеством. На стадии котлована сложно оценить качество строительства. Даже у надёжных застройщиков могут быть недочёты: неровные стены, некачественная отделка, проблемы с коммуникациями.
- Срыв сроков сдачи. Даже проверенные компании иногда задерживают сдачу объекта. Это особенно критично, если вы планировали въезд к определённой дате или рассчитывали на сдачу квартиры в аренду.
- Юридические риски. Если документы на строительство оформлены с нарушениями, это может привести к длительным судебным разбирательствам и потере вложенных средств.
Как себя обезопасить?
- Выбирайте надёжного застройщика.
Изучите историю компании: сколько лет она на рынке, сколько объектов построила, были ли задержки в сдаче. Почитайте отзывы покупателей и посмотрите, что говорят жители готовых домов этого застройщика. - Проверяйте документы.
- Разрешение на строительство. Это основной документ, подтверждающий законность работ.
- Проектную декларацию. В ней прописаны основные характеристики дома, сроки сдачи и другая важная информация.
- Договор долевого участия (ДДУ). Убедитесь, что застройщик работает по 214-ФЗ, который защищает права дольщиков.
- Заключайте ДДУ только с эскроу-счетом.
С 2019 года деньги покупателя хранятся на специальном эскроу-счёте до момента сдачи объекта. Это защищает вас от потери средств, если застройщик обанкротится. - Обратитесь за профессиональной помощью.
Юристы и эксперты по недвижимости помогут проверить все документы и оценить риски. Это особенно важно, если вы покупаете квартиру впервые или не уверены в своей правовой грамотности. - Договоритесь о фиксированных условиях.
Убедитесь, что в договоре прописаны чёткие сроки сдачи объекта, санкции за задержку и гарантийные обязательства застройщика.
Какие негативные последствия могут быть?
- Если строительство замораживается, вы рискуете потерять время и деньги.
- Задержка сдачи дома может нарушить ваши планы на переезд или получение дохода от аренды.
- Некачественная отделка или проблемы с инженерными системами приведут к дополнительным расходам на ремонт.
Пример: вы купили квартиру за 5 миллионов рублей на этапе котлована, ожидая, что после сдачи дома её стоимость вырастет до 7 миллионов. Однако застройщик задержал сдачу на год, а качество строительства оказалось низким. В итоге вам пришлось потратить ещё 500 тысяч рублей на устранение недочётов.
Итог: стоит ли покупать квартиру на этапе котлована?
Покупка недвижимости на стадии строительства — это всегда баланс между выгодой и риском. Такой вариант подходит тем, кто готов терпеливо ждать завершения строительства и понимает, как обезопасить свои вложения.
Главное — тщательно проверяйте застройщика, документы и условия договора. Не стесняйтесь привлекать профессионалов для консультации и юридической проверки сделки.
📌 Хотите разобраться во всех нюансах и выбрать надёжного застройщика? Записывайтесь на бесплатную консультацию по этой ссылке. Мы поможем сделать правильный выбор и избежать ошибок!
📖 Полезные материалы:
Делайте осознанный выбор, и ваша инвестиция станет началом новой успешной истории!
__________
Не является инвестиционной рекомендацией. Автор делится своим личным мнением. Это не индивидуальная инвестиционная стратегия или рекомендация.