Допустимый минимум в учёте изменений перепланировки квартиры в многоквартирном доме по ГОСТу.
Часто возникающие запросы:
- А можно жилую комнату уменьшить, и увеличить кухню — как большую гостиную зону?
- А можно наоборот уменьшить кухонную зону, а спальню сделать просторную с большой гардеробной и личной ванной комнатой?
- А можно перенести кухню в коридор, а на месте кухни сделать дополнительную жилую комнату?
Дизайнерские вопросы и потребности у жильцов квартир разные, но всех объединяет одна идея — улучшить условия проживания в квартире.
И зачастую планирование ремонта начинается с самостоятельной разработки дизайна, либо с заказом такого проекта у профессионалов стиля.
Но часто в обоих случаях, допускаются критические ошибки в планировке помещений квартиры.
Которые официально согласовать с районной Администрацией (МВК), для внесения изменений в выписку ЕГРН, не предоставляется возможным.
В этой статье Вы можете узнать
- Минимально допустимые площади помещений квартиры;
- Требования к жилой комнате;
- Как одну комнату разделить на 2 отдельные;
- Как и чем можно разграничить помещения (отделить друг от друга);
- А также с какими трудностями можно столкнуться в МЧС России.
Но для начала дадим определения помещений квартиры с точки зрения не дизайна, а по ГОСТу.
Определение помещений квартиры
Определяет названия помещений жилых квартир – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:
- Пункт 3.1.1 антресоль: площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается;
- Пункт 3.1.5 душевая: санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное душем (душевой кабиной) и раковиной;
- Пункт 3.1.14 комната ванная: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное ванной (душевой кабиной) и раковиной (умывальником);
- Пункт 3.1.15 комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан;
- Пункт 3.1.16 кухня: вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря;
- Пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
- Пункт 3.1.18 кухня-столовая: вспомогательное помещение с обеденной зоной для единовременного приёма пищи всеми членами семьи, а также с местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря;
- Пункт 3.1.19 лоджия: вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением;
- Пункт 3.1.27 помещение вспомогательное: помещение квартиры для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.
- Пункт 3.1.35 туалет: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом со смывным бачком;
- Пункт 3.1.36 уборная в жилом многоквартирном здании: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом со смывным бачком и умывальником.
Определяет Свод Правил (СП) не только определения, но и допустимые значения в площади помещений квартиры.
Минимальная площадь помещений
Требует соблюдение минимальной площади помещений жилых квартир все тот же – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.
Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:
- 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;
- 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;
- 8 м² спальни;
- 8 м² кухни;
- 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;
- 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.
Дополнительно отметим — для жилой комнаты кроме минимальной площади, требуется соблюдение минимальной ширины каждой её сторон.
СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий пункт 6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 3,2; спальни - 2,4.
В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 2,8; одной из спален - 2,25.
Минимум: минимальная ширина всех сторон одной из жилых комнат в квартире – 2м 25см. Минимальная площадь жилой комнаты однокомнатной квартиры — 14 м², двухкомнатной — 16 м².
Пример: если при перепланировке квартиры одна из жилых комнат не имеет ширину всех сторон 2м 25см, то данную перепланировку согласовать будет невозможно.
Эти требования учитываются только в учёте изменений — при перепланировке и переустройстве квартиры.
Для наглядности приведём пример нашего реализованного проекта, в котором: одну комнату разделили на 2 отдельные с глухой перегородкой.
Важно: площадь 1й комнаты 12.4 м2 (№3 на плане) и 2й комнаты 10.3 м2 (№8 на плане) = 22.7 м2 общая жилая площадь квартиры, что соответствует требуемому минимуму 16 м2
Дополнительно отметим: некоторые Администрации города трактуют СП 54.13330.2022 площадь минимум одной жилой комнаты от 16 м² в квартирах с числом комнат 2 и более, а не как указано в своде правил (СП) «16 м² общей жилой площади».
В учёте изменения помещений квартиры, важно учитывать планировки выше и нижерасположенных квартир.
Расположение помещений в квартире
В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые*1, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой. В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и нижерасположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!
*1 Исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки сильно отличаются. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Кроме наименований и площадей, своды правил (СП) диктуют строгие требования к размещению каждой зоны квартиры.
Исходя из определений указанных в СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные можно зафиксировать какие положения помещений строго запрещены:
- Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
- Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
- Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
- Над Вашей комнатой не должно быть кухни;
- Под Вашим санузлом (туалет, ванная и т.п.) не должно быть жилой комнаты;
- Под Вашим санузлом (туалет, ванная и т.п.) не должно быть кухни;
- Под вашей постирочной и(или) умывальной не должно быть жилой комнаты;
- Под Вашей постирочной и(или) умывальной не должно быть кухни.
Остальное положение разрешено.
Но кроме правильного размещения помещений в квартире, их надо чем-то отделить друг от друга: где-то дверью, а где-то просто проёмом.
Разграничение помещений
Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 года статья 2 даёт следующие определения:
- Помещение — часть объёма здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями;
- Строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.
Строительными конструкциями могут быть: несущие стены, перегородки, колонны и дверные полотна (двери) и прочие.
Разделить одно помещение квартиры от другого предоставляется двумя возможными способами:
- Дверью;
- Дверным проёмом без двери.
К ширине двери нет требований. Можно сделать откатную или дверь-гармошку на всю ширину проёма. Главное чтобы было плотное закрытие полотна.
А вот к ширине дверного проёма без дверного полотна ограничения есть. Диктует их Приказ Минземстроя РФ №37.
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 пункт 3.39 При определении площади помещений надлежит:
- площадь ниш высотой 2.0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены;
- площади арочных проёмов включаются в площади арочных проёмов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.
Иными словами: чтобы отделить одно помещение квартиры от другого, достаточно дверного проёма, шириной не более 2 м.
Для наглядности приведём пример нашего реализованного проекта, в котором: демонтировали дверное полотно между кухней и комнатой, и увеличили дверной проём до допустимого максимума 2 м.
Важно: дверной проём без полотна (без двери) шириной более 2-х метров не позволит разграничить помещения. В устройстве такой ширины проёма — потребуется наличие двери.
«А если просто снять дверь с петель, не двигать дверной проём, и не затрагивать изменения перегородок — это не будет считаться перепланировкой?»
Ответим: Любое изменение графической части или размерной линии от паспорта квартиры, будет считаться перепланировкой. А перенос оборудования кухни и санузла, будет считаться переустройством.
А еще небольшим дополнением к дверным проёмам будет — дополнительные требования к помещениям: комнаты и кухни.
Дверной проём кухни
Дополнительным ограничением для дверного проёма без полотна (без двери) станет только в газифицированной кухне.
Т.к. изначально согласно действующим проектам газоснабжения домов, помещения кухни являются изолированными и имеют выход в коридор.
Изменение выхода из газифицированной кухни повлечёт за собой изменение проекта дома.
В силу ч.2 ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий или сооружений должны соответствовать требованиям проектной документации.
В связи с чем, подлежит выполнению в порядке, установленным действующим законодательством (с. 26, 28 Жилищного Кодекса РФ), а именно с обязательной разработкой проектной документации, и согласованием с уполномоченными органами местной власти: ПетербургГаз и районной МВК.
На кухни с электрическим оборудованием: эти ограничения не распространяются.
Преимущество кухни с электрическим оборудованием:
Дверной проём комнаты
Жилая комната может быть исполнена как в классическом виде: отделена от прочих помещений квартиры дверью.
Так и в виде проходной комнаты без дверей. Но имеются и ограничения!
Комната не может быть разграничена проёмом без двери с помещениями мокрых зон.
К таким помещениям типа мокрых зон относят:
- туалет;
- ванная комната;
- санузел;
- совмещённый санузел;
- постирочная;
- умывальная.
Т.е. помещения имеющие коммуникации водоснабжения и канализации, обязательно должны быть ограничены дверным полотном, и зазором между полом и дверью.
Отдельно подчеркнём: кухня в своде правил (СП) на считается мокрой зоной, хоть и имеет коммуникации водоснабжения и канализации.
Для наглядности приведём пример нашего реализованного проекта, в котором: выход из кухни осуществляется в жилую комнату дверным проёмом (без двери).
Стоит ещё отметить, что проект перепланировки помимо районной Администрации (МВК) рассматривают также:
- Управляющая компания дома — по требованию;
- ПетербургГаз — в случае газифицированной квартиры;
- МЧС России (районное ОГПН) — по требованию.
Эвакуационные пути (требования МЧС)
СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (ранее СНиП 2.01.02-85) диктует следующее:
- Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м., ширина не менее 0,8 м. (для многоквартирных жилых домов);
- Двери эвакуационных выходов должны открываться по направлению выхода из здания.
Жилищный Кодекс РФ п.3 ч.1 с.27 говорит следующее:
Квартира расположенная на высоте более 15 м., кроме эвакуационного, не имеет аварийный выход. К аварийным выходам относятся:
- выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м. от торца балкона до оконного проёма (остеклённой двери) или не менее 1,6 м. между остеклёнными проёмами, выходящими на балкон. Простенки следует располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проёмами, выходящими на балкон. При этом указанный балкон должен иметь ширину не менее 0,6 м. и предусматриваться неостекленным, либо должен быть обеспечен естественным проветриванием в соответствии с требованиями СП 7.12130 к помещениям, а также не менее чем двумя открывающимися окнами площадью не менее 0,8 м2 каждое, размещёнными напротив глухого простенка, и напротив двери выхода на балкон. Верхняя кромка указанных окон должна размещаться на высоте не менее 2,5 м. от пола балкона.
Примечание: балкон или лоджия должны отделяться от помещения перегородкой от пола до потолка с дверью. Окна и двери, выходящие на балкон или лоджию, должны оборудоваться запирающимися устройствами, позволяющими обеспечить их закрытое положение человеком, находящимся на балконе (лоджии), но не препятствующие их открыванию, человеком, находящимся в помещении.
Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» требует:
- на сети хозяйственно-питьевого водопровода следует предусмотреть устройство внутриквартирного пожаротушения (УВП), включающего в себя — устройство внутриквартирного пожаротушения (шланг диаметром 19 мм и длиной от 15 м.; штуцер для присоединения в крану водопроводной сети; ствол распылитель для формирования сплошной или распылённой струи воды; хомуты) и УВП сумка;
- на сети хозяйственно-питьевого водопровода следует предусмотреть отдельный кран для присоединения пожарного шланга (длина шланга должна обеспечить возможность подачи воды в любую точку квартиры).
Приказ МЧС России №582 от 31.07.2020 диктует следующее:
- помещения (кроме мокрых зон: туалет, ванная, санузел, совмещённый санузел) рекомендуется оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям: СП 484.1311500.2020, СП 485.1311500.2020, СП 486.1311500.2020.
Для лучшего восприятия правовой информации пожарной безопасности, приведем пример нашего реализованного проекта — как это выглядит в проектных чертежах:
И не смотря на то, что дома сдан в эксплуатацию в 2017 году: и вдобавок лоджия квартиры остаётся БЕЗ изменений, пожарный инспектор все равно требует соблюдения пожарной безопасности! Но уже на текущий год рассмотрения проекта перепланировки.
Напомним: выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м. от торца балкона до оконного проёма (остеклённой двери) или не менее 1,6 м. между остеклёнными проёмами, выходящими на балкон. Простенки следует располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проёмами, выходящими на балкон. При этом указанный балкон должен иметь ширину не менее 0,6 м. и предусматриваться неостекленным, либо должен быть обеспечен естественным проветриванием в соответствии с требованиями СП 7.12130 к помещениям, а также не менее чем двумя открывающимися окнами площадью не менее 0,8 м2 каждое, размещёнными напротив глухого простенка, и напротив двери выхода на балкон. Верхняя кромка указанных окон должна размещаться на высоте не менее 2,5 м. от пола балкона.
Вернёмся к требованиям к жилой комнате, с которыми в большинстве случаев собственники, дизайнеры и ремонтные бригады, сталкиваются уже в ходе ремонтных работ.
Когда старые перегородки демонтированы, а новые уже возведены.
Минимальная ширина комнаты
Для признания помещения квартиры в статус жилой комнаты, кроме соблюдения минимальной площади, необходимо наличие: естественного освещения (окна), вентиляции (форточка), и минимальной ширины каждой её сторон.
СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий пункт 6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 3,2; спальни - 2,4.
В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 2,8; одной из спален - 2,25.
Минимум: минимальная ширина всех сторон одной из жилых комнат в квартире – 2м 25см.
Пример: если при перепланировке однокомнатной квартиры, при делении комнаты на 2 отдельные спальни, одна из 2х спален не имеет ширину всех сторон 2м 25 см, то данную перепланировку согласовать будет невозможно.
Приведём пример нашего реализованного проекта, в котором учли минимальные требования к обеим спальням (хотя достаточно соблюсти минимум ширины для одной из комнат квартиры): одну жилую комнату разделили на 2 отдельные глухой перегородкой.
Жилая комната без двери быть может. А без окна нет!
Дополнительно в учёте изменений жилых комнат, применяют требование — проводить расчет естественного освещения.
Расчёт коэффициента естественного освещения
Определяет необходимые требования естественной освещённости жилой комнаты СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение:
- пункт 3.19 естественное освещение – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проёмы в наружных ограждающих конструкциях, а также через световоды.
- пункт 3.28 коэффициент естественной освещённости (КЕО) – отношение естественной освещенности, создаваемой в расчётной точке заданной плоскости внутри помещения светом неба (непосредственным или после отражений), к одновременно измеренному значению наружной горизонтальной освещенности, создаваемой светом полностью открытого небосвода; при этом участие прямого солнечного света в создании той или другой освещенности исключается.
Иными словами: в учёте изменения конфигурации комнаты, необходимо провести расчёт КЕО, который определит соответствие или отклонение от нормы требования.
Определяет коэффициент таблица Данилюка. В соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» в жилых зданиях непосредственное естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни. Согласно требованиям КЕО в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине помещения.
Для наглядности приведём пример нашего реализованного проекта, в котором: из одной комнаты с 3-ми окнами, организовали 2 раздельные.
Расчёт коэффициента естественного освещения вновь образованной жилой комнаты (комнаты с 1м окном), заключил необходимость увеличения светового проёма. И нами был выполнен расчёт нагрузок несущих стен, для определения возможности устройства проёма с необходимым набором усиления.
Расчётом определили: соответствие естественной освещенности жилых комнат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Но на этом из важного ещё не всё!
Своды правил требуют НЕ НАРУШАТЬ права жильцов выше и нижерасположенных квартир.
А поэтому надо заранее продумать — как проложить трубы коммуникаций.
Канализация и вентиляция
Требования к инженерным системам и оборудованию определяет СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:
- пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:
– в кухне: мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи;
- пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
- пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
- пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
- пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними;
- пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
- пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
- пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Требования систем водоснабжения и водоотведения определяет СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий:
- пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;
- пункт 18.11 прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:
- под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений дошкольных образовательных организаций, гостиниц, больничных палат, врачебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;
- под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров; - пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.
Заключение
Допустимые значения определяются в каждом конкретном случае отдельно. И могут потребовать организации дополнительных мероприятий.
О которых строительная бригада и(или) дизайнер могут не знать и(или) знать недостоверно.
Вдобавок районные Администрации города имеют разные взгляды на трактовку свод правил.
Важно: быть осведомлённым. А в некоторых ситуациях важно: успеть согласовать перепланировку до того, как это сделают соседи квартир выше и нижерасположенных.
P.S. требования указаны далеко не все. Мы описали лишь ту часть, которая важна в планировании Вашего начинания ремонта!
