Без официального договора не получится привлечь к ответственности ни жильцов, ни арендодателя. Чтобы избежать спорных ситуаций, следует помнить про принцип свободы договора: он означает, что стороны могут обсудить и прописать в документе любые условия. Законы о неприкосновенности жилища не будут применяться, если в договоре указано, что арендодатель вправе в любое время без согласования с арендатором посещать сданную квартиру.
Грамотно составленный договор аренды с точной периодичностью посещений, указанными правами и обязанностями сторон позволит избежать разногласий. В шаблоне договора аренды, который проверен юристами Яндекс Аренды, в разделе «Права и обязанности» есть такой пункт: «Наймодатель имеет право не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в ней Имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время».
Это безопасная для обеих сторон формулировка: хозяин квартиры сможет проверять, всё ли в порядке с его имуществом, но и права жильцов не будут нарушены. При этом нет никаких гарантий того, что собственник будет приходить с надзором каждый месяц — это право, а не обязанность.
В договоре также есть пункт, обеспечивающий собственника правом в случае ЧС попасть в квартиру в любое время и без согласований с жильцами. Но это правило работает только если случилось что-то серьёзное: например, потоп или пожар.
А сдавать и снимать квартиру через Яндекс Аренду — просто и безопасно. Специально для клиентов сервиса юристы подготовили шаблон договора, в котором учитываются интересы обеих сторон сделки. Вам останется лишь внести личные данные и подписать соглашение с помощью СМС-сообщения. Для собственников все услуги бесплатны, а для жильцов работа сервиса уже включена в стоимость ежемесячной аренды.