Друзья, добрый день, хочу поделиться с Вами несколькими мыслями, возможно, совершенно неверными и буду очень признателен за Ваше мнение и комментарии.
Итак, давайте начнём с заседания ЦБ РФ 20.12.2024. Это было последнее заседание этого года и большая часть контрагентов ставило на повышение ставки. Однако...
в этот раз ставку не подняли, а сохранили на текущем уровне.
21%
Это же много, согласитесь? В прошлые разы и на 16% говорили, что ставка запретительная и т.д. Тем не менее, простое сохранение ставки привело к чудесным результатам.
Смотрим, к примеру акции Сбера. Как только услышали Эльвиру Сахипаздовну, акции ракетой устремились ввысь.
12%
Плюс 12% за несколько часов. Нехило, да? Давайте просто задумаемся, лучшая доходность по вкладу сейчас - 24%. То есть 12% мы с Вами можем заработать в лучшем случае за пол-года. А тут, раз, несколько часов и в дамках. Шикарно, да?
И это не только Сбер. Выросло много чего - примерно на 10-12%. Акции Самолёта выросли на целых 16% (но как, Карл, неужели люди не знают слово "фундаментальный анализ"? :-) )
В общем, российский фондовый рынок живее всех живых. Для таких фантастических результатов ему хватило лишь информации, что заградительная ставка не повысится :-)
Новость 2
Глава Банка России Эльвира Набиуллина предупредила, что скоро банки начнут снижать ставки по вкладам. По ее словам, причиной этого станет сокращение кредитования, за счет чего привлекаются средства для выплат по депозитам.
То есть депозиты уже не торт. Нет, ещё торт, но уже не совсем.
А теперь, давайте вспомним, как всё начиналось. Ковид, стройки еле дышат, льготная ипотека - и понеслось. Все в новостройки. Беги со всех ног, смотри не опоздай. На самом деле реальный рост продолжался ровно год - до лета 2021. Потом боковик, но после - начало СВО, сильный кратковременный рост курса доллара, который заставил собственников пересчитать рублёвые цены, а покупателей с новыми силами вступить в гонку. К осени 2023 импульс полностью выдохся и на сцену в качестве фаворита вышли банковские депозиты. И вот теперь, мне кажется, 3-ий акт Марлезонского балета - пришло время российских акций.
Я от всего этого далёк и не сильно готов своим привычкам изменять. Для меня важнее другое: по всей видимости в недвижимость деньги ниоткуда не придут. Деньги с депозитов - уйдут прямиком в фонду, застройщикам никто помогать не собирается, а значит ценовой тренд не изменится - цены продолжат снижаться.
Плохо ли это? Я считаю, нет. С высокой долей вероятности ко второй половине 2025 году мы начнём приходить к новому рыночному равновесию, но не сразу.
Что для нас важно. В России население почти всегда действует синхронно. У нас все маршируют в ногу. Если все побежали "в бетон", то это затрагивает и Москву и распоследний райцентр где-то глубоко в тайге. И наоборот, если сейчас наступит разочарование в бетоне при перспективе (скорее, как всегда фиктивной) зарабатывать 12% каждые 6 часов, все побегут туда.
А инвесторы же ведут себя иначе. Покупай дёшево, продавай дорого. Если все ломанулись в новостройки, пожалуй, стоит держаться от них подальше, а вот, если все побегут из бетона, это откроет массу интересных перспектив для потенциальных покупателей. Последний раз такой рынок был в 2016 - куча классных лотов в любой локации, сегменте, первичке, вторичке по вкусным ценам и высокой договороспособности собственников. Рынок покупателя.
И куча возможностей для средне- и долгосрочных инвестиционных стратегий. Ну и, конечно, я буду счастлив зарабатывать вместе с Вами :-)
Услуга подбора вторички, возможно, станет самым востребованным риэлторским продуктом в наступающем году :-)
С Наступающим, друзья, всего самого доброго в 2025 году!!!
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov