Этот кейс надолго запомнится и нам, и нашей клиентке.
Два года назад она купила новостройку в рассрочку: внесла 15% первоначального взноса — около 700 тысяч рублей, а оставшуюся сумму должна была заплатить при сдаче дома в эксплуатацию. Но рассрочка была оформлена не по ДДУ, а как предварительный договор с задатком. Такая схема нередко используется застройщиками, чтобы себя подстраховать: если клиент не вносит деньги вовремя, застройщик забирает весь первоначальный взнос в качестве неустойки. Клиентка об этом совершенно не переживала. И на рынке недвижимости, и в ее финансовых делах все было относительно стабильно — и она была уверена, что осенью 2024 года деньги на квартиру у нее точно будут.
⏏️ Для тех, кто впервые на этом канале: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️
Однако все вышло иначе. К тому моменту, когда надо было вносить оставшуюся сумму, денег у клиентки не оказалось, и взять их было неоткуда. Ипотеку под 30% ей брать совсем не хотелось — а под льготные ипотечные программы она не подходила. Выходило, что 700 тысяч останутся у застройщика в качестве неустойки.
В принципе, формат предварительного договора с застройщиком позволял ей продать квартиру третьему лицу — но она по какой-то причине об этом не знала. И когда она оказалась у нас в «Метражах», до расторжения договора с застройщиком и потери первоначального взноса оставалось всего 3 дня. Собственно говоря, клиентка пришла на консультацию по другому поводу. Просто во время разговора поделилась своими переживаниями: вот, мол, какая неприятная ситуация — а сделать уже ничего нельзя.
Но мы решили приложить все усилия и помочь человеку. Сразу после встречи мы опубликовали объявление о продаже квартиры везде, где только было можно. Покупателей смущала странная схема покупки — но наши юристы подробно объясняли, как это работает, и гарантировали полную безопасность. Мы работали в этот день как сумасшедшие: времени оставалось катастрофически мало.
И удача нам улыбнулась. Один из покупателей, москвич, поговорив с нашими юристами, быстро оценил ситуацию — и сказал, что он покупает эту квартиру немедленно. На следующее утро он прилетел из Москвы. Мы успели погасить рассрочку деньгами покупателя, оформили с покупателем договор купли-продажи и сдали документы на регистрацию.
В итоге клиентка вернула свои 700 тысяч и даже осталась в плюсе. А мы до сих пор вспоминаем эту молниеносную сделку и радуемся, что все получилось 🙂
Подписывайтесь на нас в соц.сетях:
Другие полезные статьи: