В российской действительности уже давно существуют так называемые апартаменты — официально нежилые помещения, которые на практике используются для проживания. Изначально их планировали строить как часть отельно-арендного бизнеса.
Эти помещения давно нуждались в правовом регулировании. Последние четыре года предпринимались попытки придать им определённый статус. Однако надежды как жителей апартаментов, так и застройщиков таких комплексов не оправдались. Законопроект, внесённый ещё весной 2021 года, после длительных обсуждений и корректировок был окончательно отклонён. При этом в законодательстве даже отсутствовало понятие «апартаменты».
Законопроект предлагал решить эту проблему, назвав постройки, где могут располагаться «нежилые» помещения, многофункциональными зданиями и распространить на них некоторые нормы жилищных отношений:
- Оплату коммунальных и прочих услуг, а также накопительные взносы на капитальный ремонт общего имущества.
- Правила проживания и контроля.
- Разрешение на перевод апартаментов в жильё, но только при условии одновременного перевода всех помещений на одной лестничной клетке.
- Запрет на использование нежилых помещений в таких зданиях для социального найма.
Напомню, в Москве ещё в начале прошлого года, в условиях отсутствия федерального закона об апартаментах, придумали, как бороться с этим явлением на региональном уровне.
Теперь в столице разрешения на строительство таких объектов не выдаются. Застройщики, которые уже начали строительство, столкнулись с трудностями. Подробнее об этом я писала здесь.
Если вы планируете приобрести апартаменты на этапе строительства, будьте осторожны и внимательно изучите все нюансы. Чем отличаются апартаменты от жилых квартир, я писала здесь.
Если было интересно и полезно, буду благодарна за лайк👍 и подписку!
А если вы планируете продавать или покупать квартиру в Москве, записывайтесь на бесплатную консультацию:
WhatsApp/Telegram +7-989-114-38-48, Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости в Центральном округе Москвы, партнер Федерального онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24.