Бывают такие ситуации, когда недвижимость не продается, не передается по наследству, а просто дарится. Чаще всего между родственниками. Но не обязательно. Дарение для кого-то повод освободиться от тяжкого груза ответственности за недвижимость, в какой-то момент оказавшейся ненужной. Для кого-то – логичный исход событий. Например, когда родители покупали квартиру специально для ребенка, но до поры, до времени оформили ее на себя.
В этой статье мы расскажем обо всех нюансах, связанных с дарением недвижимости. Ответим на самые популярные вопросы. Если у вас останутся еще – просто напишите нам. Или свяжитесь с нашими специалистами на сайтах компаний Регионального кадастрового центра, расположенных в Челябинске, в Екатеринбурге, в Сочи, в Адлере, в Махачкале (ссылки внизу статьи).
Вопрос 1: кому можно дарить недвижимость?
Дарить недвижимость можно кому угодно. Есть лишь несколько важных ограничений на этот счет:
· Нельзя дарить квартиру или иную недвижимость законным представителям или опекунам (если владельцем является недееспособное лицо или несовершеннолетний).
· Не допускается вручать такой дорогой подарок работникам медицинских организаций, социальных служб или сотрудникам детских домов, если передается он от сироты, от больного или от старика, находящегося на попечении у этих служб.
· Не разрешается дарить недвижимость высокопоставленным лицам, в том числе сотрудникам муниципалитета, администрации населенного пункта, представителям банковской сферы, если подарок связан с их выполнением своих должностных обязанностей.
· Еще одно ограничение касается не физических лиц, а коммерческих организаций. Не допустимо дарить недвижимость от одной такой организации в пользу другой.
Кто может дарить?
Подарить недвижимость может только ее владелец, либо его представитель (но второй случай предполагает наличие доверенности, оформленной у нотариуса).
Какую недвижимость можно дарить?
Здесь нет никаких ограничений. Дарить можно любой объект, жилой или нежилой. Дом, квартиру, участок, гараж, складские помещения и так далее.
В том числе недостроенные объекты, но стоящие на учете.
А так же квартиры, расположенные в строящихся домах. То есть даже в том случае, если квартира еще не построена, но даритель при этом является участником долевого строительства и у него есть договор, гарантирующий право на готовый объект после его ввода в эксплуатацию. Предметом дарения в данном случае является не объект, а имущественное право на него.
Обязательно ли оформлять дарственную?
Это важный момент, который достоин того, чтобы оказаться на первом пункте в данной статье.
Многие считают, что подарить недвижимость можно «на словах». Либо написав какое-то сообщение об этом в вольной форме. На самом деле это не допускается законом.
Оформление дарственной по всем правилам и ее регистрация в Росреестре с дальнейшем изменением записи в ЕГРН – является важным условиям того, что сделка будет признана законной, а недвижимость действительно будет передана от одного владельца другому.
При этом все бремя ответственности, в том числе уплата налогов, долгов и пошлин при наличии таковых, а также возможность распоряжаться объектом по своему желанию – ложится на нового владельца.
Договор дарения не случайно подписывается двумя сторонами: и дарителем, и одариваемым, что подтверждает согласие каждой из сторон.
Потребуется ли платить налог за недвижимость, полученную в подарок?
Здесь закон не так однозначен.
Все зависит от того, кем друг другу являются даритель и одариваемый.
Если это близкие родственники (к таковым относят родителей, детей, бабушек-дедушек, внуков, супругов, братьев и сестер), то налог оплачивать не придется.
Во всех остальных ситуациях (даже если даритель – родственник, но не относится к категории близких) потребуется платить налог. Он составляет 13% и зависит от кадастровой стоимости объекта.
Нужно ли обращаться к нотариусу?
Если договор дарения составлен по всем правилам, то заверять его у нотариуса не придется.
К нотариусу обращаются только, если дарится доля, а не весь объект.
Нотариус требуется и в тех случаях, когда в договоре участвует третье лицо (от имени и по поручению).
Какие документы понадобятся для регистрации в Росреестре объекта, подаренного другим лицом?
Плюсом к обычным документам потребуются:
· Договор дарения
· Паспорта участников сделки
· Заявление о переходе прав собственности от дарителя
· Заявление о госрегистрации права от получателя недвижимости
Куда обратиться за помощью при передаче недвижимости в дар?
Вы можете обратиться к специалистам нашей компании. Мы выполняем множество самых разных кадастровых и геодезических услуг. Имеем все необходимые знания, документы, опыт.
Поможем с подготовкой документов, в том числе с оформление договора дарения.
При необходимости можем выступить от вашего имени и по вашему поручению.
Готовы предоставить любые сопутствующие услуги, например, составление технического плана на объект. Или выполнение межевания земельного участка.
Ссылки на наши сайты в разных регионах:
https://sochi.sgeo-group.ru/ (Сочи) https://www.sgeo-group.ru/ (Челябинск) https://ekb.sgeo-group.ru/ (Екатеринбург)
https://makhachkala.sgeo-group.ru/ (Махачкала)
Пишите, звоните, задавайте вопросы на сайте.