Интересно, по заглавному фото уже кто-то догадался, о чем сегодня пойдет речь?
Сразу хочу оговорить, что обсуждение пойдет именно о жилой недвижимости, которую и рассматривают в качестве инвестиций большинство обычных людей.
Ни один раз уже писала, но, как говорится – «повторение - мать учения», напомню, что стратегий инвестиций в недвижимость всего три:
- На рост капитала
- На получение дополнительного дохода
- И их гибридная составляющая.
Жилая недвижимость также делится на три категории или рынка жилья, кому, как удобно называть:
- Новостройки
- Вторичка
- Загородка.
Успешными инвестициями можно считать, если инвестор по факту получает доходность от инвестиций в диапазоне 20−35%. Вообще, какая доходность считается хорошей? От 5 до 20% – средняя отметка. Показывает, что результат стабильный и вполне эффективный. От 20 до 30% – высокое значение. Инвестиция не просто окупается, но и накапливает прибыль, которую потом можно использовать для дополнительного преумножения капитала.
Конечно, и сейчас найдутся сторонники стратегии - на рост капитала, т.е. цены в будущем. Весь вопрос - о каком сроке идёт речь? В краткосрочной перспективе, я лично не верю, ни в один рынок жилья. Просто для меня слишком много негативных факторов и рисков, чтобы применять данную стратегию инвестирования. В долгосрочной перспективе растет все, вы же понимаете. Смотря, с чем (а точнее каким периодом) сравнивать.
Но инвестиции - дело вообще сугубо личное, поэтому, если вы для себя такую стратегию допускает, то ради бога.
Стратегия «на получение дохода», тоже по мне так себе затея сейчас, если учитывать сколько недвижимость стоит. Даже использование кредитного плеча, не даёт вам гарантию выхода хотя бы в ноль. Хотя на рынке загородного жилья до сих пор есть умельцы, которые при грамотном расчете, получают хорошую прибыль. Все-таки этот рынок, по сравнению с квартирами, вырос не так значительно за последние годы.
Так какую инвестицию в недвижимость можно рассмотреть в 2025 году?
Это флипинг или старый добрый ремонт под перепродажу. Я подписана на многих флиперов в нельзяграме. С интересом слежу за их деятельностью. Понятно, что среди них есть те, у кого «всегда все отлично» и все проекты дают большую прибыль.
Но доверие вызывают те, кто открыто делится и неудачными кейсами, выходящими в минус или ноль.
Почему я до сих пор считаю эту стратегию «рабочей»?
Да потому, что я вижу каждый день, какую недвижимость продают люди. Если в Москве в большинство квартир заходить страшно, то в регионах ситуация ещё более плачевная.
Покупатели же в свою очередь хотят «заехать и жить», а не заморачиваться ремонтом. Поэтому спрос на жилье после флипинга высокий. Несмотря на то, что компаний и частников, занимающихся этим бизнесом, сейчас много, этого недостаточно, чтобы удовлетворить всех.
Именно поэтому в ближайшее будущее у этого направления инвестиций есть большие перспективы. Но не стоит думать, что в нем «простые» деньги. Типа, что такого – купил «убитую» квартиру, сляпал в ней ремонт и считай «бабки». В первую очередь это действительно работа, а не пассивный доход. Это надо четко понимать.
Стала бы я заходить сейчас в эту стратегию самостоятельно?
Скорее нет, чем да. По одной простой причине - это не моя основная сфера деятельности. У меня нет своей рабочей бригады, я не имею возможности закупать строительные материалы оптом или получать дополнительные скидки на мебель и технику.
Под одной недавней моей статьей разгорелся не шуточный диалог, о стоимости и сложности ремонта сейчас. И это понятно. Для человека, далёкого от этой сферы, весь ремонт - это очень и очень сложно. Отсюда и расценки на него. Если интересно перейдите в комментарии под статьей, почитайте.
Есть еще, конечно, вариант прикупить «дешевый» актив на торгах по банкротству, но это точно не для всех. Почему? Попробую подробно написать в следующих статьях, тем более что этот вопрос вы мне задавали неоднократно в комментариях.
Что думаете по поводу сегодняшних инвестиций в недвижимость? Может у вас есть свое видение на это счет? Поделитесь, пожалуйста в комментариях.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.