Заморозка недвижимости: как кризис уничтожает рынок новостроек?

Что, если ваша мечта о новой квартире так и останется мечтой?

В 2025 году рынок недвижимости России столкнулся с беспрецедентными вызовами. Высокая ключевая ставка, растущие цены на строительные материалы и низкая доступность ипотеки вынуждают застройщиков массово замораживать и переносить проекты. Покупатели, инвесторы и владельцы недвижимости задаются вопросом: что делать, чтобы не потерять деньги?

✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️

Почему новостройки замораживают?

1. Высокая ключевая ставка.

Ключевая ставка в России установлена в 21%, делая кредиты для застройщиков дорогими, а ипотека для покупателей практически недоступна. Спрос на новостройки падает, застройщики не могут окупить затраты, что мешает многим проектам.

Как это отражается на рынке?

• Дорогие кредиты увеличивают себестоимость строительства.
• Уменьшается количество покупателей, готовых приобрести жильё в кредит.
• Проекты становятся менее прибыльными для девелоперов.

2. Низкая прибыльность продаж.

Цены на новостройки зависят от общего роста цен и высоких затрат на материалы, при этом покупательная способность населения снижается. Многие проекты оказываются просто нерентабельными.

Примеры:

• Unikey: 4 замороженных проекта на Дальнем Востоке.
• ФСК: более 40 жилых комплексов и 1,5 млн м² жилья заморожено.

Последствия заморозки для рынка

Для покупателей

1. Риски задержки сдачи объектов
   Даже надёжные застройщики могут столкнуться с проблемами, которые увеличивают вероятность задержек.
2. При выборе
   Покупатели ограничены в выборе новостроек, и это вынуждает их рассматривать менее выгодные варианты.
3. Рост цен на готовое жилье
   Из-за дефицита новостроек спрос смещается на вторичный рынок, что повышает цены на готовое жилье.

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже

Для инвесторов

1. Снижение доходности
   Новостройки теряют привлекательность, как инвестиционный инструмент. Инвесторы обычно ищут другие активы.
2. Переключение на вторичный рынок
   Уменьшение количества новостроек стимулирует спрос на вторичное жилье, что увеличивает конкуренцию.

Для экономики

1. Замедление строительства
   Меньшее количество запущенных проектов замедляет экономический рост.
2. Рост безработицы
   Сокращение объемов производства приводит к массовым увольнениям в отрасли.

Будущее рынка недвижимости

Прогнозы

1. Заморозка строительства станет тенденцией 2025 года.
2. Выстоять смогут только крупные застройщики, обладающие государственной поддержкой.
3. Растущий спрос на вторичном рынке усиливает разрыв между спросом и предложением.

Что делать покупателям?

• Ищите готовое жильё или новостройки с высокой степенью постройки. Это снижает риск остаться без квартиры.
• Убедитесь в надежности застройщика. Выбирайте компанию с проверенной репутацией.
• Не торопитесь с покупкой. Сравнивайте предложения и анализируйте рынок.

Для инвесторов

• Инвестируйте в ликвидные объекты. Например, в квартире бизнес и премиум-класса в крупных городах.
• Рассмотрите коммерческую недвижимость, которая сохранит стабильный доход даже в условиях кризиса.
• Используйте готовые объекты, чтобы минимизировать риски.

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|ТГ ниже

Заключение

Заморозка стройки — это тревожный сигнал для рынка недвижимости. Ситуация с дорогими кредитами, падающим спросом и постоянными издержками угрожает как застройщикам, так и покупателям.

Сейчас особенно важно быть внимательным к выбору объектов для покупки и инвестиций. Покупателям стоит выбирать только готовое жильё, а инвесторам — обращать внимание на ликвидные активы.

Следите за нашими обновлениями на канале, чтобы быть в курсе последних изменений на рынке недвижимости. Подписывайтесь и оставайтесь в безопасности в тревожное время!