Анонсы зарубежных проектов крупнейшего казахстанского застройщика BI Group совпали с рекордной активностью казахстанцев и других иностранных инвесторов на рынках зарубежной и, в частности, дубайской недвижимости, которую отмечают брокеры в этом году.
Этой активности предшествовало, и во многом подготовило ее, первое углубленное знакомство казахских инвесторов с недвижимостью Дубая и ОАЭ, которое успешно осуществила Promotion Trustee Земельного департамента Дубая еще в 2020 году, когда глава Promotion Trustee по инвестициям Олег Лаврик, совместно с представителями ведущей недавно объединенной фирмы-застройщика эмирата Dubai Holding Мeraas провели всестороннюю встречу с делегацией компании BI Group из Казахстана во главе с Расулом Мустафиным, инициированную с казахской стороны.
BI Group планирует расширение в Дубае
BI Group — крупнейший застройщик Казахстана, который занимается различными направлениями деятельности, но 60% активности компании занимает строительство: в год BI Group возводит порядка 1,1 – 1,2 млн. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости не только в Казахстане, но также в России (Санкт-Петербург, БАМ) и Узбекистане.
Тогда, в 2020 году, целью посещения Дубая, крупнейшего центра для инвестиций в недвижимость на Ближнем Востоке, со стороны делегации стало ознакомление с наиболее перспективными инвестиционными направлениями, а также знакомство с крупнейшими строительными компаниями ОАЭ (Dubai Holding Meraas, Emaar и т.д.). В результате, делегаты из Казахстана смогли ознакомиться с макетами некоторых наиболее популярных проектов застройщиков и получить о них исчерпывающую информацию.
За годы, прошедшие со времени этой встречи, компания BI Group еще более укрепилась на международных рынках и нашла, при помощи Promotion Trustee Земельного департамента, максимально удобные и выгодные варианты сотрудничества, выбрав для себя в партнёры на территории ОАЭ такие крупнейшие компании как Prestige One и Nakheel. Совместно с первой из них казахский застройщик будет заниматься строительством и продажей своих проектов в Дубае. Местная компания выкупила землю для проекта у государственного застройщика Nakheel и будет заниматься основной частью продаж квартир в проекте Flora.
Начальная инвестиция для проекта BI Group в Дубае составляет около US$ 65 000. Это первоначальный взнос за квартиру с одной спальней площадью от 62 кв. м в одном из более доступных проектов: Canal One или Harbour. Инвесторам необходимо будет заплатить дополнительно US$ 260 000 в течение следующих двух-трех лет во время строительства. Проект Flora предлагает более просторные квартиры площадью от 77 кв. м и по более высоким ценам, с минимальной ценой US$ 7300 за кв. м.
Активность казахских инвесторов в Дубае
Но, что самое главное, результатом встречи почти пятилетней давности стал не только интерес самого крупного застройщика Казахстана к возможностям рынка недвижимости ОАЭ, но также интерес самих казахстанских инвесторов к международным, и, главное, дубайским объектам для инвестирования.
По данным международного агентства недвижимости Tranio, за первые 10 месяцев 2024 года количество заявок от инвесторов в Казахстане выросло на 17,8 % в годовом исчислении. Интерес к зарубежной недвижимости из Казахстана превзошел даже пиковые показатели 2021 года, достигнув шестилетнего максимума.
Интерес к недвижимости в ОАЭ среди покупателей из Казахстана неуклонно растет с 2021 года, достигнув пика в прошлом году. Однако в 2024 году количество запросов снизилось (-21,2% в годовом исчислении) и средний бюджет (-13% по сравнению с 2023 годом и -49% по сравнению с 2022 годом).
Тем не менее, ОАЭ остаются одним из трех лучших направлений. С долей в 12,3% от общего числа заявок страна занимает второе место по популярности среди казахстанцев (первое место занимает Таиланд, третье — Турция). Эксперты прогнозируют, что ОАЭ, в частности Дубай, останутся главным направлением для инвестиций в недвижимость, что позволит застройщикам из Казахстана успешно реализовывать свои проекты.
В частности, BI Group уже закладывает фундаменты для будущих высотных зданий на Центральном, крупнейшем из островов Dubai Islands (ранее известном как Deira Islands и Palm Deira). В целом же в 2024 году объем инвестиций BI Group в жилую недвижимость в Дубае достигнет US$ 115 миллиардов. Прогнозируется, что к 2028 году рынок вырастет до US$ 170 миллиардов, что открывает значительные возможности для новых участников, готовых к высококонкурентной среде.
Зарубежные инвесторы на марше
В целом же, что касается других иностранных инвесторов, в том числе из РФ, то согласно докладу World Investment Report 2024, опубликованному Конференцией ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД), объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ), поступивших в ОАЭ в 2023 году, составил US$ 30,68 млрд. Это на 28% больше, чем в 2022 году, когда он составлял US$ 22,73 млрд.
В период с 2020 по 2024 год объем иностранных инвестиций в недвижимость Дубая значительно увеличился. Согласно данным властей, за четыре года этот показатель вырос на десятки процентов. В 2020 году на фоне пандемии объем иностранных инвестиций составил около US$ 10 миллиардов. Однако уже в 2021 году был зафиксирован рост до US$ 13 миллиардов, а в 2022 году объем инвестиций вновь вырос, достигнув US$ 15 миллиардов .
2023 и 2024 годы продолжают подтверждать эту тенденцию, с ожидаемым увеличением объемов инвестиций. Согласно отчетам, в первом полугодии 2024 года уже зафиксировано инвестиций на сумму US$ 8 миллиардов, что говорит о том, что рекорд 2022 года будет побит.
Из России в Дубай также идут новые застройщики. Например, ГК «Пионер» объявил о намерении строить в ОАЭ свой первый проект еще в 2022 году. Девелопер приобрел в Дубае участок площадью 0,6 га. Проект называется ICONIC, и строить его будут под брендом MERED недалеко от станции метро Dubai Internet City и в пяти минутах от Palm Jumeirah.
Кроме того, СМИ писали, что компания не планирует привлекать партнеров, а также подумывает над другими проектами в ОАЭ и расширением земельного банка.
ГК «Пионер» — не единственный девелопер, зашедший на рынок ОАЭ. В планах расширения географии проектов на Дубай присутствует и ГК «Самолет» — впрочем, пока никакой конкретики нет. Кроме того, анонсировали разные проекты компании Vos’hod, Becar Asset Management, O1 Properties.
Застройщик Vos’hod анонсировал проект Nobu Hotel общей площадью 70 тыс. кв. м. на одном из четырех островов архипелага Аль-Марджан в Шардже, инвестировав примерно US$ 527,5 млн.
Гостиничная сеть Vertical Hospitality (входит в Becar Asset Management), открывшая год назад первый коливинг в Дубае, построит там еще один коливинг и два четырехзвездных отеля. Первый участок — под коливинг — расположен в районе Аль-Сатва. Приобрести землю компания планирует уже к апрелю. Что касается отелей, то их планируется построить в районе Business Bay. Эти объекты размещения будут высотными, по 48–60 этажей. Сумма вложений в коливинг составит около $30 млн, в отели — $200 млн. Строительство коливинга займет чуть более двух лет. Срок реализации четырехзвездных отелей высотой до 60 этажей — около четырех лет.
Созданная O1 Properties сеть Space 1 открывает гибкий офис на 12 635 кв. м в комплексе Emaar Park Heights в Дубае. Сумма инвестиций – минимум US$ 95,2 млн.
Петербургская компания Orange Group приобрела комплекс апартаментов площадью около 15 тыс. кв. м в районе JVC. Ранее зданием владела девелоперская компания из Саудовской Аравии. Orange Group планирует к 2025 году перепрофилировать объект под сервисный апарт-комплекс на 115 номеров для среднесрочного проживания и запустит его под брендом Izzzi Life Mint. В его состав войдет коворкинг, спортивный зал, зона отдыха с кинотеатром и барбекю. Объем инвестиций – порядка US$ 113 млн.
Segrex Development — еще дубайская девелоперская компания из РФ, специализирующаяся на реализации проектов «под ключ». В настоящий момент на дубайском рынке компания реализует такие проекты как Stonehenge, Nicholas и Astoria, а также частные проекты по редевелопменту недвижимости.
В общей сложности за последние четыре года порядка 15 российских девелоперов вышли, выходят или рассматривают для себя рынок ОАЭ. В целях снижения рисков и сокращения согласовательной работы многие из них обращаются к мастер-девелоперам, приобретая участки в составе комплексных проектов.
Рост рынка недвижимости Дубая и усилия властей по созданию здесь международного инновационного хаба делает его привлекательным в рамках выбора международной локации для диверсификации портфеля российскими застройщиками.
