я юрист, и веду веду 2 телеграм-канала. ЮРИСТ В ИСПАНИИ и НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ОТ ЮРИСТА Даю много подсказок, разборов, образцов документов и т.д. Разбираем вопросы. Подписывайтесь!
Чтобы сейчас снять квартиру в Испании, нужно показать много документов.
Хозяин всячески старается обезопасить себя от неуплаты и появления у себя на шее "вечного жильца". Поэтому просто так арендовать квартиру практически невозможно: с вас обязательно потребуют справку с работы (или справку о доходах) за последние 3 месяца, а также попросят дать "фиазу"- гарантийные деньги, которые покрывают затраты хозяина в случае, если должник не заплатил коммунальные или перестал платить.
Если жилец выезжает и оставляет квартиру в порядке, эти гарантийные деньги ему возвращаются.
Если до кризиса хозяин, как правило, требовал заплатить "фианзу" в размере 3-4 месячных арендных плат, то сейчас суммы снижены, нередко "фианза" равна 1 месячному взносу. Но вот наличие дохода стали проверять более тщательно.
А все потому, что многие хозяева годами мучаются, не в силах выселить "вечного жильца".
Происходит это потому, что зачастую хозяин не знает процедуры и обращаются совсем не к тем организациям, которые должны ему помочь. Например, в полицию.
Особенно трудно защитить права тех владельцев недвижимости, которые находятся за границей.
Но для наших граждан все равно странно: почему полиция не может выселить тех, кто незаконно находится в его доме?
Но полиция в самом деле не сможет вам помочь. Они приедут, составят протокол - и уедут.
Дело в том, что полиция занимается делами города и устранением мелких неурядиц в городе. Полиция ведь - от слова "полис" - город.Например, полиция может вызвать службу, чтобы те убрали мертвую птицу с дороги, или отремонтировали лопнувшую трубу, прикрыли люк и т.д. Они помогут вас разыскать ребенка или перевести через улицу. Они составят протокол, если вы вызовете их на место происшествия. Но не более того.
Для того, чтобы пресекать преступления, в Испании существует другая служба -"Моссос" (по-каталански официальное название: Policia de la Generalitat de Catalunya - Mossos d'Esquadra). Именно ее нужно вызывать, если вы хотите защитить свои права.
Номер вызова "моссовцев" 088
Именно моссовцы могут пресечь длящееся преступление. Потому что ваше жилье "окупировано", захвачено: незаконно и без вашего согласия. Вариантов тут только два: ваше жилье захватили насильственно, либо без применения насилия.
В любом случае, нарушителю светит уголовная статья. Согласно статье ( артикулу) 245 Уголовного Кодека Испании, ненасильственный захват жилья карается штрафом, который виновник будет выплачивать до 6 месяцев, при этом у него еще несколько лет останется "судимость".
Если захват был насильственным, штрафом уже не отделаться.
Как различить 3 вида оккупации жилья в Испании чтоб не влипнуть
Если же нарушитель не только пользовался без вашего согласия имуществом, но еще и нанес ему ущерб ( взломана дверь, испорчена мебель, стены и т.д.), то к обвинению добавляется статья (артикул) 263 Уголовного кодекса Испании.
Полный текст Уголовного Кодекса( Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal) можно прочитать на официальном сайте. Процедуру рассмотрения можно найти в уголовно-процессуальном кодексе Испании. Хорошие разъяснения по практике применения и правильному выселению дал судья Верховного суда Испании подробно рассказывала в этой статье:
Что делать в случае захвата жилья (okupación) в Испании? Советы судьи Верховного суда
В принципе, сами нарушители зачастую быстро и добровольно покидают жилье, если вы четко заявите им, что вызовете не полицию, а"моссовцев", и что им грозит не просто выселение, а обвинение в уголовном преступлении со всеми вытекающими последствиями
👉📱 КОНСУЛЬТАЦИЯ