На сегодняшний день в Екатеринбурге работают 124 застройщика со всей страны - по мимо местных, которые нам хорошо известны это застройщики из Астрахани, Кургана, Москвы, Санкт- Петербурга, Кирова, Уфы, Казани, несколько из Челябинска. Одновременно возводится порядка 250 жилых комплексов - не домов, а именно комплексов. И все это происходит в 11 административных районах самого компактного города миллионника. Конкуренция - жесткая, но это на руку потребителю, потому, что застройщики в борьбе за клиента предлагают уникальные условия покупки жилья, каких нет ни в одном другом регионе нашей необъятной Родины.
Я агент по недвижимости с многолетним опытом, предлагаю ознакомиться с самыми выгодными программами покупки жилья у застройщиков. На сегодня выгодно купить квартиру в новостройке можно не только с использованием семейной или АйТи ипотеки, но и с применением специальных программ от самих застройщиков.
1. Застройщик Разум.
Разум - строительная компания из Астрахани. Пока не имеет в Екатеринбурге полностью реализованных проектов, но пользуется хорошей репутацией в Астрахани. На рынке Екатеринбурга представлена четырьмя проектами -это ЖК Разум в Академическом, Разум на Матвеева, Разум на Малышева, Разум на Титова.
Разум предлагает следующие программы:
- покупка квартиры в строящихся домах с использованием семейной или АйТи ипотеки с первым взносом от 20,1% годовых - это стандартная программа у большинства застройщиков застройщиков. Что можно купить по таким программам:
- двухкомнатную квартиру в площадью 49 кв.м. с двумя спальнями 10,3/9,2 кв.м., кухней - гостинной 16,8 кв.м. за 7 420 000 рублей срок сдачи 4 квартал 2028 года. Для покупки такой квартиры потребуется первоначальный взнос в размере 1 420 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 6 000 000 рублей выдается банком в ипотеку под 6% годовых. Ежемесячный платеж будет составлять 35 972 рублей на срок до 30 лет.
- у кого нет сразу полтора миллиона есть возможность внести всего десять процентов и заключить с застройщиком договор рассрочки до конца строительства с равными ежемесячными платежами. Допустим вы вносите первый взнос 10%, потом в течение нескольких месяцев довносите до необходимой суммы в 20,1% еще 10,1% и заключаете с застройщиком дополнительное соглашение на оплату остатка с использованием ипотеки. Следует учитывать, что по данной программе застройщик может увеличить стоимость квартиры в договоре. В любом случае это выгоднее квартиры по коммерческой ставке в 30% и хорошая возможность накопить на большой первоначальный взнос по ипотеке.
- и самая топовая программа - это покупка квартиры без первого взноса, т.е вам не надо иметь первый взнос, а просто взять ипотеку и купить квартиру. Такой вариант подойдет тем, кто рассматривает покупку квартиры не только для себя, но и в качестве инвестиции. Например вы покупаете квартиру студию 27 кв.м. за 4 960 000 рублей, по семейной ипотеке, ежемесячный платеж составит всего 29 438 рублей.
2. Застройщик ТОЛК.
ТОЛК уважаемый застройщик из Челябинска. В Екатеринбурге у него тоже пока нет полностью реализованных проектов. Тем не менее его амбициозный проект в Академическом вызывает интерес не только с точки зрения скидок и акций, но сам проект тоже интересный. Тем более, что своим фасадом он выходит на набережную речки Патрушихи и строится в районе Академического, где сейчас формируется квартал с жильем повышенной комфортности.
Что предлагает ТОЛК:
- помимо стандартной семейной ипотеки застройщик предлагает семейную ипотеку для будущих родителей; Как это работает - допустим вы точно знаете, что у вас будет ребенок в ближайшие шесть месяцев. Тогда вы заключаете договор рассрочки и вносите на эскроу-счет всего 10%, оставшуюся сумму можно довнести через 6 месяцев наличными или с помощью программы семейная ипотека;
- рассрочка - 20% от стоимости квартиры вносится сразу, до момента окончания строительства вносите ежемесячно 30 000 рублей или более, но это по желанию, остаток единым платежом наличными или в ипотеку в 3 квартале 2026 года;
- ипотека за счет застройщика. Застройщик готов платить за вас платеж по ипотеке в размере 30 000 рублей до конца 2025 года. Т.е. застройщик сокращает ваш ежемесячный платеж на 30 000 рублей до конца 2025 года;
- подарок при покупке квартиры в виде паркинга;
- ипотека для всех - ставка по ипотеке 8,4%. Застройщик субсидирует часть ипотеки за свой счет.
3. Застройщик СТРАНА ДЕВЕЛОПМЕНТ
Застройщик СТРАНА - федеральная компания строит и реализует свои проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени, Новосибирске, и теперь в Екатеринбурге. В Екатеринбурге реализует три проекта - Уральский сад, Сибирский сад, Страна Энтузиастов.
- семейная ипотека - здесь все стандартно 20.1%, 6 000 000 рублей по госпрограммам "семейная ипотека или АйТи ипотека" - 6% годовых;
- рассрочка от 15% - первый взнос 15%, ежемесячные платежи от 30 000 до 70 000 рублей до окончания строительства. дополнительное соглашение на оформление ипотеки после сдачи дома в эксплуатацию. Размер ежемесячного платежа зависит от комнатности приобретаемой квартиры.
- скидки 40% на выделенный пул квартир.
4. Застройщик БРУСНИКА
Застройщик БРУСНИКА один из крупнейших федеральных застройщиков - строит в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени, Липецке, Кургане, Омске, больше всего проектов в Екатеринбурге.
- семейная ипотека - если первый взнос составит 20,1% ставка 6% годовых, при внесении 30% первоначального взноса ставка уже будет 4,5% ;
- ипотека без первого взноса возможна на готовые и строящиеся дома, но не во всех проектах;
- семейная комбоипотека - возможна ипотека до 12 000 000 рублей по ставке 13, 43% при возможности использования семейной ипотеки в размере 6 000 000 р. и ипотеки сверх этого лимита но не более 12 000 000 рублей в общей сложности. (ставка рассчитывается индивидуально);
- рассрочка от 25% в качестве первого взноса с ежемесячными платежами в размере 1% от суммы остатка по рассрочке до момента ввода в эксплуатацию и дополнительное соглашение на оплату остатка ипотечным кредитом;
- траншевая ипотека - ипотека выдается не сразу, а частями, более подробно описано в статье - "Траншевая ипотека. Что это?"
- рассрочка на готовое жилье до 1 года - индивидуальные условия.
- обмен - покупка квартиры в готовом или строящемся доме, когда в качестве первого взноса можно использовать имеющуюся квартиру, а остаток оплатить наличными деньгами, ипотекой или оформить рассрочку. Что очень удобно, т.к. сейчас квартиры на вторичке продаются долго и предлагаемая покупателями стоимость не всегда оправдывает ожидания продавцов.
- обмен с длительным проживанием тот же обмен, но застройщик предоставит покупателю длительное проживание до 30 месяцев. Допустим вы передали свою имеющуюся квартиру застройщику в в качестве первого взноса за квартиру в новостройке, но продолжаете в ней проживать и пользоваться ей до момента переезда в новую квартиру. Именно до момента переезда - допустим застройщик сдал дом в эксплуатацию, вы приняли квартиру по акту приема-передачи, но продолжаете жить в старой квартире до момента пока не сделали ремонт в новой квартире. Также покупку квартиры таким образом можно комбинировать с вышеперечисленными способами.
Тяжелые времена и высокие ставки - не повод отказываться от покупки собственной квартиры. Надо изыскивать способы, а не ждать когда будет дешевле. Дешевле не будет - подтверждено многолетним опытом.
Подписывайтесь и узнавайте о новых акциях и скидках застройщиков, тем более условия меняются каждый месяц. Если оставите заявку на сайте, то сотрудники ЕКАТКВАДРАТ бесплатно проконсультируют и бесплатно подберут подходящий вам вариант квартиры в новостройке.
Также читайте и узнавайте о том в честь кого названа улица на которой вы живете.