С 1 января 2025 года в России начнут действовать важные изменения в законодательстве, которые затронут всех участников рынка недвижимости — от собственников и застройщиков до арендаторов. Давайте разберем, что нас ждет!
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|ТГ ниже
1. Регистрация всех построек
С нового года все строения с капитальным фундаментом (включая бани, сараи, теплицы и даже туалеты) должны быть зарегистрированы в Росреестре. Они будут считаться недвижимым имуществом и облагаться налогом.
Исключение: Один объект для личного подсобного хозяйства площадью до 50 м² освобождается от налога.
2. Новый порядок налогообложения при продаже недвижимости
Теперь налог на доход от продажи недвижимости будет рассчитываться по прогрессивной шкале:
- До 2,4 млн рублей — ставка 13%.
- Свыше 2,4 млн рублей — 15% на превышающую сумму.
Это новшество значительно увеличит налоговую нагрузку для тех, кто продает недвижимость с высокой прибылью.
3. Межевание становится обязательным
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН, будут приостановлены. Без межевания теперь нельзя будет оформить продажу участка.
4. Построил — оформи
Эксплуатация новых домов и построек станет возможна только после их официального оформления в Росреестре. Закон направлен на борьбу с нелегальным использованием недвижимости.
5. Нотариальное удостоверение договоров дарения
Теперь все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению. Это поможет защитить граждан от мошенничества и ошибок при оформлении сделок.
6. Повышение госпошлин и новые услуги
Госпошлины за сделки с недвижимостью увеличатся, а за ускоренную регистрацию можно будет заплатить двойной размер пошлины.
Пример: За регистрацию прав на объект кадастровой стоимостью до 20 млн рублей нужно будет заплатить 4000 рублей вместо 2000.
7. Освоение земельных участков
Собственники земель обязаны освоить участки в течение трех лет с момента покупки. Нарушение сроков грозит штрафами от 20 000 до 50 000 рублей.
8. Новый стандарт защиты ипотечных заемщиков
Центробанк вводит правила, которые повлияют на банки и застройщиков:
- Максимальный срок ипотеки — 30 лет.
- Сумма кредита — не более 80% от стоимости жилья.
- Ограничения на субсидирование ставок застройщиками.
Эти меры направлены на стабилизацию ипотечного рынка и защиту заемщиков.
9. Указание информации о бывших членах семьи в ЕГРН
Теперь в реестре будут указывать информацию о бывших членах семьи собственника, чтобы предотвратить претензии на недвижимость после продажи.
10. Сокращение гарантийного срока на отделку квартир
Гарантия на отделку квартир в новостройках сокращается с трех лет до одного.
Что это значит для нас?
2025 год станет годом перемен для рынка недвижимости. Новые законы направлены на упрощение сделок, защиту прав граждан и повышение прозрачности. Однако собственникам и покупателям стоит быть особенно внимательными: теперь потребуется больше документов и дополнительных затрат.
💡 Делитесь этим постом с друзьями, чтобы все были в курсе изменений! Подписывайтесь на мой канал, чтобы всегда быть в центре событий!