Приветствую, господа! Аристарх Вежливый на связи. Сегодня на повестке дня строительная и личная бухгалтерия. В этом году нам с вами предстоит наблюдать изменение ландшафта индивидуального жилищного строительства. В связи с этим меняется и налоговое законодательство. В фокусе прежде всего работа с эскроу-счетами и налогообложение операций (НДС).
Новые правила 2025
Начну с главного: изменения направлены на повышение прозрачности строительного процесса и защиту средств дольщиков. Вступает в силу ФЗ № 186 от 22.07.2024, который устанавливает новые правила работы с эскроу. В частности, механизм использования таких счетов распространяется на строительство частных домов. На это стоит обратить внимание и заказчикам, и подрядчикам. Первые получают возможность минимизировать риски затягивания сроков, использования некачественных материалов и мошенничества с предоплатой. На вторых ложится дополнительный финансовый контроль. Работа с эскроу-счетом предусматривает получение подрядчиком денег только после завершения строительства и сдачи объекта (подписания акта приема-передачи).
Новые правила вступают в силу 1 марта 2025. Эскроу-счета разрешается использовать при заключении договор подряда с ИП и юридическими лицами.
Вниманию подрядчиков! Исполнители, работающие с эскроу-счетами, получают налоговый бонус – освобождение от НДС. Норма будет применяться с 1 апреля 2025.
Важно: заказчикам предоставляются дополнительные гарантии от Агентства по страхованию вкладов. Деньги на счетах подлежат обязательному страхованию, максимальная сумма – 10 млн руб.
Механизм эскроу в ИЖС
Алгоритм использования эскроу-счетов в 2025 году не меняется. Схема предусматривает заключение тройственного договора (заказчик, подрядчик, банк), блокировку внесенных заказчиком собственных средств или ипотечного кредита до завершения строительства, разблокировку средств на конкретных условиях.
Для финансирования строительства подрядчик может использовать собственные средства или специальный кредит под 1–6% с опцией снижения ставки по мере приближения работ к завершению.
Акт приема-передачи дома открывает эскроу-счет, закрывает сделку и подтверждает взаиморасчеты.
Кстати, условия работы с эскроу-счетами одинаковые для многоэтажного строительства и строительства частных домов. Это касается как оформления сделки и внесения средств, так и налогообложения, в частности освобождения от НДС.
Регистрацию ИП предельно упростили и… закрыли для людей без прописки
Лишение свободы за подделку ЭЦП – новая реальность
