Сегодня рассрочка стала одним из ведущих инструментов для стимулирования продаж на первичном рынке жилья. По некоторым данным, ею пользуются до половины покупателей новостроек, а в отдельных проектах этот показатель достигает и 70%.
Но за привлекательностью рассрочки скрываются потенциальные риски, о которых важно знать каждому покупателю.
В чем разница между рассрочкой и ипотекой?
Оба инструмента позволяют приобрести квартиру в кредит, однако рассрочка, как правило, предоставляется на более короткий срок – обычно до трех лет. Плюс ко всему, оформление рассрочки часто проще, так как застройщики разрабатывают собственные условия, не привязанные к банковским стандартам.
Однако, эта простота оборачивается более высокими ежемесячными платежами. Кроме того, нередко последний взнос по рассрочке составляет значительную часть стоимости квартиры.
Главная опасность рассрочки
Основной риск – это неспособность вовремя вносить платежи. Это может привести к штрафным санкциям, увеличению процентной ставки или даже расторжению договора. Некоторые застройщики пытаются смягчить этот риск, требуя страхование жизни и здоровья заемщика, но это лишь частичное решение проблемы.
Ирина Доброхотова, основатель агентства недвижимости «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMAP pro, отмечает: “Если у покупателя стабильное финансовое положение и уверенность в своевременной оплате взносов, рассрочка может быть хорошим вариантом. Но если возникают трудности с финансированием очередного платежа, особенно если это крупная сумма, это может стать серьезной проблемой.”
Риски короткой рассрочки
Краткосрочные рассрочки (до полугода) часто предлагаются без процентов. Их берут в надежде быстро продать имеющееся жилье и расплатиться с застройщиком. Однако, в условиях стагнации рынка сроки продажи недвижимости увеличиваются, что особенно заметно в крупных городах, таких как Краснодар и Волгоград.
Риски длинной рассрочки
Длительные рассрочки используются как временное решение в ожидании снижения ипотечных ставок, чтобы впоследствии перекредитоваться. Однако, нет гарантий, что ставки действительно упадут в ближайшем будущем. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом РФ», в подкасте «РБК Недвижимость» предположил, что снижение ставок по рыночной ипотеке до 12% годовых (с нынешних 29% и выше) возможно не ранее конца 2026 – начала 2027 года, и то, при условии благоприятного экономического сценария с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ в течение ближайших двух лет.
Вывод:
Прежде чем воспользоваться рассрочкой при покупке новостройки, тщательно оцените свои финансовые возможности и возможные риски. Не стоит полагаться на удачу и надеяться на быстрое улучшение экономической ситуации. Рассрочка – это инструмент, требующий взвешенного и ответственного подхода.