Соратники! Чего нашел! В 2012 году у меня йокнулся ноутбук, совсем, без возможности восстановления и больше всего мне было жалко третью часть "Инсайда" которой не было на внешнем диске, где хранил резервные копии наиболее важного. Расстроился сильно и тему написания забросил. А тут - вот! Сюрприз к Новому году! Короче: поддержите подпиской, буду выкладывать главами, по мере переписывания и правки.
Предисловие.
Это третья книга серии «Недвижимость, inside». В первой речь шла о становлении российского рынка недвижимости, его развитии, складывании правил и моделей. А так как начинается она в лихие девяностые годы, об аферистах, куда уж без них. Тем более, что все придуманные в те годы схемы облапошивания не в меру доверчивых граждан и по сей день действуют не сильно изменившись. Судя по отзывам, первую часть с одинаковым удовольствием читали и профессиональные участники рынка и люди разово столкнувшиеся с рынком недвижимости, при этом, и те и другие, находили ответы на свои вопросы. Ответы подробные и, в большинстве случаев достаточные, но это лишь азы.
Вторая часть сильно сложнее, она задумывалась и писалась уже целенаправленно для агентов по недвижимости, причем агентов серьезных, ищущих, совершенствующихся. Если вы не из их числа - она будет вам не интересна, ну разве что чисто академически. Ответов на вопросы встающие перед человеком желающим сдать, снять, купить или продать квартиру в ней нет. Во второй части сухая специфика работы агента по недвижимости: ситуации и методы их разрешения, управление запросами клиентов, модели поведения, куча законодательства с правоприменительными примерами и так далее. Все это хоть и пересыпано, как и в первой части, забавными примерами из личного опыта, но все равно не ставит книгу в один ряд с развлекательной литературой для массовой аудитории.
Третья часть, соответственно, задумывалась и реализована уже для массовой аудитории, практически для всех, ведь любой человека может столкнуться, и сталкивается, с каким-нибудь касаемым недвижимости вопросом - всем надо где-то жить, хранить вещи, растить детей и так далее. При этом хочется свое жилище улучшать, делить между детьми и, в идеале, еще иметь излишки которые выгодно сдавать, так сказать - личный пенсионный фонд.
Вообще третья часть была задумана еще когда я корпел над второй и, в принципе, тогда был готов одновременно вести работу над двумя книгами, но никак мне не давалась структура, центральный стержень на который повествование бы нанизалось как колечки в детской пирамидке, это процесс и тормозило. В первой части таким стержнем была моя история покорения Москвы: от безработного голодного студента девяностых до... до того, что есть. Вторая часть разложена по полочкам с помощью сделки: от зазвонившего на столе агента телефона до момента когда после сделки прошло уже много времени и к томе же агенту обращаются друзья и знакомые его бывшего клиента. Все просто, логично и хронологически правильно. А вот со «скелетом» для этой книги помучился основательно - никак не придумывалась ситуация, сценарий, в процессе разрешения которого удалось бы коснуться всех возможных аспектов операций с недвижимостью и, при этом, книга еще интересно читалась, а не представляла из себя список сухих выкладок по пунктам с бесконечным цитированием законодательства.
Придумать так ничего и не смог бы, если б не зазвонивший однажды телефон. Вопрос заданный собеседником и его ситуация были настолько комичны и нетривальны, что дело сдвинулось с мертвой точки. Практически сама жизнь подкинула мне гражданина с одним миллионом рублей ровно. При этом, до кучи к миллиону, гражданин сей имел непреодолимое желание вложить его в московскую квартиру, подготовить её к сдаче, сдать и сдавать некоторое время пока не подрастет и не начнет проситься замуж дочка. На весь процесс явившийся в Москву из какой-то глубинки товарищ отводил ровно две недели. Смеяться я над ним не стал, но огорчил основательно. А сам обрадовался: ведь если есть один такой, наверняка есть и аналогичный! Вот и предположил существование второго такого же, только с двумя миллионами рублей (один миллион для Москвы - идиотический перебор могущий вызвать у читателя когнитивный диссонанс и последующую глубокую апатию). Данный, гипотетически существующий гражданин, не из Москвы, то есть в Москву ему надо приехать и где-то поселиться. Он очень доверчив и, до кучи, еще и крайне невезуч. Да и вообще являет собой типичный образец неудачника лишь каким-то чудом сумевшего вырваться из под уютного каблука своей дражайшей супруги.
И откуда у такого миллион взялся? - Удивленно спросите вы, - тем более два. А пусть выиграл. А что - вариант, и «причина чуда». Пусть выиграл.
Ух!, я этого рохлю помучаю! С какими только аферюгами он у меня не перезнакомится, в каких только переплетах не побывает - даже жалко его становится. Но, тем не менее, и кредит у него получится оформить, и квартиру купить, и к сдаче ее правильно подготовить, и удачно сдать. Вот только... Нет, не скажу что будет, но квартиру он потом продаст, опять же не без приключений.
Буду честен - третья книга местами перекликается с первой, даже полностью повторяет некоторые абзацы, но: она существенно полнее, по другому структурирована для большей простоты восприятия и усваиваемости, плюс в ней затронуты многие темы которых нет ни в первой ни во второй части. Кроме того все приводимые в книге цены образца 2012 года, более того, именно текущего на описываемый момент повествования месяца. Да и законодательство, куда уж без него, которое приходиться цитировать, уже с поправками и изменениями 2012 года.
А вообще забавно: уже первая книга не вписывалась в рамки общепринятой деловой литературы. Вторая несколько сложнее - пришлось вернуться к рамкам (не в рамки, но к рамкам). Эту же задумал исключительно вне - глобально художественное повествование лишь содержащее полезность реальности.
Дополнено сейчас: "Эту же задумал исключительно вне - глобально художественное повествование лишь содержащее полезность реальности, тем паче, что некоторые аферы и нечестные методы работы риелтираф актуальны до сих пор".
Подписывайтесь.