Новый тренд застройщиков - продажа квартир с чистовой отделкой и даже с мебелью и бытовой техникой.
Да, лет пять - шесть назад такие предложения тоже были на рынке, но в одно время застройщики массово отказались от продажи квартир с чистовой отделкой.
То качество отделки, которое предлагали застройщики лет 5-6 назад сильно отличалось от сегодняшних предложений. Тогда предлагали чистовую отделку заранее понимая, что покупатель с большой вероятностью будет все переделывать под себя и на свой вкус. Это и дешевый ламинат, картонные двери, не всегда продуманное количество выключателей и розеток и даже входные двери планировались под замену, санузел - окрашивался водоэмульсионной краской и устанавливалась дешевая сантехника. Подобный подход сохранился у застройщиков эконом жилья и сейчас и сейчас во многом он оправдан. Ну, если жилье - эконом, то и отделка соответствующая.
В период низких ставок по ипотеке застройщики массово отказались от дополнительных затрат в виде чистовой отделки и чаще предлагали так называемую отделку "вайт бокс" (белая коробка) - ровные белые зашпаклеванные стены, бетонная ровная стяжка на полу и санузел в черновой отделке. Многие, кстати сохранили этот принцип сдачи квартир и сейчас. Премиальное жилье всегда продавалось с черновой отделкой, что тоже оправдано.
Но все меняется. Теперь многие застройщики, и эта тенденция нарастает, предлагают два вида отделки при заключении договора долевого участия (ДДУ) - "вайт бокс" и чистовая отделка или как часто говорят на профессиональном слэнге -"под тапочки".
При чем в чистовой отделке используют уже качественные материалы и сантехнику. Как правило застройщик предлагает пакетные предложения с расчетом стоимости квадратного метра площади плюс отделка санузлов. Сейчас стоимость отделки одного квадратного метра у разных застройщиков составляет от 14 000 до 30 000 рублей. Стоимость отделки санузлов от 150 000 до 300 000 рублей.
Пакетное предложение как правило включает в себя готовый дизайн проект в двух-трех цветовых гаммах нейтральных тонов, и включает один тип сантехники, унитазы идут как правило с инсталляцией. Т.е. клиент получает качественный ремонт без особых изысков. рассчитанный на вкус большинства. Цветовую гамму определяют - ламинат, двери, кафель в ванной, обычно предлагают цвета - белых, серых и бежевых оттенков. Сам покупатель может поэкспериментировать с цветом стен и декором штор картин и мебели.
Такая тенденция набирает обороты потому, что в условиях высоких ставок, инфляции, высоких расценок на ремонтные работы это выгодно и покупателю и застройщику. Покупатель получает готовую к проживанию квартиру, а застройщик тем самым пытается привлечь покупателя готовым ремонтом. Для застройщика ремонт обходится дешевле, чем для отдельного покупателя - застройщик закупает материалы оптом и также нанимает персонал на отделку большого количества квартир. А покупателю ремонт обходится дешевле, чем если бы он делал все самостоятельно, плюс он имеет дело с юридическим лицом, который отвечает за свою работу.
Но некоторые застройщики пошли еще дальше - предлагают купить квартиру уже с установленной кухней, встроенной бытовой техникой и шкафами купе.
Как оплачивается это все. Если квартира приобретается за наличные или в рассрочку, то все понятно - стоимость ремонта и мебели включается в стоимость ДДУ и оплачивается в соответствии с договором. Чаще квартиры приобретаются в ипотеку. И вот здесь есть два способа - можно сразу включить в стоимость договора ремонт и мебель, и оплачивать стоимость квартиры в соответствии с графиком кредитного договора, или сперва купить квартиру, а ближе к сдаче дома заключить дополнительное соглашение на отделку, но в этом случае ее придется оплачивать дополнительными собственными средствами.
Кому не подходит пакетное предложение от застройщика, хочется чего-то особенного - то он может обратиться в организацию, которая специализируется на ремонтах квартир, именно в организацию, а не к бригаде шабашников. В организации предложат полный пакет услуг который будет включать в себя - разработку дизайн проекта, проектной документации коммуникаций, авторский надзор, строительный контроль, гарантию на выполненные работы. И стоит такой набор услуг в наше время недорого, т.к. в нынешних проектах используются типовые решения для типовых квартир.
Узнать кто из застройщиков продает квартиры с ремонтом и мебелью.
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь и узнавайте чье имя носит улица на которой вы живете и чем знаменита личность именем которой названа улица нашего города.
Улица Новгородцевой в Екатеринбурге
Как купить квартиру в новостройке Екатеринбурга. 4 лучших предложения.