Редакция Всеостройке.рф узнала, какая минимальная сумма нужно для входа на турецкий рынок.
В последние годы турецкий рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост, привлекая инвесторов со всего мира. В 2024 году спрос на турецкую недвижимость со стороны иностранных покупателей не ослабел, несмотря на геополитические и экономические вызовы. Средняя стоимость жилья достигла 120 000 $, а цены на недвижимость в целом выросли более чем на 130% за год.
Основные причины удорожания:
- Высокий спрос среди иностранных покупателей, особенно русскоговорящих.
- Рост затрат на строительство.
- Дефицит инвестиционно привлекательных земельных участков.
- Волатильность турецкой лиры.
- Активное развитие инфраструктуры.
Этот тренд затронул не только мегаполисы (Стамбул, Анкара, Измир), но и курортные регионы. Динамика цен в Турции опережает рост стоимости жилья в странах ЕС, что подтверждает перспективность вложений.
По данным агентства Barnes Moscow, c начала 2024 года в Турции было продано 947,2 тыс. объектов недвижимости, что превышает показатели аналогичного периода 2023 года более чем на 5%.
Покупка недвижимости за собственные средства в сентябре 2024 года увеличилась на 33% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, составив 126 тыс. сделок. Такие сделки составили 89% от общего числа продаж домов. В период с января по сентябрь число покупок за личные средства выросло на 16%, достигнув 855 тыс.
В сентябре 2024 года было продано 45 тыс. новых объектов, что на 47% больше, чем годом ранее. С января по сентябрь 2024 года общий рост продаж новостроек составил 12%, достигнув 301 тыс. лотов. На вторичном рынке в сентябре 2024 года совершено 96 тыс. сделок, что на 33% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. За девять месяцев 2024 года количество сделок на вторичном рынке составило 646 тыс., что демонстрирует прирост всего на 2,4% по сравнению с предыдущим годом.
За девять месяцев 2024 года иностранные инвесторы приобрели 17 тыс. объектов недвижимости, что на 39% меньше, чем в 2023 году.
Наиболее популярные города среди иностранных покупателей:
- Стамбул — 783 сделки;
- Анталья — 548 сделок;
- Мерсин — 210 сделок.
Лидеры среди иностранных покупателей:
- Россия — 346 сделок;
- Иран — 163 сделки;
- Ирак — 139 сделок.
Почему турецкая недвижимость – перспективный актив?
Несмотря на мировые кризисы, Турция сохраняет высокие темпы экономического развития и прогнозируется как одна из ведущих экономик будущего. Турция находится на пересечении торговых путей, что делает её привлекательной для бизнеса и туристического сектора
Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость, а инвестиции в жилье на сумму от 400 000 $ дают право на получение гражданства. Турецкие курорты стабильно востребованы, а аренда жилья становится всё более популярной среди туристов. Новые дороги, мосты, аэропорты и современные жилые комплексы повышают ликвидность объектов.
В сравнении со странами ЕС, порог входа на рынок Турции ниже (от 100 000 €), а доходность инвестиций достигает 30-50% при перепродаже. Отсутствие НДС при покупке, налог на сделку – 4% от кадастровой стоимости, а ежегодный налог на недвижимость – всего 0,2%.
В последние годы наибольший рост стоимости наблюдается в сегменте недвижимости, которая дает право на получение вида на жительство или гражданства. Особенно востребованы объекты в престижных районах, расположенные рядом с морем, туристическими достопримечательностями и деловыми центрами.
Коммерческая недвижимость, такая как отели, офисные помещения и торговые площади, также демонстрирует высокую рентабельность. Новый тренд – инвестиции в элитные виллы и пентхаусы, расположенные в жилых комплексах бизнес-класса. Покупка недвижимости стоимостью от 400 000 долларов открывает перед иностранными инвесторами возможность получения турецкого гражданства по упрощенной процедуре.
Перед приобретением недвижимости важно четко определить сумму инвестиций и цель вложений. От этого зависит выбор объекта и стратегия дальнейшего использования – долгосрочная аренда, перепродажа или личное проживание. Минимальная сумма для входа на рынок начинается от 100 000–150 000 долларов. Инвестиции в проекты на стадии строительства позволяют приобрести недвижимость по более низкой цене, а затем получить прибыль за счет роста стоимости.
Если полной суммы нет в наличии, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщиков. Такая схема дает возможность равномерно распределить платежи на весь период строительства, что снижает финансовую нагрузку. Для многих инвесторов покупка жилья за рубежом становится удобным способом сохранения капитала, а рассрочка – своеобразным инструментом принудительных накоплений.
Особое внимание стоит уделить репутации застройщика. Надежные девелоперы предоставляют прозрачные условия сделки, имеют все необходимые разрешения и успешно завершенные проекты в портфолио. Также важно учитывать темпы строительства: чем быстрее реализуется проект, тем быстрее инвестор сможет вернуть вложенные средства и получить прибыль.
Инвестирование в недвижимость Турции – перспективный способ получения стабильного дохода и сохранения капитала. Рост цен на жилье и высокий спрос на аренду создают благоприятные условия для вложений. Чтобы избежать рисков и сделать максимально выгодную покупку, рекомендуется обращаться к профессиональным риелторам и юристам, которые помогут с выбором объекта и обеспечат юридическую чистоту сделки.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, как получить вид на жительство за рубежом и выгодно инвестировать в Дубай и Таиланд.
