Предыстория ( для тех, кто не в курсе)
В 2020 году, на фоне пандемии COVID-19, правительство Испании ввело decreto antidesahucios (закон о приостановлении выселений), который вызвал массовые споры и недовольство среди собственников жилья. Этот закон, призванный защитить социально уязвимые группы, фактически легализовал inquiokupación (оккупацию жилья арендаторами) и создал серьезные проблемы для владельцев недвижимости.
👮♂️Однако 22 января 2025 года, после пяти лет борьбы, этот спорный закон был отменен. Читаем до конца, все расскажу
Что представлял собой закон?
Закон о приостановлении выселений (suspensión de los desahucios) запрещал выселять из жилья социально уязвимых лиц, даже если собственник выигрывал судебное дело. К таким лицам относились:
- Люди с официальным доходом ниже 1800 евро в месяц (на семью).
- Жертвы домашнего насилия (víctimas de violencia de género).
- Люди с ограниченными возможностями (personas con discapacidad).
- Лица, имеющие на иждивении несовершеннолетних детей (menores a cargo).
- Лица, ухаживающие за зависимыми членами семьи (personas con dependientes a cargo)
#Испания #Okupas #ЗаконОЖилье #Desahucios #выселение #аренда_в_Испании #ПраваСобственников
Кроме того, закон обязывал собственников:
- Оплачивать коммунальные услуги (свет, воду, газ) для оккупантов. Если владелец отключал услуги из-за неуплаты, оккупанты могли подать жалобу за coacciones (принуждение). причем собственника могли привлечь к уголовной ответственности
- Не предпринимать самостоятельных действий для выселения (например, менять замки, выносить или перевозить вещи, самому входить в совб квартиру, или угрожать оккупантам). Выселение могло происходить только через суд.
Эти меры привели к тому, что многие собственники, особенно мелкие арендодатели, оказались в сложном финансовом положении, вынужденные содержать оккупантов за свой счет. сводя концы с концами
Почему закон вызвал споры?
Подозреваю, что ситуация с окупасами и арендой жилья активно лоббируется туристическим бизнесом Испании.
Закон был введен как временная мера во время пандемии, но оставался в силе в течение пяти лет. За это время тысячи собственников по всей Испании столкнулись с невозможностью вернуть свое жилье, даже через суд.
Образовалась даже специальная организация Plataforma de Afectados por la Ocupación (PAO) (Платформа пострадавших от оккупации) - кстати, рекомендую обращаться к ним. Это хороший локомотив с подкованными юристами.
Так вот, PAO активно выступала против закона, утверждая, что он фактически легализовал оккупацию и создал атмосферу безнаказанности,поощрял оккупацию жилья.
Что изменилось после отмены закона?
Теперь, после пяти лет борьбы, Plataforma de Afectados por la Ocupación (PAO) (Платформа пострадавших от оккупации) празднует отмену этого закона.
☝️22 января 2025 партия Каталонии Junts выполнила свою угрозу и заблокировала decreto ómnibus — декрет о приостановлении выселений с запретом выселения (suspensión de los desahucios), действующую с 2020 года.
☝️ Это решение имеет общенациональный характер и касается всей Испании, а не только Каталонии. Теперь:
Собственники больше не обязаны оплачивать коммунальные услуги для оккупантов.
- Выселение социально уязвимых оккупантов возможно через суд, если собственник выиграет дело. Раньше собственник выигрывал дело, но само выселение откладывалось из-за моратория о выселении.
Что дальше?
Отмена закона — это важный шаг для защиты прав собственников, но, , как отмечает представитель PAO Рикардо Браво, окончательная победа еще не достигнута.Правительство может повторно представить этот декрет в другой форме или использовать другие законодательные инициативы, чтобы избежать массовых выселений
Кроме того, остается открытым вопрос о том, как будет применяться Ley de Vivienda (Закон о жилье), который также регулирует вопросы аренды и выселений. Думаю, февраль-март будет горячим
А что посоветовать собственникам?
- Сроки! подавать в суд на выселение. пока есть возможность
- подать на исполнение решения. если оно у вас на руках, но не исполненно из-за моратория
- Если вы подозреваете, что у человека есть неофициальный доход - вы можете сообщить об этом в налоговую для проведения проверки. имейте в виду, соц незащищенность нужно постоянно доказывать..
- применяйте Советы судьи Верховного суда, писала об этом тут: Что делать в случае захвата жилья (okupación) в Испании? Советы судьи Верховного суда
- Если вы только собираетесь сдавать жилье в аренду - составьте ПРАВИЛЬНЫЙ КОНТРАКТ у юриста. Юрист может закрыть все ваши риски - исключая применение LAU, применяя инструменты дополнительной защиты. Например, у нас такая услуга ( анализ ситуации, документов, составление контракта) стоит 100 евро -
👉Подписывайтесь на канал ЮРИСТ В ИСПАНИИ - подсказки, лайфхаки, образцы документов, рассказываем о законах Испании простым языком Делитесь с друзьями!
👍 НРАВЛИК если информация интересна!
🔥 - поделился с другом