Друзья, добрый день. Мы ждали-ждали и наконец дождались :-) Помните прогноз? 1-шка внутри МКАД за 7 млн и цена за кв.м от 150 000 рублей?
Честно говоря, я думал, что это произойдёт в феврале-марте. Но нет. Посмотрите, пожалуйста, варианты и буду очень Вам признателен за комментарии. Мне кажется, это стоит подробно обсудить. Напоминаю, что мы говорим о рублёвых ценах при не сильно понятных курсовых колебаниях (лукавлю, конечно, вполне понятных) и определённом уровне инфляции, превышающем обычный.
Я к тому, что мантры о том, что, если всё дорожает, то и квартиры тоже - они неверные. Потребительская инфляция, которую каждый из нас ощущает - это FMCG - еда, бытовая химия, косметика, сигареты и алкоголь. А недвижимость это недвижимость :-) Разные категории товаров и, если, стоимость, к примеру, продовольственной корзины растёт, то цены на квартиры (во всяком случае в бюджетном экономе) обычно не растут, а падают. Если немного задуматься, то это абсолютно логично.
Ладно, не буду больше Вас утомлять нудятиной.
Готовы? Поехали!
1-комн 40,5 кв.м в Капотне за 7,5 млн
12-ый этаж 12-этажной панельки серии П-46 1977 года постройки. С одной стороны - да, Капотня. С другой, это полноценная 1-комн, с ремонтом, внутри МКАД. За 7 млн. Кстати, мы с Вами эту квартиру уже рассматривали, то ли месяц, то ли 2 назад. Но, понятно, тогда она стоила дороже.
Кстати о скидках, если 8,5 превращается в 7, скидка составляет 1,5 млн или минус 18% от первоначальных ценовых ожиданий собственника. С четов возможного торга, все 20%.
В Капотне есть ещё одна квартира за 6,5 млн - однушка 39,5 кв.м, правда, она после пожара, на мой взгляд, не интересно, проще взять эту.
Стоимость за кв.м - 173 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/308859153/
1-комн 32 кв.м в Печатниках за 7,8 млн
1-ый этаж 9-этажной панельки I-515/9М 1974 года постройки. 1-ый этаж - не оптимальный вариант, не спорю, более того, сможете найти варианты за 7,5-7,6 млн, но я привет эту квартиру потому что она с более-менее приемлемым ремонтом - можно либо сразу заезжать, либо как минимум сдавать (если я правильно понимаю, за 40 -42 тысячи). Я такие варианты за последние полтора года не припомню. Не в плане чего-то классного и эксклюзивного, просто стоили ближе к 9 или 9+, а сейчас 7,8 и, возможно, отдадут и за 7,65.
Стоимость за кв.м - 244 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/309348819/
Теперь вариант за 150 000 рублей. Пока нету :-) Неделю назад, если я правильно помню, были варианты за 165 000. А сегодня есть уже за 159 000 (справедливости ради, там нет "честных" 88 кв.м. - собственники утеплили 2 лоджии и превратили их в 2 дополнительные комнаты, но в любом случае, 159 000 за квартиру с ремонтом внутри МКАД это очень хорошо).
В общем, движемся в правильном направлении, уже близко :-)
3-комн 88 кв.м в Бирюлёво за 14 млн
8-ый этаж 9-этажной панельки серии II-49 1972 года постройки. 5 минут до станции метро, которая должна появиться уже в 2026 году.
Стоимость за кв.м - 159 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/307680509/
Друзья, пожалуйста, не поскупитесь оставить своё мнение в комментариях. У меня галлюцинации и продолжают расти, а это просто какие-то непонятные фейки или мы продолжаем тренд, идущий с сентября 2023 и наконец-то это стало явным для всех, включая уважаемых собственников московских квартир?
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov