Как официально перенести кухню в коридор и какие существуют требования.
Кухня в жилой квартире многоквартирного дома - с неё начинается планирование всего пространства и использования помещений квартиры под нужды жильцов.
Есть случаи: когда планируют увеличение кухни за счёт площади коридора и жилой комнаты, для создания единой просторной гостиной зоны.
А бывает необходимость в дополнительной площади под устройство отдельной спальни.
Так сказать, из однокомнатной квартиры, сделать двухкомнатную. Из двухкомнатной — трёх.
Одним из решений такой задачи, является устройство помещения в квартире — кухня-ниша.
Что такое кухня-ниша? И как организовать официально с внесением изменений в выписку ЕГРН? Вы можете узнать из этой статьи!
Что такое кухня-ниша
Определяет названия помещений жилых квартир свод правил — СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:
- пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
П — образной формы помещение в квартире, не требующее: естественного освещения (можно без окна), и двери (можно без двери).
Имеет ряд требований, но вернёмся к ним чуть позже по тексту статьи.
В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые*1, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой. В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и нижерасположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!
*1Исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки сильно отличаются. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Кроме наименований, этот Свод правил (СП) диктует строгие требования к размещению каждой зоны квартиры.
Расположение кухни-ниши и комнаты
Исходя из определений указанных в СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:
- пункт 3.1.15 комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан;
- пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
Можно зафиксировать какие положения помещений строго запрещены:
- Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
- Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
- Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
- Над Вашей комнатой не должно быть кухни.
Остальное положение разрешено.
Важно: пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.
И так как планируется, что мойка кухни отдаляется от стояка канализации и вентиляционного канала — необходимо соблюсти дополнительные инженерные требования.
Канализация и вентиляция
Требования к инженерным системам и оборудованию определяет СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:
- пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:
– в кухне: мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи;
- пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
- пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
- пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
- пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними;
- пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
- пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
- пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Требования систем водоснабжения и водоотведения определяет СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий:
- пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;
- пункт 18.11 прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:
- под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений дошкольных образовательных организаций, гостиниц, больничных палат, врачебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;
- под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров; - пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.
Важно: новое размещение мойки кухни надо продумать до заказа новой кухни. А что еще важнее: изучив планировки квартир выше и нижерасположенных.
С определением и разрешённым положением помещений и инженерных коммуникаций разобрались. И уточнили важное: что в организации кухни-ниши окно не обязательно.
Но что является ещё обязательным — это соблюдение требований минимальной площади каждого помещения квартиры.
Минимальная площадь помещений
Требует соблюдение минимальной площади помещений жилых квартир все тот же – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.
Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:
- 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;
- 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;
- 8 м² спальни;
- 8 м² кухни;
- 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;
- 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.
Дополнительно отметим — для жилой комнаты кроме минимальной площади, требуется соблюдение минимальной ширины каждой её сторон.
СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий пункт 6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 3,2; спальни - 2,4.
В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 2,8; одной из спален - 2,25.
Минимум: минимальная ширина всех сторон одной из жилых комнат в квартире – 2м 25см. Минимальная площадь жилой комнаты однокомнатной квартиры — 14 м².
Пример: если при перепланировке квартиры одна из жилых комнат не имеет ширину всех сторон 2м 25см, то данную перепланировку согласовать будет невозможно.
Итого как должно быть:
- Площадь жилой комнаты от 14 м² и более – в однокомнатной квартире;
- Площадь жилой комнаты от 8 м² и более – в двух и более комнатной квартире*2
- Ширина всех сторон одной из жилых комнат в квартире от 2м 25см и более;
- Площадь кухонной зоны в однокомнатных квартирах или кухни-ниши от 5 м² и более
*2 некоторые Администрации города трактуют СП 54.13330.2022 площадь жилой комнаты от 16 м²
Сразу ответим на возникший у Вас вопрос: это требование начало действовать в 2023 году в соответствии с СП.54.13330.2022 от 2022 года. И условие должно соблюдаться в учёте изменений. Существующие квартиры с наименьшей площадью считается нормой.
Преимущества кухни-ниши
Каждый для себя отметит важное:
- мобильность исходной кухни, которую можно перенести в: кладовую, коридор и т.п.;
- компактный размер занимаемой кухонной зоны;
- отсутствие требований естественного освещения (окна);
- возможность реализации дополнительной спальни в квартире.
Ограничения кухни-ниши
СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные пункт 3.1.17 кухня-ниша — это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
В случае газифицированной квартиры: газовую плиту придётся заменить на электрическую.
Возможность проходной кухни-ниши
В открытых источниках есть материал о проходной кухне — с точки зрения дизайна. Но нет информации, как официально это согласовать с Администрацией района (МВК).
Преимуществом с точки зрения официального устройства, будет:
- Дополнительная возможность устройства П — образной ниши в коридоре квартиры;
- Возможность организации кухни-ниши в коридоре с проходной через неё дверью или дверным проёмом к другим помещениям квартиры.
А что так можно было? Да можно! Приведем пример нашего реализованного проекта.
Согласование кухни-ниши
Для наглядности, приведём наш пример реализованной кухни-ниши в коридоре квартиры многоквартирного жилого дома.
Исходные данные для проектирования:
- квартира собственника расположена на 3-ем этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома;
- квартиры ниже и вышерасположенные имеют иные планировки;
- существующая кухонная плита газовая.
Напомним по СП определение. Кухня-ниша — это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
Исходя из определения, газового оборудования быть не может. Т.е. газ подлежит демонтажу. Что и было организовано в том числе.
Куда важнее разобраться: как в коридоре найти П — образную нишу площадью от 5м2 да еще и соблюсти все инженерные требования в отношении соседей.
И как мы выше уже упомянули: П — образная кухня-ниша может быть проходной.
Кроме того, есть ряд дополнительных ограничений:
- минимальная ширина кухни-ниши 1.9 м;
- максимальная ширина дверного проёма кухни-ниши 2 метра *3
*3 Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 пункт 3.39 При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2.0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проёмов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.
Более понятным языком: если ширина дверного проёма более 2х метров в ширину, то помещения нельзя разграничить. И будут считаться единым помещением.
Исходя из этого требования, было выполнено наращивание перегородки. Чтобы проход был шириной максимально допустимого размера 2 метра. И выделена площадь под кухню-нишу 6.3м2 (что соответствует требованиям СП).
Дополнительный бонус в согласовании перепланировки
В процессе ремонтных работ перепланировки и переустройства квартиры, частично существующие перегородки демонтируются. И частично монтируются дополнительно новые.
Не редко используют шумо и вибро материалы. А также идеально выравнивают стены, обшивая гипсокартонными панелями.
Материалами которые занимают дополнительное пространство.
И в нашем случае, монтажа новых перегородок больше, чем демонтируемых.
Но! В ходе разработки планировки квартиры, нами было предложено устройство отдельного дополнительного помещения: шкаф с откатной дверью — помещение №9 по плану, площадью 0.7 м2 (на месте зашивки дверного проёма).
Напомним правила: Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 пункт 3.39 При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2.0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проёмов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.
А помещение с дверью (в нашем случае шкаф — помещение №9 согласно плану), входит в экспликацию помещений квартиры. Этим мы компенсировали потерю площади квартиры.
Заключение: по паспорту квартира осталась однокомнатной, но в вспомогательном помещении ГАРДЕРОБНАЯ №6 по плану — по факту разместили 2ю спальню.
Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.
Заключение
По тексту статьи, мы привели ряд требований с точки закона, и как его трактует Администрация Центрального района (наш согласованный пример).
Да, закон един для всех, но трактуют его Администрации города по-разному.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: А как можно сделать жилую комнату на прежнем месте кухни, если надо мной в квартире вышерасположенной кухня?
Ответ: В такой ситуации помещение будет названо «Холл» или «Гардеробная» и будет являться вспомогательной площадью. Но никто Вам не запретит там разместить кровать.
Вопрос 2: У меня в однокомнатной квартире площадь жилой комнаты меньше 14 м2, это нарушение?
Ответ: Нет, не нарушение. Эти требования учитываются в учёте изменений.
Вопрос 3: У меня ширина жилой комнаты меньше 2м 25см, это нарушение?
Ответ: Нет, не нарушение. Эти требования учитываются в учёте изменений.
Вопрос 4: А можно кухонную мойку подключить к стояку канализации санузла, и тогда не придется прокладывать трубы к кухонному стояку!?
Ответ: В теории да, это возможно, при условии: что управляющая компания дома не возражает – в письменной форме. А управляющие компании дома часто против этого, т.к. идет по их мнению перенагрузка на стояк канализации. В случае изменения конфигурации коммуникаций водоснабжения канализации, МВК требуют предоставить от управляющей компании дома: 1) Технические условия; 2) Согласие.
Вопрос 5: Администрация района запрещает зашивать трубы коммуникаций, это правомерно?
Ответ: Да, правомерно. Выход из данной ситуации - подготовить гарантийное письмо и заверить его в управдоме.
