Вырастут или упадут: что будет с ценами на столичное жилье в 2025 году

2024 год держал в тонусе рынок недвижимости и всей России и Москвы. Сегодня поговорим о том, что ждет рынок недвижимости Москвы в 2025 году. Как инвестор и предприниматель, я постоянно анализирую тенденции и прогнозы, чтобы принимать взвешенные решения. Поделюсь с вами своими мыслями и мнениями экспертов о том, какие изменения могут произойти с ценами на жилье в столице.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Москвы

Прежде чем заглянуть в будущее, давайте посмотрим, что происходит сейчас. 2024 год принес немало сюрпризов для рынка недвижимости:

1. Рекордные цены на аренду. Средняя ставка аренды в Москве достигла 111 тысяч рублей в месяц.
2. Высокие ипотечные ставки. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ ипотека стала менее доступной.
3. Изменения в льготных ипотечных программах. Некоторые программы отменили, другие ужесточили.
4. .Стагнация цен на вторичном рынке. В течение года цены на готовое жилье практически не менялись
5. Перепады спроса на новостройки. Рынок новостроек испытывал колебания спроса из-за изменений в ипотечных программах и экономической ситуации.

Эти факторы создали уникальную ситуацию на рынке. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию: положили деньги на депозиты и арендуют жилье, надеясь на более благоприятные условия в будущем.

Прогнозы по ценам на аренду квартир в Москве

Начнем с арендного рынка. Здесь мнения экспертов разделились.Сергей Бороздин из Point Estate считает, что цены на аренду могут вырасти на 20-40% в 2025 году. Причины:

1. Высокие ипотечные ставки
2. Возможное ослабление рубля
3. Понимание собственниками, что людям проще снимать, чем покупать

Я согласен, что эти факторы могут подтолкнуть цены вверх. Но рост на 40% кажется мне слишком оптимистичным для арендодателей.

Елена Чегодаева из "НДВ Супермаркет Недвижимости" более осторожна в прогнозах. Она считает, что большинство людей сохранит выжидательную позицию. Это может сдержать рост цен на аренду.

Мой прогноз: рост цен на аренду в пределах 10-15%.

Почему?

1. Спрос на аренду останется высоким из-за дорогой ипотеки.
2. Но платежеспособность населения не безгранична.
3. Слишком высокие цены аренды могут привести к тому, что люди начнут искать более бюджетные варианты или даже уезжать из Москвы.

Что будет с ценами на новостройки в Москве

Теперь поговорим о первичном рынке. Здесь ситуация сложнее, и на цены могут повлиять несколько факторов:

1. Объем нового строительства
2. Спрос и доступность ипотеки
3. Льготные ипотечные программы
4. Ставки по банковским депозитам

Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro, считает, что резкого снижения ипотечных ставок ждать не стоит. А ведь именно ипотека - главный двигатель спроса на новостройки массового сегмента.

Мое мнение: в 2025 году мы увидим разнонаправленное движение цен в зависимости от сегмента:

1. Эконом и комфорт-класс: возможно небольшое снижение цен или стагнация.
2. Бизнес-класс: вероятна коррекция цен вниз на 5-10%.
3. Элитное жилье: цены могут даже вырасти на 3-5% из-за ограниченного предложения.

Почему я так думаю? Застройщики проектов бизнес- и массового сегментов будут вынуждены корректировать цены вниз, устанавливая дисконты на широкий пул лотов.

Но резкого обвала цен не будет - девелоперам нужно выполнять обязательства перед банками и сохранять хотя бы минимальную маржинальность.

Возможно ли обрушение цен на первичном рынке в 2025 году?

Этот вопрос волнует многих. Давайте разберемся.

Мария Волик из "Эксперт РА" считает, что сценарии обрушения цен маловероятны. Причины:

1. Сохраняющийся высокий спрос на улучшение жилищных условий.
2. Недвижимость все еще воспринимается как надежный актив

Я согласен с этой оценкой. Добавлю еще несколько аргументов:

1. Застройщики научились гибко управлять предложением.
2. Государство заинтересовано в стабильности строительной отрасли.
3. Даже при снижении спроса, есть механизмы его стимулирования (например, новые льготные программы).
4. Инфляция укрепляет веру людей в то, что самое надежное вложение денег - в недвижимость. Поэтому люди будут продолжать вкладывать деньги в недвижимость и это будет поддерживать спрос даже в текущих условиях.

Мой прогноз: в 2025 году мы не увидим обрушения цен на первичном рынке. Максимум - плавная коррекция в пределах 10-15% в отдельных сегментах.

Прогноз цен на вторичное жилье в Москве

Теперь о "вторичке". Здесь эксперты более единодушны в прогнозах.

Руслан Сырцов ожидает стагнацию цен на вторичном рынке. По его мнению, дорожать будут только отдельные объекты с хорошими характеристиками, например, квартиры с качественным ремонтом.

Олег Репченко из IRN.RU дает более смелый прогноз. Он считает, что цены на вторичном рынке Москвы начнут плавно снижаться в среднем на 1% в месяц и к концу 2025 года уменьшатся примерно на 10–15%.

Мое мнение ближе к прогнозу Олега Репченко. Вот почему:

1. Высокие ставки по ипотеке сдерживают спрос.
2. Новостройки становятся более привлекательными из-за льготных ипотечных программ.
3. Многие собственники, которые долго держали высокие цены, начнут понимать необходимость снижения для продажи своих "зависших" объектов

Прогноз: снижение цен на вторичном рынке Москвы в 2025 году на 8-12%.

Риски и возможности для инвесторов в недвижимость в 2025 году

Любые инвестиции связаны с рисками. Давайте рассмотрим основные риски и возможности для инвесторов в московскую недвижимость в 2025 году.

Риски:

1. Дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ, что может привести к удорожанию ипотеки и снижению спроса.
2. Ухудшение экономической ситуации и снижение платежеспособности населения.
3. Перенасыщение рынка в некоторых сегментах (например, апартаменты).
4. Изменения в законодательстве, которые могут повлиять на рынок недвижимости.

Возможности:

1. Появление недооцененных объектов на рынке из-за вынужденных продаж.
2. Развитие новых форматов жилья и инвестиционных продуктов.
3. Рост спроса на качественное арендное жилье.
4. Потенциал роста цен в перспективных локациях (например, районы реновации).

Заходите в мой тг-канал по инвестициям в недвижимость. Там публикую конкретные инвестиционные кейсы.

Моя стратегия на 2025 год:

1. Диверсификация портфеля недвижимости (разные типы объектов и локации).
2. Фокус на объекты с потенциалом роста стоимости в среднесрочной перспективе.
3. Внимательное изучение каждой сделки, отказ от спекулятивных покупок.
4. Создание финансовой подушки для использования возможностей, которые могут появиться на рынке.

Советы для покупателей жилья в Москве в 2025 году

Если вы планируете покупку жилья для себя в 2025 году, вот несколько советов:

1. Не торопитесь с покупкой. Вероятно, у вас будет возможность выбрать из большего количества предложений.
2. Внимательно следите за изменениями в ипотечных программах. Возможно появление новых интересных предложений.
3. Рассматривайте разные варианты: и новостройки, и вторичку. Сравнивайте не только цены, но и качество жилья, инфраструктуру района.
4. Не бойтесь торговаться. В условиях стагнации или небольшого снижения цен у вас будет больше возможностей для переговоров.
5. Обратите внимание на объекты от собственников, которым срочно нужны деньги. Здесь можно найти интересные предложения.
6. Если покупаете новостройку, тщательно проверяйте застройщика и все документы.
7. Подумайте о покупке квартиры с отделкой. Это может сэкономить время и нервы, особенно если цены на ремонт продолжат расти.

Заключение: что ждет рынок недвижимости Москвы в 2025 году

Подводя итоги, можно сказать, что 2025 год, вероятно, не принесет резких изменений на рынок недвижимости Москвы. Мы, скорее всего, увидим:

1. Небольшое снижение или стагнацию цен на вторичном рынке.
2. Разнонаправленное движение цен в новостройках в зависимости от сегмента.
3. Умеренный рост цен на аренду.

Главными факторами, которые будут влиять на рынок, останутся:

• Экономическая ситуация в стране
• Доступность ипотеки
• Государственные программы поддержки
• Баланс спроса и предложения

Для инвесторов 2025 год может предоставить интересные возможности, особенно если вы готовы к долгосрочным вложениям и умеете находить недооцененные объекты.

Для покупателей жилья для собственного проживания это может быть хорошее время для выбора качественного жилья без ажиотажа и переплат.

Советую прочитать:

Ставьте 👍, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇