В этой статье Вы узнаете:
Цены на недвижимость в Сочи;
Какую недвижимость покупать не стоит;
Что выбрать для пассивного дохода в Сочи.
Предположим, у Вас есть 10 🍋 и Вы хотите купить недвижимость в Сочи и сдавать её в аренду, получать ежемесячный доход и наслаждаться жизнью.
Что Вам предложат риелторы, узнав, что У Вас есть 10 млн?
1. Совсем уж беспринципные "специалисты по недвижимости" предложат Вам такие варианты 👆...
Подобных объектов в Сочи - огромное колличество. Что же их объединяет?
1) Отсутствие роста стоимости (по причине неликвидности);
2) Крайне низкое качество строительства;
3) Сомнительные документы (большинство таких объектов построены без разрешительной документации на землях ЛПХ и ИЖС и введены "через суд"... А это в свою очередь очень сильно повышает риск сноса этих строений.
2. Другие "специалисты" будут расхваливать такие 👆 объекты:
Что объединяет эти апартаментные комплексы?
1) Низкая доходность;
2) Долгий срок окупаемости;
3) Невысокая ликвидность при перепродаже.
Это 👆 не про пассивный доход... это про пассивный развод 🤦🏻♂️
❗❗❗ И, самое главное - все эти комплексы можно купить только за полный наличный расчёт... или при помощи стандартной ипотеки... под 30+% 🤦🏻♂️
Чтобы не быть голословным: подробно, со всеми математическими расчетами "прелесть" инвестиций в подобные объекты расписал в отдельной статье 👇:
3. Часть риелтеров предложит исключительно законные стройки по ФЗ-214
👆 огромным плюсом при покупке этих ЖК, станет возможность приобретения их по Семейной или субсидированной ипотеке.
Рост цены на эту недвижимость Вас приятно порадует. Но надеяться что Вы сможете перепродать здесь квартиру через полгода - год с прибылью... я бы не стал. Для перепродажи нужно закладывать срок не менее двух лет
👆 Приобретение недвижимости в таких комплексах - это все же больше не про быстрое приумножение... а про сохранение капитала.
Что же тогда выбрать, если хочется:
1) стремительного роста цены...
2) высоких показателей пассивного дохода...
3) минимальный первоначальный взнос... и небольшие платежи
👆 и всё это, чтоб было не дороже 10 миллионов...
В Сочи, Вы таких вариантов не найдёте... минимальный порог входа в гостиничные комплексы высокого уровня начинаются от 15 млн ₽
А теперь взглянем что ещё есть интересного на побережье:
В Анапе идёт строительство двух четырех-звездных комплексов:
1) ГК Корсаков
2) ГК Мореград
Почему же эти комплексы интересны?
1) Высокий доход от аренды;
2) Никаких дополнительных расходов (номера полностью под ключ - ремонт/мебель/техника);
И самое главное ❗❗❗ Траншевая ипотека!
То есть, Вы вносите на эскроу - счет 2 млн ₽... и забываете про платежи на 2 года... Через 2 года, когда комплексы уже готовы у Вас есть несколько вариантов:
1) Рефенансироваться по той ставке, которая будет на конец 2026 года и продолжать платить ипотеку (используя при этом доход от аренды);
2) Закрыть ипотеку из собственных средств и начать получать от 2 млн ₽ пассивного дохода;
3) Перепродать с долгом и заработать 3-5 млн ₽ чистой прибыли.
Номеров, в этих комплексах (подходящих под эту программу осталось не так много), поэтому долго думать не стоит.
П.С. по любому из комплексов, рекомендую выходить на видеосвязь с Застройщиком где можно узнать про объекты, рассрочку и ипотеку более детально.
Итак, подытожим:
У Вас есть 10 млн ₽.
В Сочи на эти деньги Вы можете себе позволить:
1) либо полузаконный эконом-класс... (30- 40 кв.м);
2) либо ЖК по ФЗ-214 (20-30 кв.м);
3) либо апартаментные комплексы с низкой рентабельностью...
В Анапе Вы можете себе позволить:
1) Четырехзвездочную Гостиницу с окупаемостью менее 6 лет;
2) Первоначальный взнос в размере 20% со ставкой 0% на 2 года;
👆Поэтому, если у Вас есть 10 млн ₽... то самый инвестиционно правильный вариант это:
1) Купить номер в ГК Мореград или Корсаков;
2) Потратить на это 20% бюджета;
3) Остальные 8 млн ₽ положить на депозит.
А будет ли Анапа приносить хороший пассивный доход?
Ответ на этот вопрос, Вы можете узнать, прочитав эту статью 👇, где математически показываю (на примере 5-ти звездочных отелей Сочи и Анапы) как отличаются эти 2 курорта.
*Информация, изложенная в статье не является рекламой и публичной афертой. Статья - это возможный финансовый анализ. Все расчёты сделаны исходя из логических размышлений.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
