Цитата дня
"то исть праздник маразма с ценами на бетонометры продолжится?"
Владимир Михайлов, Телеграмм.
Объективность
Объективной может быть оценка в чем-то устойчивом по ценности. В хлебе (или рисе), в бензине, в киловатт-часах.
Надеюсь, мой читатель понимает разницу между ценой на ценнике в бумажных/электронных деньгах и меновой стоимостью.
Можно, конечно, квадратный метр пересчитать в килограммах хлеба, но это трудоемко. А я не люблю трудоемко. Я люблю лёгкое достижение приемлемого результата.
Поэтому ограничусь пересчётом квадрата по золоту. Не то, чтобы золото - устойчивый актив (оно очень даже неустойчиво и очень даже манипулируемо), просто дает приемлемый результат при небольших усилиях.
Кажется
Наш старый добрый график моснедвиги от Сбера. Хорошо видно четыре вещи:
1) цена квадрата (в "деревянных") на истмаксимуме, что собственно, и гипнотизирует ширнармассы.
2) цена улеглась в боковик (и это не смотря на раскручивающуюся инфляцию)
Я полгода был в командировке, где кормили, поили и одевали за счёт работодателя. не было доступа ни к какому продовольственному магазину и была очень плохая и ограниченная связь. Когда, по окончании командировки, зашёл в "свой" сетевой магазин - обнаружил, что цена банки цыплячей тушёнки, которую я беру годами, подскочила на 42%. Как раз в течении того самого полугода, когда квадрат моснедвиги лежал в боковике.
Инвестируйте в тушёнку и крупы! А так же в чай и табак! ВотЪ это точно дешевле не будет!
3) отработан паттерн технического анализа "пик-волна". Что показывает актуальность ТА не только лишь для биржи.
ТА - наука о наиболее общих свойствах волнового движения, вообще - любого волнового движения. Просто он зародился на бирже, но это - случайность. Не появился бы на бирже - родился бы где-нибудь в другом месте. Да хоть в акватории Азовского моря.
4. график объемов (падение объемов) указывает на перспективу: цена расти не будет. Всё, тренд окончен.
Следующий пик - в 2029г.
А вот будет цена стоять или падать - "это уже второй вопрос, профессор".
Листая старые страницы
2 года назад я напрогнозил 250 рупь/квадрат. Сейчас 290. Ну ладно, ну чуть-чуть ошибся, на жалкие 16%, какие мелочи, ради Бога!
Ну недоучёл инфляцию, со всяким может случиться!
"Не стреляйте в пианиста, он старается как может", ц, техасск.
На самом деле
Если исключить пик с февраля 2022 по май 2023 - цена квадрата в золоте находится в устойчивом понижающемся боковике. И прямо сейчас ЖН дешевле, чем в любой момент за предыдущие 9 лет.
Можно сказать - недалеко от нижней границы понижающегося канала.
То есть - самое время начать всерьёз искать вариант покупки.
График можно истолковать и так: количество производимой жилой недвижимости превышает количество добываемого в этом же периоде золота. Что представляется вполне естественным, как бы само собой разумеющимся.
Кстати, нефть тоже потихоньку дешевеет
Выводы
Не могу не прогнозить, болезнь у меня такая.
Все почему-то мыслят и разговаривают в парадигме пары квадрат/наличка. Что в принципе неверно.
Я думаю, мне кажется, что думать и разговаривать надобно в парадигмах квадрат/депозит, квадрат/ОФЗ, квадрат/золото.
Вот прямо сейчас выгодно инвестировать против недвижимости. А в депозиты или в золотые БПИФы - это уже вопрос вкуса - такова всеобщая точка зрения.
Вроде, бы, всё так. Но не совсем так:
"Резонно предположить, что имеет место стандартный паттерн реагирования цены квадратного метра в ответ на финансовый кризис:
1. предварительный быстрый рост, около 2х лет.
2. пик, совпадающий с дном и катастрофой на бирже или сразу после него.
3. относительно быстрое падение цены в течении 1-2 лет после пика
4. стагнация, с нижней точкой через 4 года после пика." автоцитата.
Пик мы прошли в мае 2022. Через 4 года - это весна 2026.
"Будь готов! - Всегда готов!"ц, слоган пионеров СССР.
Если вы думаете, что я топлю за золото - вы ошиблись. Золото, знаете, волатильно, даже слишком. Хороший инструмент - когда у вас в запасе несколько лет. Сейчас запаса времени нет. Всего 1-2 года.
Я бы прямо сейчас копил бы на недвигу в депозитах и накопилках.
А вот продавать бы недвигу бы- не стал. Ждал бы 2029го.
НЯИИР, естественно.
Всем удачи в нашем казино!