Признаки плохих сделок по недвижимости и как обезопасить себя от мошенников - всё это вы узнаете прочитав статью до конца.
В 2024 году мошенники активизировались! Об этом рассказал Игорь Баярунас, председатель правления Национальной палаты недвижимости и руководитель АН АДМИРАЛ | Недвижимость Санкт-Петербурга . Осенью этого года специалисты его компании, входящей в Нацпалату, предотвратили две мошеннические сделки.
Как все происходит?
Сначала потенциальной жертве, чаще всего пожилому человеку, через мессенджер поступает звонок от якобы его знакомого - благо для ИИ это не сложно. "Знакомый" предупреждает, что скоро будет важный звонок из гос.органов. Жертва уже подготовлена и склонна всему верить. Далее "сотрудник ФСБ" (а на самом деле мошенник) сообщает, что данные жертвы похищены и под его квартиру пытаются взять кредит.
Чтобы предотвратить это, жертве предлагают срочно продать его жилье, заверяя, что продажи никакой не будет, это все фиктивно. Деньги же нужно перевести на безопасный, охраняемый "президентский" счет. Подготовленная таким образом жертва сама обращается в одно из агентств недвижимости (агентство может быть абсолютно любое! жертва выбирает его сама) и сама предлагает цену на 15-20% ниже рыночной, чтоб поскорее продать свой объект. К слову, на любую комиссию риэлтора соглашается с готовностью. Ведь человека уверили, что сделки на самом деле не будет!
Ведут жертву специально обученные психологи, порой обработка длится до 1,5 месяцев.
Все делают так, чтобы сделка прошла максимально в рамках закона. Мошенники так уверены в своей безнаказанности, что сделку часто оформляют нотариально. Ни покупатель, ни нотариус при этом ничего не подозревают.
В будущем такую продажу практически невозможно оспорить, ведь покупатель объекта является добросовестным!
Тревожные звоночки может заметить внимательный и ответственный риэлтор.
Признаки таких сделок:
1. Продавец чаще всего пожилой человек
2. Продажа осуществляется срочно, продавец торопится и сам предлагает хороший дисконт 15-25% от рыночной стоимости объекта
3. Продавец приходит в агентство хорошо подготовленным и высокомотивированным к продаже, возможно, даже с готовым пакетом документов
4. В процессе подготовки сделки, на показах, на нотариальном удостоверении продавец всегда один. Он не приглашает для поддержки ни родственников, ни друзей.
В случае, если у вас есть подозрения, что вашего клиента обрабатывают мошенники, стоит провести с ним личную беседу, объяснить наличие таких схем и прояснить его истинные мотивы.
При этом мошенники часто предупреждают жертву, что она должна сохранять все в тайне, иначе - беда! - поэтому разговор с клиентом будет явно непростым, долгим и потребует от риэлтора доброжелательного внимания, упорства и искусства психолога. Но прежде всего, это долг любого порядочного человека и профессионала!
Также жертвы мошенничества могут снять свои личные средства и перевести их на "безопасный" счет, указанный им мошенниками.
Как обезопасить своих пожилых родных:
1. Быть с ними в постоянном контакте
2. Не приобретать им смартфоны с выходом в интернет. Оптимально, чтобы они пользовались кнопочными телефонами.
3. Написать заявление, чтобы о любом запросе на их имущество, вам поступало отдельное уведомление.
Будьте бдительны, ведь от нас с вами зависит дальнейшая жизнь наших клиентов! Желаем всем безопасных сделок.