Президент России подписал законопроект, требующий заверения соглашений о дарении недвижимости в нотариальной конторе.
О сделках с недвижимостью, заключаемых по договору дарения, мы рассказывали ранее, в отдельной публикации. Подробнее смотрите по ссылке ниже.
Напомним, что ранее для заключения такого договора достаточно было подписать его обеим сторонам и зарегистрировать в Росреестре переход права владения недвижимостью на основании данного документа. Заверять у нотариуса договор дарения не требовалось. О чем мы и писали в статье.
Такие сделки заключались при нотариальном согласии только, если в дар отдавалась не вся недвижимость, а какая-то доля. Либо если дарения осуществлялось при участии третьего лица (например, от имени и по поручению собственника).
Согласно новому закону, подписанному на днях и вступающему в силу уже в январе 2025 года, заключение сделки с договором дарения должно обязательно проходить через нотариуса.
Это, во-первых, обеспечивает дополнительную защиту как дарителю, так и тому, кому недвижимость будет подарена.
Во-вторых, существенно ускоряет проведение сделки и регистрацию недвижимости. Поскольку нотариус, проверив документы, сразу же отправляет их в Росреестр для регистрации, если нет возражений со стороны бывшего собственника и нового владельца.
Таким образом, право владения недвижимостью возникает с момента фактической передачи ее новому собственнику. Что логично и вполне разумно.
Ранее договор мог остаться незарегистрированным долгое время. Часто это использовалось для того, чтобы скрыть владение недвижимостью или избежать уплаты налогов (напомним, что если объект дарится не близким родственникам, то получатель обязан уплатить налог на доходы, составляющий 13% от кадастровой стоимости недвижимости).
Проблемы также возникали в тех случаях, когда через время даритель отказывался от своих обязательств. Говорил, что передумал, либо подарил объект под воздействием тех или иных факторов. Сейчас подтверждение сделки у нотариуса и моментальная регистрация предполагает, что и даритель, и одариваемый, будут полностью вменяемы, совершат сделку с полным осознанием и моментальной передачей прав. Что позволит избежать проблем и споров в дальнейшем.