Статья для инвесторов, которые выбирают апартаменты для пассивного дохода в г. Сочи.
Многие покупатели, которые интересуются пассивным доходом обращаются к сочинским риелторам, чтобы те помогли найти им хорошие Гостиничные комплексы.
Услышав, что у Вас есть 20+ млн ₽ они обязательно предложат Вам:
👆 Гостиничный комплекс в Адлере.
👆 либо предложат Марина Гарден 5 звёзд в микрорайоне Хоста.
- "Но есть ли на побережье Черного моря более интересные варианты для пассивного дохода?"
👆 именно ответ на последний вопрос мы с Вами и разберем в этой статье.
Для этого нам понадобится 2 минуты свободного времени и калькулятор.
Шаг первый:
1) находим в интернете (Островок, 100hotel, Яндекс - Путешествия) информацию о стоимости проживания в отелях уровня 5 звёзд в г. Сочи:
👆 Средняя стоимость проживания в Сочи за сутки в ноябре в "Пятёрках" = 25 600 ₽.
Стоимость апартаментов начинается 25 - 30 млн ₽. за номер 30 квадратных метров.
Есть конечно предложения и с совсем запредельными для большинства граждан нашей страны ценами, но их рассматривать в данном обзоре не будем 👇:
Какие есть альтернативы?
👆 Средняя стоимость проживания в Анапе за сутки в ноябре в "Пятёрках" = 21 500 ₽.
Стоимость номеров в среднем 13 - 18 млн ₽. (За номер 40 квадратных метров).⁷
👆 Путем простых арифметических действий мы видим, что доходность от сочинских отелей выше на 19%.
Однако, и стоимость на 67% больше...
То есть, зарабатывать Вы будете практически столько же... но цена входа увеличивается в разы...если купите в Сочи.
А теперь посмотрим, что же нам предлагают Застройщики Анапы?
👆 Гостиничный комплекс Николай I Hotel & SPA:
Рестораны, СПА - комплекс на 3000 кв.м, подогреваемые бассейны с панорамным видом на море, детские центры, тренажерный зал... Вообщем всё как в хороших турецких пятерках.
Но и это ещё не всё:
Самое интересное здесь: цена и рассрочка:
15 877 000 стоимость номера:
1) ПВ 3 175 400 ₽
2) через месяц 2 381 500 ₽
3) через месяц 2 381 500 ₽
Далее, каждые 3 месяца по 721 681 ₽ (до декабря 2027 года).
👆 и это за полностью готовый бизнес со сроком окупаемости 7 лет (включая время строительства)
👆 И ещё одна не менее интересная "Пятерка" в Анапе.
Здесь практически такая же рассрочка как и в первом варианте:
1) 15% на эскроу счет после регистрации
2) 15% через месяц
3) 20% через два месяца
4) Остаток 50 % равными платежами ежемесячно или 1 раз в квартал до 01.07.2027 года.
Как мы выяснили, доходность у отелей Сочи выше чем в Анапе на 19%... а стоимость покупки... ну Вы сами видите...
П.С. точно такая же картина в Сочи и Анапе (по доходности и ценам) и по отелям уровня 4 звезды.
От 7,5 до 9,1 млн ₽ стоят апартаменты в Анапских "Четверках" со сроком окупаемости до 7 лет (с учётом стройки).
Если все же хочется именно Сочи. Рассмотрите этот вариант: на данный момент это самый интересный и перспективный объект в Сочи 👇:
Спасибо что дочитали. И, надеюсь теперь Вы стали лучше разбираться в диком рынке курортной недвижимости 😁.
Нужна более подробная информация по недвижимости в Сочи, Анапе или Крыму? Звоните или пишите на WhatsApp или Telegram.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17