В этой статье Вы узнаете:
Цены на недвижимость в Сочи;
Какую недвижимость покупать не стоит;
Что выбрать для пассивного дохода в Сочи.
Предположим, у Вас есть 6 🍋 и Вы хотите купить недвижимость в Сочи и сдавать её в аренду, получать ежемесячный доход и наслаждаться жизнью.
И вот Вы, полные оптимизма оставляете заявку в одном или нескольких агентствах недвижимости, чтобы Вам помогли найти по настоящему стоящее предложение...
Вам перезванивает "специалист по недвижимости" и... выслушав Ваш запрос и узнав Ваш бюджет... делает 2 клика мышкой в специальном приложении для риелтеров... и риелтору выдаётся список... из 141 объекта, которые можно приобрести в Сочи в пределах 6 миллионов.
50% риелтеров начнут предлагать что угодно из этого списка 👆... лишь бы Вам понравилось... сделка совершилась... и... довольный риелтор получил бы свои комиссионные...
30% риелтеров честно скажут, что большинство объектов из этого списка ПОКУПАТЬ НЕЛЬЗЯ...
Ведь большинство многоквартирных домов, апартаментных комплексов построенны на землях ИЖС, прошедших сомнительную процедуру узаконивания и находящиеся под риском сноса.
❗️❗️❗️Приобретать такие объекты НЕЛЬЗЯ❗️❗️❗️
Если Вы хотите зарабатывать на посуточной аренде, то нужно выбирать апартаментные или гостиничные комплексы с хорошими управляющими компаниями... апартаменты должны располагаться на земле с назначением "Гостиничное обслуживание"... ну и очень важный момент для любого инвестора: чтобы его апартаменты хорошо сдавались и приносили отличный пассивный доход.
Совесть 15% сочинских риелтеров не позволит предложить Вам полузаконные объекты, или те варианты, которые не будут приносить Вам никакого дохода... А предложат выбрать из представленных ниже 👇:
Подробнее о каждом из этих 👆 комплексов:
(будем рассматривать от менее интересных... к самым привлекательным):
АК Loo Boyard - апартаментный комплекс с ремонтом, мебелью и техникой... и все это всего за 6 млн ₽ 😳
Хорошая ли это инвестиция и будете ли Вы довольны покупкой... можно узнать через год, когда Ваш апартамент отработает год...
Либо, можно взять в руки калькулятор... сесть за компьютер... и самостоятельно понять - стоит ли в принципе задумываться над приобретением этого объекта.
Сегодня, 27 июля 2024 года можно забронировать апартамент в этом комплексе на 5 дней за 14 500 ₽ (2 900 ₽ в сутки).
Загрузка апартаментов в Сочи в летний сезон (с мая по сентябрь включительно) составляет в среднем 90%.
Значит летом апартамент будет работать 135 дней.
135 (дней загрузки) × 2 900 (стоимость размещения) = 391 500 ₽ = валовая прибыль в летний сезон.
По статистике летом генерируется 75% общегодовой прибыли. А это значит, что:
391 500 ₽ + 25% = 489 375 ₽ валовая прибыль с 1 апартамента за год.
Вознаграждение Управляющей компании (30%) и расходы на коммунальные платежи и замену оборудования (10%)... сократят Ваш доход до 293 625 ₽...
После оплаты налога 4% (если Вы самозанятый), или 6% (если у Вас ИП)... Ваш чистый доход составит в районе 280 000 ₽...
Рентабельность составит:
280 000 ₽ (чистый годовой доход) / 6 000 000 ₽ (стоимость инвестиций) × 100 = 4,6%.
АК Штурманский - позиционируют себя, как готовый бизнес... приносящий 600 000 рублей чистого дохода в год...
Давайте проверим, насколько слова продавца совпадают с реальностью...
Алгоритм действий точно такой же:
135 (дней загрузки в летний сезон) × 4 600 ₽ (средняя стоимость размещения) = 621 000 (валовая прибыль за лето).
621 000 (валовый доход за летний сезон) + 25% (доход за зимний период) = 776 250 ₽ валовая прибыль за год.
Вычитаем расходы (коммуналка, вознаграждение УК, замена оборудования):
776 250 ₽ - 40% = 465 750 ₽ - 6% (налог на предпринимательскую деятельность) = 437 805 ₽ - именно на такой ежегодный доход можно рассчитывать по этому предложению.
Рентабельность = 437 805 / 6 000 000 × 100 = 7,3%
АК Морской Квартал - очень красивый комплекс в котором приятно остановиться и который показывает хорошие показатели по загрузке.
❗️Минимальная стоимость 5 450 000 ₽. Но за эту стоимость предлагается апартамент без ремонта. Чтобы сдавать, нужно вложить в ремонт мебель и технику ещё 700 - 900 т.р. и итоговая стоимость будет в районе 6 200 000 ₽.
Какой же доход будет с апартамента в этом комплексе?
Давайте считать:
135 (дней загрузки в летний сезон) × 5 500 ₽ (средняя стоимость размещения) = 742 500 ₽.
742 500 (валовый доход за летний сезон) + 25% (доход за зимний период) = 928 125 ₽ валовая прибыль за год.
Вычитаем расходы (коммуналка, вознаграждение УК, замена оборудования:
928 125 ₽ - 40% = 556 875 ₽ - 6% (налог на предпринимательскую деятельность) = 523 462 ₽ - именно на такой ежегодный доход можно рассчитывать с апартамента в АК Морской Квартал.
Рентабельность = 523 462 / 6 200 000 × 100 = 8,4%
АК Тиволи - единственный 4-ех звездочный отель в этом списке.
Посмотрим, сколько приносит этот вариант:
135 (дней загрузки в летний сезон) × 6 800 ₽ (средняя стоимость размещения) = 918 000 ₽.
918 000 (валовый доход за летний сезон) + 25% (доход за зимний период) = 1 147 500 ₽ валовая прибыль за год.
Вычитаем расходы (коммуналка, вознаграждение УК, замена оборудования):
1 147 500 ₽ - 40% = 688 500 ₽ - 6% (налог на предпринимательскую деятельность) = 647 190 ₽ - именно на такой ежегодный доход можно рассчитывать по этому предложению.
Рентабельность = 647 190 / 5 397 000 × 100 = 11,9%
Как мы с Вами выяснили выше, при +/- одинаковых вложениях можно получать очень разные результаты... Главное - это не слушать никого, а полагаться только на логику и математические расчёты...
Почему же Гостиничный комплекс Tivoli detox & SPA Resort по всем статьям опередил своих конкурентов?
1. Локация (150 метров от моря);
2. Инфраструктура отеля (1,5 Га территории на которой разместились: ресторан, 2 кафе, 3 бассейна, детская и спортивная площадка, детокс-центр, сауна, баня, хамам, беседки с мангалами, конференц - зал и многое другое. При этом гостиничный комплекс "утопает" в зелени и субтропической растительности.
3. Система "Всё включено". А если Вы интересуетесь недвижимостью в Сочи, то понимаете, что таких предложений на побережье практически нет.
4. Конкуренция. В данной локации нет ни одного отеля (с такой ценой и инфраструктурой), который смог бы соперничать с АК Тиволи.
5. Отельер - это крупная компания, которая уже не одно десятилетие занимается гостиничным бизнесом. Поэтому, заполняемость отеля на очень высоком уровне, благодаря корпоративным клиентам и профессионализму компании.
❗️Ну, и самое главное: это конечно же цена входа: от 5,3 млн ₽ - стоимость полностью готового номера под ключ (с ремонтом, мебелью и техникой). Вам останется только подписать договор с Управляющей компанией.
❗️❗️❗️Интересен этот вариант не только для сдачи в аренду, но и для перепродажи. Заработать 1 млн ₽ за год - полтора однозначно можно.
Для получения более подробной информации по этому, либо любому другому объекту в Сочи или Крыму напишите на WhatsApp или Telegram - проконсультирую... а так же договорюсь с Застройщиками на персональные скидки.
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
