Краткий ликбез по мотивам статьи о регистрации права собственности на совместную квартиру, оформленную на одного из супругов. А то народ волнуется: всё-таки недвижимость - вещь дорогая, хочется уверенности.
Вот дама одна с 40-летним опытом вещает, что достаточно указать в ДКП источник средств, выложенных за квартиру, и все вопросы сразу отпадут, а договор станет основанием для перевода совместной собственности в долевую.
Учтите вот что:
Факт оплаты стоимости жилья за счёт средств того или иного супруга, указанный в договоре, можно точно так же оспорить в суде, как и все остальные договоренности между супругами. Это не гарантирует ровно ничего. В случае спора вы будете вынуждены стряхнуть пыль с банковских выписок, чеков, распечаток из онлайн-банка и прочих финансовых документов, подтверждающих движение средств, продажу личного жилья, финпомощь родственников и т.д.
Насчёт того, чтобы указать доли в ДКП - аналогично. Вы можете указывать что угодно, и вам даже удастся мирно поделить эти доли при разводе, если вы добровольно согласитесь этот свой договор соблюсти и поделить деньги или жильё в соответствии с ним. Но если дойдёт до суда - суд скажет, что ДКП не является документом, которым можно делить совместно нажитое имущество. Но может им стать при одном условии.
Итак, фишка (которыми я не пугаю, как призывает комментатор выше). Мы знаем, что ГК разрешает нам использовать любые договоры, даже не предусмотренные кодексом, при условии соответствия основным принципам гражданского права. Это могут быть и договоры, содержащие в себе элементы разных других договоров и соглашений. Например, брачных.
Верховный суд напоминает, что для некоторых договоров, чтобы они заимели юридическую силу, требуется нотариальная форма. Вот брачный договор и соглашение о разделе имущества - те документы, которые позволяют супругам добровольно нарезать дольками совместно нажитое - как раз требуют нотариального удостоверения и только после него нальются юридической силой.
А вот договор купли-продажи жилья в обычных случаях заверять у нотариуса не надо. Покупатели, расписав доли и своё финансовое участие в оплате жилья, сразу бегут в Росреестр, минуя нотариуса, ведь это необязательно и ему платить надо. А значит что? А значит, условия о разделе недвижимости на доли каждого супруга не приобретают юридической силы. Это просто ДКП, который закрепляет покупку жилья в период брака - не более.
Чтобы все условия договора вступили в силу, в том числе те элементы, которые взяты из соглашения о разделе имущества супругов (т.е. о долевой собственности), нужно этот ДКП заверить у нотариуса, даже если в других случаях это не обязательно. И вот тогда форма соглашения будет соблюдена, все условия будут "засилены", а супруги получат желаемое - раздел жилья на доли сразу при покупке.
По секрету: это можно сделать даже без указания кто сколько каких средств вложил и откуда они взялись. Просто указать доли - и вуаля! ВС РФ на это обращает внимание уже лет пять, но люди упорно игнорируют нотариуса, пытаясь закрепить доли. А потом в суде - сюрприз, долей нет, всё вокруг колхозное общее, давайте делить заново.
В общем, не судитесь, ребята. Это нынче дорого. Лучше уж нотариус.
