Покупка недвижимости — одно из самых серьёзных финансовых решений, которое мы принимаем в своей жизни. Вопрос о том, стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать, всегда был актуален. Однако в 2025-2026 годах он приобретает особое значение.
Экономическая ситуация в России сейчас откровенно нестабильная, и многие задумываются о том, что произойдёт с рынком недвижимости в ближайшие годы. В этом видео мы разберём, почему цены на недвижимость могут вырасти на внушительнее 50% в ближайшие 2 года. Изучим, какие факторы могут к этому привести, и дам советы тем, кто планирует покупку.
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже
Каталог недвижимости с торгов | Лучшие объекты недвижимости на 'ТОРГИ-РУ
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|ТГ ниже
Сегодняшний рынок недвижимости в России сталкивается с рядом серьёзных вызовов, которые могут оказать решающее влияние на дальнейшую динамику цен. Гипотетически стоимость жилья может даже снизиться, но разве что в моменте. Увы, повышение цен более реально.
Первый важный фактор – это рост ипотечных ставок. Ставки по ипотеке в 2024 году уже превысили 20% годовых, что значительно ограничивает доступ к кредитам для большинства россиян. Люди вынуждены откладывать покупку жилья, либо искать альтернативные способы финансирования. Что вызывает отложенный спрос, который вернётся на рынок, как только ставки начнут снижаться.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Второй фактор – дефицит новостроек. Из-за роста стоимости строительных материалов, высоких процентных ставок по кредитам для застройщиков и общего экономического спада в строительной отрасли многие застройщики сокращают объёмы строительства. Это создаёт дефицит жилья, что поддерживает высокие цены на существующие объекты.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Третий фактор – высокая инфляция и девальвация рубля. В условиях растущей инфляции и падающей стоимости рубля, люди всё чаще предпочитают вкладывать свои сбережения в недвижимость как один из самых надёжных способов сохранить капитал. Это также подталкивает цены на квартиры вверх. И если мы увидим очередное снижение курса рубля, все как и раньше начнут скупать всё, и перекладывать деньги в активы, в том числе и в недвижимость.
Четвертый фактор – накопленные сбережения на депозитах. Сегодня на счетах у россиян сосредоточены значительные суммы денег более 60 трл. рублей, под высокие проценты (до 20% годовых). Но как только ставки неизбежно снизятся, тогда владельцы денег поспешать реинвестировать их в понятные и привычные активы.
Снижение ставки повлечет за собой удешевление ипотеки и многие увидят в этом шанс спасти свои накопления. Здесь и сейчас. Путем покупки недвижимости, пока она стала доступнее. Но рост спроса неизбежно влечет за собой и рост цен, так что жилье вновь подорожает.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Теперь давайте детально разберёмся, почему эти факторы могут привести к значительному росту цен на недвижимость в ближайшие годы. Как говорится, кто предупрежден, тот вооружен.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Инфляция и обесценивание рубля остаются одними из главных экономических проблем в современной России. Когда рубль теряет свою покупательную способность, недвижимость становится надёжным активом для сохранения капитала. Потому что рост цен на нее всегда опережает инфляцию.
Пример из прошлого. История российского рынка недвижимости показывает, что подобные ситуации уже происходили ранее. Например, в 2014 году, после введения западных санкций и резкого падения рубля, цены на жильё в крупных городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург, выросли на 20-30% всего за несколько месяцев.
Люди тогда, опасаясь дальнейшего обесценивания рубля, массово перекладывали свои сбережения в квартиры и дома. В условиях, когда инфляция растёт, а рубль обесценивается, недвижимость остаётся привлекательным активом для тех, кто хочет защитить свои деньги.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Прогнозы на 2025 год указывают на очень вероятное ухудшение экономической ситуации, что может привести к новому росту цен на жильё. Потому что проблемы в экономике затрагивают всех, включая строительную отрасль, из-за чего возникает дефицит нового жилья.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Ещё один важный фактор, который может привести к росту цен на недвижимость, — это нехватка новостроек. Сегодня застройщики вынуждены приостанавливать или откладывать запуск новых проектов из-за высоких затрат на строительство, проблем с финансированием и падения спроса из-за высоких ипотечных ставок.
Когда на рынке возникает дефицит жилья, а спрос остаётся высоким, цены неизбежно растут. По данным Росстата, объёмы ввода нового жилья в 2023 году сократились на 15%, и эта тенденция сохраняется. Чем меньше жилья появляется на рынке, тем выше будет конкуренция за существующие объекты, что будет стимулировать рост цен.
Обратная сторона – дефицит новостроек создаёт благоприятные условия для владельцев уже построенного жилья. Объекты в их собственности в этой ситуации будут пользоваться большим спросом, а значит, цены на них могут значительно вырасти.
В 2024 году ставки по ипотечным кредитам уже превысили 23%, что делает покупку жилья в кредит практически недоступной для многих россиян. Высокие ставки сдерживают спрос на жильё, но в то же время поддерживают высокие цены.
Это происходит потому, что те, кто может позволить себе покупку за наличные или с минимальной ипотечной нагрузкой, продолжают вкладывать деньги в недвижимость, не полагаясь на банковские кредиты.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Если в ближайшие годы ставки по ипотеке снизятся, это может привести к резкому увеличению спроса на жильё, так как покупка квартир снова станет доступной для более широких слоёв населения.
Однако до тех пор, пока ставки остаются высокими, многие люди откладывают покупку, что в будущем может привести к эффекту «отложенного спроса». То есть, когда ипотека вновь станет доступной, покупатели массово ринутся на рынок недвижимости, что автоматически спровоцирует рост цен.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Сегодня на банковских депозитах у россиян накоплены огромные суммы денег. Высокие процентные ставки на депозиты стимулируют людей хранить деньги в банках, но все изменится, когда ставки начнут снижаться. Выводить свои сбережения из банков в никуда люди не будут, скорее всего, они направят их на покупку недвижимости.
Пример из прошлого. Похожая ситуация уже происходила в России в начале 2000-х годов, когда после периода высоких процентных ставок на банковские депозиты россияне начали активно вкладывать свои деньги в недвижимость. Спрос на жильё привел к стремительному росту цен на него.
Если в 2025 году россияне начнут массово выводить свои сбережения из банков, это может привести к новому буму на рынке недвижимости и значительному росту цен. Вероятность такой ситуации далеко не нулевая.
В условиях экономической нестабильности и неопределённости люди традиционно ищут надёжные способы защиты своих сбережений. Недвижимость всегда была и остаётся одним из самых надёжных активов, который позволяет не только сохранить деньги, но и приумножить их в долгосрочной перспективе.
Подобные ситуации происходили и в других странах. Например, в Аргентине, которая уже много лет сталкивается с гиперинфляцией и экономическими кризисами, цены на недвижимость продолжают расти, несмотря на общее падение уровня жизни.
Люди вкладывают деньги в недвижимость, потому что это один из немногих активов, который сохраняет свою стоимость в условиях обесценивания национальной валюты. Они не питают иллюзий относительно политики своих властей, просто аргентинцы нашли способ защитить свои накопления.
В России, при ухудшении экономической ситуации, люди также будут стремиться вложить свои деньги в недвижимость, чтобы избежать потерь от инфляции и девальвации рубля. Это может привести к значительному росту цен на жильё.
Учитывая все вышеперечисленные факторы, можно сделать прогноз, что цены на недвижимость в России в 2025-2026 году могут вырасти на 30, а то и 50%. Причины тому: девальвация рубля, высокая инфляция, дефицит новостроек, плюс рост спроса на жильё со стороны тех, кто будет выводить свои сбережения из банков.
Последний фактор наиболее значимый, потому что по данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ) за первой полугодие 2024 года объем застрахованных вкладов увеличился на 13,5%, до 67,9 трлн рублей. Когда после снижения ставок такая масса денег хлынет на рынок, потрясений не избежать.
И вот мы подходим к главному вопросу: что делать сейчас? Стоит ли торопиться с покупкой недвижимости или лучше набраться терпения и выжидать? Однозначного ответа не будет, но есть полезные советы, в зависимости от вашей ситуации.
Если вы располагаете необходимыми средствами для покупки недвижимости без использования ипотеки, сейчас может быть удачный момент для вложений. Потому что цены на жилье и прочие объекты с большей вероятностью будут расти, чем падать, и в будущем такая покупка станет недоступной.
Расставаться с деньгами сложно и тревожно, это факт. Но надо мыслить наперед. Даже если экономическая ситуация ухудшится, недвижимость останется надёжным активом, который поможет защитить ваши сбережения от инфляции.
Если вы собираетесь покупать жильё в кредит, вам стоит быть более осторожным. Сегодня ставки по ипотеке настолько высоки, что покупка квартиры может обернуться большими финансовыми трудностями. Если у вас нет срочной необходимости в приобретении жилья, возможно, стоит подождать, пока ставки снизятся.
Если вы планируете покупку недвижимости с целью инвестирования, следует внимательно изучить рынок и выбрать перспективные объекты. Это могут быть квартиры в районах с развивающейся инфраструктурой, коммерческая недвижимость или складские помещения.
В условиях экономической нестабильности такие активы могут обеспечить стабильный доход и помочь сохранить капитал. Это страховка ваших накоплений на будущее, а не сиюминутный доход, поэтому не стоит ожидать быстрой отдачи. Но потом вы скажите себе «спасибо» за принятое решение.
---------------------------------------------------------------------------------------------
В 2025 году цены на недвижимость в России могут значительно вырасти. Это практически неизбежно, по объективной оценке. На ситуацию влияет ряд факторов, включая инфляцию, дефицит новостроек, высокие ставки по ипотеке и накопленные сбережения на депозитах.
Если у вас есть средства и вы не питает иллюзий относительно роста цен, покупка недвижимости может оказаться выгодной инвестицией. Однако если вы рассчитываете на ипотеку или ожидаете коррекцию цен, возможно, стоит подождать и внимательно следить за развитием ситуации.
В конечном итоге, решение о покупке недвижимости должно основываться на ваших финансовых возможностях и долгосрочных целях. Независимо от того, что произойдёт с ценами на жильё, важно помнить, что недвижимость — это не только про деньги, но и про вашу безопасность и комфорт.
Подпишитесь на мой канал, поставьте лайки и делитесь статьёй с друзьями! Я продолжу рассказывать о недвижимости, торгах и инвестициях.
С вами был Андрей Окулов, руководитель и основатель Аукционного дома "ТОРГИ-РУ". Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе самых актуальных событий и получать экспертные советы по вопросам недвижимости.
Поделитесь своим мнением: сталкивались ли вы когда-то с мошенничеством и как себя защитить? Пишите коментарии и давайте обсудим!