Как различить 3 вида окупации жилья в Испании чтоб не влипнуть

Почему собственники проигрывают- потому что подают не те и не туда иски. К сожалению, адвокаты тоже ошибаются.

Поэтому научу вас отличать один от другого виды оккупации жилья со ссылками на то, что они нарушают.

Кстати, я юрист, и веду веду 2 телеграм-канала. ЮРИСТ В ИСПАНИИ и НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ОТ ЮРИСТА Даю много подсказок, разборов, образцов документов и т.д. Разбираем вопросы

Что делать, рассказала тут Что делать в случае захвата жилья (okupación) в Испании? Советы судьи Верховного суда

А пока научимся различать что произошло

1. Незаконное проникновение в жилье (allanamiento de morada) Незаконное проникновение или пребывание в жилище, являющемся частной резиденцией (включая вторую или временную).
Статья закона: 202 Уголовного кодекса Испании.
Наказание: тюремное заключение от 6 месяцев до 2 лет; при насилии или угрозах — от 1 до 4 лет и штраф от 6 до 12 месяцев.

2. Захват имущества (usurpación)

Незаконное занятие пустующего жилья, не являющегося местом жительства собственника. Обычно это пустующие дома банков, фондов или частных лиц.
Статья закона: 245.2 Уголовного кодекса Испании.
Наказание: штраф от 3 до 6 месяцев; при насилии или угрозах — тюремное заключение от 1 до 2 лет.
3. Мошенничество в аренде (inquiokupación)

Арендаторы заключают договор, изначально планируя не платить после первого месяца, чтобы использовать жилье максимально долго благодаря медлительности судебной системы.
Статья закона: не имеет отдельного регулирования, но может быть квалифицировано как мошенничество (estafa) при наличии умысла на обман.
Наказание: по статье о мошенничестве Уголовного кодекса Испании.

***Жалоба на мошенничество ( querella por estafa) и незаконное присвоение - * apropiación indebida) это юридическая процедура с целью сообщить о возможном преступлении такого характера. Прежде всего, важно понимать, что мошенничество относится к обману кого-либо с целью получения собственной выгоды, в то время как незаконное присвоение подразумевает незаконное удержание собственности, которая вам не принадлежит. Оба преступления считаются серьезными и могут иметь серьезные юридические последствия для виновных. Querella por Estafa por el Impago de Alquiler de una Vivienda
Примеры по каждому виду правонарушений

• .Незаконное проникновение (allanamiento de morada):
  Пример: семья Родригез приехала в свою летнюю резиденцию в Валенсии и обнаружила, что ее незаконно заняла румынская семья. Полиция выселила злоумышленников по горячим следам, применив статью 202 УК​
• захват имущества (usurpación)
• Пример: группа лиц заняла пустующий дом, принадлежащий банку.
• Суд признал их виновными по 245.2 УК, но из-за их неплатежеспособности штраф не был оплачен, и наказание ограничилось символическим. 【103†source​Todo sobre Derecho Viltis
• арендаторы не платят (inquiokupación):**
  арендаторы Таня и Тарас подписали договор и оплатили первый месяц. Через 30 дней они прекратили платежи, сославшись на «уязвимое положение», и использовали защитные положения Закона о жилье, чтобы избежать выселения на протяжении года

Ошибка: адвокат начал процесс выселения, чем включил механизм "защиты уязвимых" Нужно было: подавать в суд и доказывать что намерения у стороны арендовать помещения не было, а значит договор недействителен, а действия стороны - мошенничество ( кстати, уголовный процесс бесплаьный)

A. При незаконном проникновении (allanamiento de morada):

1. Обратитесь в полицию:
   Укажите, что помещение используется для личных нужд, и предоставьте доказательства (например, счета за коммунальные услуги).
2. Подача жалобы:
   Напишите заявление в полицию с указанием статьи 202 УК.
3. Требуйте немедленного выселения:
   Обеспечьте документальное подтверждение статуса жилища как частной резиденции (включая вторичное жилье).

B. При захвате имущества (usurpación):

1. Сбор доказательств:
   Покажите, что жилье пустует и используется не для частных нужд.
2. Подача заявления:
   Направьте заявление в гражданский суд на основании статьи 245.2 УК.
3. Юридическая поддержка:
   Наймите адвоката, так как процесс может затянуться из-за особенностей гражданского судопроизводства.

C. При мошенничестве в аренде (inquiokupación):

1. Фиксация фактов:
   Соберите документы, подтверждающие, что арендаторы прекратили платежи и не выполняют условия договора.
2. Подача иска о расторжении контракта:
   Обратитесь в суд с заявлением о расторжении договора (demanda de resolución de contrato).
3. Подача жалобы о мошенничестве:
   Если докажете умысел, подайте жалобу о мошенничестве (querella por estafa inmobiliaria).
4. Действия против «уязвимости»:
   Убедитесь, что заявление арендатора о «социальной уязвимости» безосновательно (потребуйте проверку доходов или других факторов)

👉📱 КОНСУЛЬТАЦИЯ

✔️ Услуги по договору аренды

✔️ Экспресс-консультации и индивидуальные консультации

✔️ Все виды услуг по ипотекам