В каких квартирах можно перенести комнату в кухню?
Перепланировку с переносом комнаты в кухню по закону делать разрешается, но далеко не в каждой квартире. От чего это зависит? И куда можно перенести кухню, если на её месте планируется сделать комнату?
Какие ограничения мешают перенести комнату в кухню?
Здесь действуют строгие правила для размещения «мокрых зон» в отношении жилых комнат и кухонь, которые прописаны в СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Основные положения:
- Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
- Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
- Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
- Над Вашей комнатой не должно быть кухни;
- Под Вашим санузлом (туалет, ванная и т.п.) не должно быть жилой комнаты;
- Под Вашим санузлом (туалет, ванная и т.п.) не должно быть кухни;
- Под вашей постирочной и(или) умывальной не должно быть жилой комнаты;
- Под Вашей постирочной и(или) умывальной не должно быть кухни.
Есть устоявшееся экспертное мнение, которое звучит примерно так: «Комнату разрешается перенести на площадь кухни только в квартирах на последних этажах».
А еще, что размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.
Но это просто вырезка из свода правил, без анализа Вашей ситуации.
Правильный подход к работе и необходимые планировочные решения могут позволить реализовать практически все Ваши дизайн затеи.
«Если очень захотеть — можно в космос полететь»
Перенести жилую комнату в кухню: когда это возможно? Разберем возможные реализации.
Квартира на последнем этаже дома
Если квартира находится на последнем этаже, выше неё уже нет квартир. Поэтому в теории перенести комнату в помещение кухни возможно. Это является перепланировкой, которую необходимо согласовать.
Однако кухня в квартире где-то должна оставаться в любом случае. Как по документам, так и в реальности. Если комната займёт помещение кухни, то куда перенести кухню? Обычно в таком случае делают кухню-нишу на части площади коридора, кладовой, встроенного шкафа или другого вспомогательного помещения.
Кухня-ниша
СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные пункт 3.1.17 кухня-ниша: это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
Проще говоря, кухня-ниша — это кухня в коридоре без окна, минимальная площадь которой 5 м2.
К кухне-нише применяются те же правила расположения помещений с «мокрыми» процессами, что и к «стандартной» кухне. В первую очередь необходимо проверить планировку квартиры у соседей снизу.
Дело в том, что ранее они могли сделать перепланировку, поэтому кухня у них может располагаться не там, где у вас. Это нужно узнать, прежде чем решить, на какой площади разместить кухню-нишу.
Как правильно её устроить:
- Перекрыть подачу холодной и горячей воды в помещении, где была кухня и планируется сделать комнату. Демонтировать подводки к оборудованию.
- Провести вентиляцию на место расположения кухни-ниши. Для этого вдоль потолка нужно протянуть трубу от вентиляционного отверстия, из помещения прежней кухни.
- От розетки, к которой подключалась электрическая плита в прежней кухне, провести силовой кабель к месту установки плиты в кухне-нише.
- Провести водоснабжение и канализацию в кухню-нишу из санузла. Это нельзя сделать из прежней кухни, т.к. в ней будет располагаться жилая комната. По нормативам коммуникации не могут проходить по площади комнаты.
Читайте также:
Кухня-ниша без окна в коридоре квартиры в Адмиралтейском районе СПб
Проходная кухня-ниша в коридоре квартиры многоквартирного дома: кухня без окна
Важно: учесть необходимый уклон прокладки трубы от стояка к новому размещению раковины в кухне-нише.
Нужно учитывать — чем дальше переносятся коммуникации из помещения прежней кухни, тем сложнее обеспечить в кухне-нише нормальную работу вентиляции и отвода воды.
Например, получится ли обеспечить нужный уклон прокладки трубы канализации от стояка к кухне-нише. На каждый метр прокладки труба должна подниматься на 2-3 сантиметра.
Читайте также:
Квартиры в старом фонде
В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой.
В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и нижерасположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!
Однако исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки сильно отличаются от этажа к этажу дома. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений.
Например, когда квартиру на 1-м этаже перевели в нежилой фонд, в таком случае собственник квартиры вышерасположенной на 2-м этаже получает дополнительные возможности в учёте изменений.
Одновременно такие ситуации могут создать как дополнительные ограничения, так и преимущества в размещения кухни.
Заключение
Сделать на месте кухни жилую комнату получится не всегда. Но изучив подробно Вашу ситуацию, можно применить грамотные планировочные решения, и реализовать Ваш дизайн квартиры.
Требования к учёту изменений состоят из множества томом свод правил, ГОСТов, приказов и т.п.
Сводку большинства которых Вы можете узнать в нашем едином издании — Минимальная площадь помещений квартиры многоквартирного дома и прочие требования Администраций