Ситуации бывают разные и иногда у людей появляется необходимость быстро перепродать недвижимость. Иногда это делают специально, а иногда просто так складываются обстоятельства.
В статье разбираемся как быстро можно перепродать квартиру и есть ли какие-то минимальные сроки владения недвижимостью...
Законы РФ позволяет собственнику продавать недвижимость сразу же после её приобретения. Никаких официальных минимальных сроков владения квартирой перед продажей нет. Однако важно учитывать несколько моментов:
- На момент совершения сделки купли-продажи квартира должна быть зарегистрирована в Росреестре как собственность продавца
- После реализации квартиры бывший владелец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если стоимость продажи превышает цену покупки
- Если покупка в ипотеку, то не все банки любят такие «быстрые» сделки
Как банки относятся к быстрой продаже
Стоить отметить, что если будущий покупатель будет приобретать недвижимость в ипотеку, то могут быть сложности с банками… так как эти ребята не очень любят быстрые и частые смены собственников.
Перед покупкой недвижимости банки одобряют будущего заемщика, а также проводят юридическую проверку объекта. И если будут обстоятельства, которые им не понравятся, то они могут «забраковать» объект. А в данном случае надо будет искать новый объект или другой банк для подачи заявки.
Так же важно заметить, что если объектом владеет юридическое лицо, а до этого было несколько переходов прав, то к таким объектам банки относятся еще хуже и шанс на одобрение такого объекта в ипотеку значительно меньше, чем если бы продавцом был обычный человек.
Да и в целом, покупать объект недвижимости, который продавали до вас часто и быстро, надо с осторожностью, так как одной из причин частых сделок может быть тот факт, что продавцы пытаются скрыть какие-то «черные» пятна в юридической истории объекта.
Налоги с продажи
Данная тема очень обширная и заслуживает отдельной статьи, поэтому здесь отметим лишь основные моменты…
Продажа квартиры является тем типом сделок, которая облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в России. Рассмотрим ключевые аспекты этого вопроса.
Ставка налога для налоговых резидентов РФ составляет 13%. Для нерезидентов (лиц, находящихся в стране менее 183 дней в году) ставка увеличивается до 30%. Обратите внимание, что гражданство здесь уходит на второй план, главное куда платятся налоги. Также ставка налога с 2025 года будет прогрессивная, чем больше прибыль с продажи, тем выше налоговая ставка.
Продавец освобождается от уплаты налога, если он владел квартирой 5 лет, однако есть исключения:
Если объект получен в собственность через наследство, дарение, приватизацию или по договору пожизненной ренты — минимальный срок владения 3 года, чтобы избежать налогов.
Стоимость налога рассчитывается из разницы между ценой покупки и продажи… То есть, если купили за 5 млн, а продаем за 7 млн, то и налоги будем платить только с 2 млн (7 – 5), а значит 2 млн *13% = 260 тыс рублей размер налога.
Если собственность была оформлена через наследство, дарение, приватизацию, то налог с продажи будет считаться от кадастровой стоимости. То есть, стоимость продажи минус кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН и обратите внимание, что она может быть сильно ниже рыночной стоимости.
При этом, чтобы не платить налог можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости. Некоторые так и делают. В целом, когда реальная цена продажи выше, чем та стоимость, которая указывается в договоре купли-продажи - называется сделка с занижением. Мы не рекомендуем использовать данную схему, как говорится «заплати налоги и спи спокойно». Но если вдруг захотите, то нельзя занижать цену ниже 70% от кадастровой стоимости, иначе на вас точно будет нацелен чуткий взор ФНС РФ. На вас и так будет обращен их взор, но в данном случае особенно.
В данной главе мы, по сути, обозначили, что с продажи недвижимости у продавца возникают налоги и забывать об этом не стоит. А вообще в теме налогов с продажи есть много нюансов… сроки владения, льготы, размер налогов, способ оформления недвижимости в собственность и т.д. Поэтому при продаже лучше обратиться к специалисту.
🟢 Спасибо за внимание!
Ваши реакции очень важны, желательно позитивные! 😁
Можно поддержать автора донатами по ссылке, мы будем очень рады!
За помощью по сделкам с недвижимостью обращайтесь к нам в агентство.
Читайте также наши рубрики:
- Новости рынка недвижимости
#продажа_квартиры #как_продать_квартиру #банки #вторичка #новостройки #купить_квартиру