С 01 января 2025 году в силу вступил ипотечный стандарт ЦБ РФ, который накладывает серьезные ограничения на сделки, в частности, на рынок новостроек.
Что произошло и как он повлиял на рынок расскажем в статье…
Вкратце про новый ипотечный стандарт
Подробно про ипотечный стандарт ЦБ мы писали в этой статье. Здесь лишь отметим основные моменты. ЦБ РФ решил запретить или сильно ограничить следующие вещи:
1️⃣ Субсидированные сделки на рынке новостроек. То есть, когда застройщик увеличивает стоимость квартиры, чтобы подключить дешевую или льготную ипотеку
2️⃣ Получение банками комиссий от застройщиков. Что в свою очередь тоже влекло за собой увеличение стоимости новостройки.
3️⃣ Держать банкам деньги на аккредитиве после сделки. Есть практика, когда банк проводит сделку и фактически выдает кредит, а деньги при этом застройщику не перечисляет, а держит их у себя на счету, чтобы дополнительно их прокрутить и еще проценты заработать.
4️⃣ Убрать с рынка программы покупки без первого взноса.
5️⃣ Запретить банкам брать комиссию с клиентов за снижение ставки.
По сути, ЦБ хочет убрать с рынка серые схемы приобретения недвижимости, а в частности, новостроек в ипотеку.
Инициативы классные! Мы поддерживаем всеми силами, это действительно должно обелить рынок и как-то его регулировать. Но что-то пошло не так…
Эффект от запуска новых правил
Ипотечный стандарт официально ступил в силу 01 января 2025 года. Все, что происходит на рынке сейчас вроде должно работать в соответствии с этим стандартом… ключевое слово «вроде».
Данный документ находится на сайте ЦБ РФ, и, к слову, его официальное название «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков», то есть, он в первую очередь должен защищать клиентов.
Но если посмотреть на рынок, то, по сути, с декабря прошлого года ничего не изменилось…
В январе всего один банк убрал требование к застройщикам о получении комиссии при выдаче семейной ипотеки и теперь у него программа «семейная ипотека» работает так, как задумано было изначально… первый взнос 20%, ставка 6%, никаких удорожаний стоимости новостройки, никаких скрытых комиссий, никаких дорогих страховок и т.д.
Но большинство других банков, в том числе самый крупный и зеленый, при выдаче семейной ипотеки продолжают получать от застройщиков комиссии за сделку, а это ведет к тому, что стоимость квартиры для клиентов увеличивается.
А что случилось? Что пошло не так?
Весьма забавно… просто наказывать за нарушения ипотечного стандарта ЦБ РФ планирует начать только с апреля 😃😃
То есть, новые правила, которыми всех пугали на протяжении всего завершения прошлого года, оказались на данный момент всего лишь рекомендацией!
Непонятно, чего ждал Банк России…
Совершенно непонятно, на что рассчитывал Банк России, когда это внедрял. Ожидать, что банки без наказания за нарушения сами будут проводить сделки только в белую, ну, это, как минимум, глупо.
Запустить ипотечный стандарт и дать время банкам подготовиться, ну, тоже так себе вариант… Про ипотечный стандарт говорили долго, период подготовки был. И банки, которые хотели бы внести изменения – сделали бы это. Как показал один банк, который хотел «выслужиться», внес изменения буквально за пару дней до нового года и сейчас работает в соответствии со стандартом. То есть, получается, что долгий период подготовки вовсе не требуется.
А вот теперь совершенно непонятно, как и когда этот ипотечный стандарт начнет влиять на рынок… либо банки сейчас спокойно и плавно в течение пары месяцев будут вносить изменения в свои программы кредитования, либо в апреле, когда за несоблюдение стандарта начнутся наказания, все банки будут одномоментно вносить изменения с «подгоранием» пятой точки.
Вроде високосный год прошел, а неопределенность на рынке видимо еще будет держаться…
🟢 Спасибо за внимание! Будем рады новым подписчикам!
Ваши лайки и комментарии очень важны!
Можно поддержать автора донатами по ссылке, мы будем очень рады!
За консультациями по ипотеке и новостройкам заходите к нам! 😃
Читайте также наши рубрики:
- Новости рынка недвижимости
#банки #ипотека #ЦБ #новостройки #оформить_ипотеку