Есть множество вариантов строительства малоэтажного загородного дома, но наши будущие домовладельцы почему-то выбирают самые худшие, при возведении которых надо соблюдать огромную кучу правил. Но среди этих вариантов есть один, который таких неудобств не приносит.
ВНИМАНИЕ! ЭТО НЕ РЕКЛАМА, А ВСЕГО ЛИШЬ МОИ МЫСЛИ О ТОМ, КАК НАШЕМУ БЮДЖЕТНОМУ ЗАГОРОДНОМУ ДОМОВЛАДЕЛЬЦУ СОКРАТИТЬ СВОИ РАСХОДЫНА СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПОЛУЧИТЬ КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛИЩЕ.
Я всегда всему удивляюсь, вот удивляюсь я и сейчас. И не потому, что я человек удивительный, а потому что практичный. И этому есть много причин. Вернее, причина одна, но она проявляется со всех сторон, в разных видах и постоянно. И меня удивляет постоянная непрактичность очень многих наших загородных домостроителей, попросту – самостройщиков.
Короче, как сказал Буратино. Прочитал я тут недавно чей-то научно-строительный труд «Как постройка дома вытягивает все финансы и как этого избежать», и в этом труде расписаны основные пункты, как избежать нежелательного вытягивания финансов постройкой дома. Основные пункты такие:
1). Надо купить проект, который сэкономит около 20% всех затраченных на строительство средств. Отсутствие проекта – это постоянные переделки, которые вытягивают незапланированные деньги из кармана самостройщика как пылесосом.
2). Как купить материалы подешевле. Причем речь не идет о покупке дешевых некачественных материалов, а акцентируется внимание на сезоне, когда эти материалы имеют самую низку цену. Также уделяется внимание и способам доставки их на стройплощадку.
3). Экономия на услугах строителей. То есть на мозги читателя проецируется идея, что лениться нельзя – всегда можно самостоятельно провести те работы, на которые не требуется квалификация, например – покрасить фасад или установить унитаз.
Вот вам основные пункты, которые рекомендуется соблюдать нашему самостройщику, чтобы не обанкротиться на кошмарных расходах из-за неправильно проводимого строительства.
Но вот в этом и кроется основная проблема. Все три пункта, изложенных выше, вообще не работают, и причины этому совершенно прозаические.
Во-первых, никакой проект не обеспечит правильного процесса строительства. Это то же самое, что купить китайскую грамоту и начать ее расшифровывать с помощью корейского разговорника для туристов. Если вы нанимаете для строительства бригаду, то она вам и без проекта прекрасно всё построит, но это как раз те нежелательные расходы, о которых речь шла выше. А если вы самостройщик, то вам не поможет даже китайская грамота.
Во-вторых, основные стройматериалы дешевле не выйдут ни в какой сезон, а то, что подвергается сезонным скидкам, занимает в общем объеме всего процентов 10, а то и меньше.
Ну, и, в-третьих, опять-таки – если вы никогда не красили фасад, то вы покрасите его так, как курица лапой. Тут нужно не только знание процесса, но и его понимание, а большинство наших загородных застройщиков даже в самих красках разбираются так, как слон в посудной лавке.
Не хочу нагнетать тоску на наших самостройщиков, которые могут после моих умозаключений просто пойти и застрелиться от безысходности. Выход есть даже и из этого совершенно безвыходного положения. Правда, я тему, которой можно воспользоваться, чтобы не ломать голову над тремя представленными выше пунктами, уже когда-то озвучивал, но вижу, что корм кое-кому впрок не пошел. Поэтому хочу пояснить заново.
А если еще принять во внимание такой момент, что не в любую погоду можно дом строить, то тут вообще наступает темный лес. Очень часто качество строительства хромает из-за ограниченных сроков на его проведение, а авралы в жилищном домостроении приводили к хорошим результатам только во времена массового строительства «хрущевок». Современный загородный дом не терпит авралов, но современные частные домостроители привыкли к авралам даже в хорошую погоду, а это те же яйца, только в профиль.
И вот, для того, чтобы избежать всех этих проблем, надо воспользоваться возможностями модульного строительства. Как выяснилось, сегодня у нас наибольшую популярность в сфере загородного домостроения получили не каменные здания, а каркасные, в основном потому, что каркасные дома и стоят дешевле, и возводятся быстрее. Вот именно для таких будущих загородных домовладельцев подойдет именно модульное домостроение – модульные дома имеют три существенных плюса перед обычным каркасниками:
1). Возводятся быстрее них;
2). Стоят дешевле них;
3). Конструкция модульного дома прочнее и долговечней.
Для тех, кому очень тяжко дается понимание, что такое модульное строительство, приведу цитату из одного авторитетного научно-строительного труда, в котором расписываются основные варианты современного загородного домостроения.
«Модульные здания - здания из модулей заводского изготовления, собранные из одного и более блоков модулей (в основном из блок-контейнеров).
Модульные здания относятся как к временным строениям, которые устанавливаются без фундамента (преимущественно до трёх этажей) и могут легко демонтироваться и перевозиться на другое место, так и к капитальным многоэтажным строениям.
Изготавливаются модульные здания в различном исполнении для любых климатических условий, отвечают всем пожарным и санитарным требованиям, имеют систему отопления и вентиляции, сантехнику и электрооборудование».
Вот видите? И ничего сложного тут нет. Модульный дом изготавливается в условиях, которые исключают всякие авралы из-за непогоды. И хотя речь идет всего лишь о создании отдельных элементов такого дома, которые монтируются уже на стройплощадке, но все ограничения, связанные со строительством обычных домов, тут отсутствуют.
Во-первых, элементы модульного дома собираются по единому проекту. Другими словами – на заводе изготавливаются отдельные помещения дома, а для этого не требуется какой-то отдельно проработанный план. План нужен только при расстановке этих помещений уже на стройплощадке.
Во-вторых, не надо думать о том, как бы купить стройматериалы подешевле. Предприятия, занимающиеся производством модулей для жилых домов, закупают огромное количество стройматериалов по оптовым ценам, да еще и со скидками для постоянных клиентов. Частный застройщик такими объемами оперировать не имеет возможности, потому существенно снизить стоимость материалов ему не помогут никакие сезонные скидки.
Ну, и, в-третьих – производство модульных конструкций осуществляется в режиме конвейера специалистами, которые делают всю работу под ключ, и при этом в случае обнаружения брака за ними не придется бегать по всей стране, пытаясь привлечь к суду. Производство модулей осуществляется на больших предприятиях, которые отвечают за свою работу и даже могут дать гарантию.
Ну да, кто-то начнет рассказывать, что даже крупные предприятия у нас сегодня гонят много брака, когда дело касается частников из сферы дачного строительства. Но я с этим согласиться не могу – разве, к примеру, гонят брак наши газобетонные заводы, продукция которых в загородном домостроении тоже занимает большой сегмент? Что-то я не слышал. Газоблоки производятся по технологиям, исключающим появление брака, все эти заводы стоят на земле, а не бегают по стране, поэтому гнать брак им невыгодно.
А вы слышали, чтобы какая-то крупная лесопилка выдавала на строительный рынок сырой или гнилой брус, или прочий некондиционный пиломатериал? Я такого тоже не слышал. В условиях нашего поголовного бракодельства на рынок пиломатериал идет по сортам, и за надлежащее качество каждого сорта производитель отвечает головой, то есть репутацией производства.
И почему бы тогда должны гнать брак производители модулей для частных загородных домов?
Не слышал я про случаи брака. И проблема тут даже не в том, что в сфере производства жилых модулей наблюдается высокая конкуренция, как в сфере производства газобетона или строительного пиломатериала. А дело в том, что модуль низкого качества на крупном предприятии сделать просто невозможно. А кто не верит – пусть проверит, я доказывать ничего не стану.
Я просто хочу обратить внимание несведущего в строительстве будущего загородного домовладельца на вариант, который полностью исключает необходимость решения проблем, которые я описал выше. Надо просто строить такой дом, конструкция которого все эти проблемы обходит буквально на вираже.
В заключение хочу добавить для тех, кто все равно мало что понял в том, что я написал выше. Модульное домостроение основано на конвейерной технологии, где за каждый этап процесса отвечает отдельный специалист. И при такой технологии строительства брак на выходе просто невозможен, потому что он отсеивается и исправляется на каждом этапе.
Такая технология – прямая противоположность технологии строительства непосредственно на стройплощадке, когда за работу принимаются специалисты общего профиля, а такие специалисты, как правило, за собой ничего не перепроверяют. Специалисты общего профиля при строительстве каркасного дома – это сущее наказание для любого загородного домовладельца, именно поэтому у нас каркасные дома долго не живут.
А как долго живут дома модульные?
Давайте поинтересуемся и проверим. Для примера предлагаю фотографию модульного ЦУБ-дома на севере, которому уже лет 70, а он до сих пор не развалился.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ ПРО ДОМА:
Как утеплить каркасный дом так, чтобы он не упал от сильного ветра