2025 год обещает быть насыщенным переменами на рынке недвижимости. Вот ключевые причины, почему владельцы жилья могут столкнуться с серьезных трудностями:
Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"
1️⃣ Рост налоговой нагрузки
С 1 января 2025 года повышаются ставки налога на недвижимость для объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей предельные значения налоговых ставок увеличиваются с 2 до 2,5%, для з/у с 0,3 до 1,5%
2️⃣ Обязательная регистрация построек
Теперь владельцам любых объектов с капитальным фундаментом (бани, сараи, и даже туалеты) должны зарегистрировать их в Росреестре. Неоформленные постройки могут быть оштрафованы, а налогооблагаемая база — увеличена.
3️⃣ Межевание земельных участков
С 1 марта 2025 года Росреестр перестанет регистрировать сделки с земельными участками без границ, внесенных в ЕГРН. Это создает риски для тех, кто не проводит межевание.
4️⃣ Увеличение стоимости коммунальных услуг
Эксперты прогнозируют рост тарифов ЖКХ, что дополнительно ударит по семейным бюджетам. Владельцы многоквартирных домов ощутят это особенно остро.
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже
5️⃣ Гарантия на новостройки
Гарантийный срок на отделку квартир в новостройках сокращают с трех лет до одного года. Это может создать проблемы для покупателей жилья с некачественным ремонтом, так как время на исправление недостатков существенно сокращается.
6️⃣ Рост госпошлин
С 2025 года размер госпошлин по действиям с недвижимостью увеличивается. Например, регистрация права собственности теперь будет стоить до 4 тыс.рублей, а за дорогую недвижимость — 0,02% от кадастровой стоимости (не более 500 тыс. рублей).
7️⃣ Изменения в налогообложении при продаже недвижимости
Для тех, кто продает жилье, налоговая нагрузка вырастет из-за прогрессивных ставок. Если разница между ценой покупки и продажи составит 2,4 млн рублей, налог на эту сумму составит уже 15%, а не 13%, как раньше.
8️⃣ Снижение доходности арендного бизнеса
На фоне роста налогов, коммунальных услуг и новых требований к регистрации доходность от сдачи жилья в аренду может снизиться. Это может касаться как владельцев квартир, так и загородной недвижимости.
Что делать?
- Перепроверьте свои объект в Росреестре.
- Завершите межевание земельных участков.
- Проанализируйте, стоит ли регистрировать постройки, которые не используются активно.
- Планируйте крупную сделку с недвижимостью заранее, чтобы минимизировать налоговые потери.
- Готовьтесь к новым расходам и пересмотру бюджета на содержание недвижимости.
2025 год станет годом перемен для владельцев жилья, и те, кто подготовится к этим изменениям, смогут сохранить стабильность и избежать лишних трат.
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|ТГ ниже