Ольга и Сергей построили на своём земельном участке жилой дом, какое у них было удивление, когда они узнали, что дом частично выходит за границу земельного участка хотя до забора целых 7 метров.
Данная тема актуальна не только для тех кто собирается строить, но и для тех кто планирует покупать загородный земельный участок. Вы не думайте, что покупаете только право собственности вы покупаете ещё и проблемы, если они есть, а у земельного участка может быть много разных проблем, например:
- не совпадают границы земельного участка забор и кадастр
- участок обременён охранной зоной, которая ограничивает застройку
- по забору земли меньше или больше, чем по документам
- есть споры по границам с соседями
- участок без межевания и расположен в другом месте
Нюансов много и все их нужно проверять и учитывать перед покупкой и строительством жилого дома. Чтобы снизить риски запросите у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), а перед началом строительства дома подайте на согласование Уведомление о планируемом строительстве. При согласовании Уведомления о планируемом строительстве вы узнаете о наличии или отсутствии ограничений и обременений, а так же допустимых параметрах строительства дома на земельном участке.
Очень важный момент, который многие собственники загородных земельных участков не учитывают, когда начинают строить дом, а именно то, что перед началом строительства и планированием места размещения дома необходимо вызвать геодезиста, который выполнит измерения и сопоставит факт с данными ЕГРН, а кадастровый инженер правильно спланирует посадку дома на вашем земельном участке.
Вы не сможете оформить в собственность построенный жилой дом, если он полностью или частично выходит за границу земельного участка по кадастру.
По результатам геодезических измерений может получится так, что границы или совпадают, что прекрасно или же не совпадают и тогда потребуется учитывать это при размещении дома и консультироваться с кадастровым инженером, что делать для того, чтобы можно было оформить дом в собственность.
Возможные ситуации
Граница земельного участка по забору не совпадает с данными ЕГРН по причине того, что земельный участок отмежёван неправильно. В данной ситуации кадастровый инженер может предложить вариант исправления ошибки и приведения границы в фактическое состояние. В такой ситуации может потребоваться участие соседей так как их участки так же могут быть отмежёваны неправильно.
Граница земельного участка частично проходит по забору, но часть земли не оформлена в собственность. Такая ситуация встречается, когда по забору земли больше, чем по документам. Тут кадастровый инженер может предложить оформить прирезку земли путём официального выкупа её у государства.
Не нужно верить прорабу, что дом посажен на участке правильно ведь он отмеряет расстояния от забора, а не от кадастра.
На земельном участке не было забора и дом построили так, что он зашёл на соседний земельный участок. Ситуация не очень хорошая, так как потребуется общаться с собственником соседнего земельного участка и договариваться о перераспределении земли в ином случае фундамент или дом прийдётся демонтировать.
Возможно, что после проверки границы вашего земельного участка вам прийдётся переносить забор или же сдвигать ранее выбранное пятно застройки, но это лучше, чем построить дом вложить в него силы, время и деньги и после столкнуться с проблемой оформления собственности на него или ещё хуже уйти в судебные разбирательства и получить Решение о сносе.
Кстати, если вы заказали топографическую съёмку для подключения газа, тогда попросите кадастрового инженера или геодезиста нанести на эту топосъёмку границы вашего земельного участка согласно данным ЕГРН.
Подпишитесь на мой канал и поделитесь своим мнением в комментариях.
💡Совет: не стройте дом, баню, гараж или иную постройку пока не проверите и не убедитесь в том, что пятно застройки входит в границу вашего земельного участка с учётом допусков по ГПЗУ!
Больше полезного и актуального у меня в Telegram-канале
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: