Как официально перенести унитаз в другое место от стояка канализации в квартире многоквартирного дома?

Согласование перепланировки СПб и Ленинградской области

Система сололифт для канализации в квартире.

Для оптимизации площади и увеличения полезного пространства планировки квартиры, нередко приходится выполнять перенос унитаза или устройство дополнительного санузла далеко от стояка канализации.

В связи с этим у многих возникает вопрос: «А как это сделать на законных основаниях?»

На этот и другие вытекающие вопросы: Вы узнаете, прочитав эту статью до конца!

Определение мокрых зон

Определяет названия помещений жилых квартир свод правил — СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• 3.1.5 душевая: санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное душем (душевой кабиной) и раковиной.
• 3.1.14 комната ванная: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное ванной (душевой кабиной) и раковиной (умывальником).
• 3.1.35 туалет: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом со смывным бачком.
• 3.1.36 уборная в жилом многоквартирном здании: вспомогательное санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом со смывным бачком и умывальником.

Важно: отдельно подчеркнём — несмотря на наличие коммуникаций водоснабжения и водоотведения, кухня в своде правил не является мокрой зоной.

Кроме определений, этот свод правил диктует еще строгие нормы размещения каждой зоны квартиры.

В многоквартирном жилом доме надо: соблюсти права соседей — выше и нижерасположенных квартир.

Требования к мокрым зонам

На чтение и вырезок норм и требований из разных томов Свод правил (СП) и Гостов уйдет немало времени. Мы перечислим самое важное.

СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
• пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
• пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними;
• пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
• пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
• пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий:

• пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;
• пункт 18.11 прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:
   - под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений дошкольных образовательных организаций, гостиниц, больничных палат, врачебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики и производственных помещений, требующих особого санитарного режима,
  - под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров;
• пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.

СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88:

• пункт 4.8 уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях, либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом;
• пункт 7.2 гидроизоляция в местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на всю высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания.

пример минимальной площади нанесения гидроизоляции по периметру и на высоту попадания струи воды

Примечание: к стоякам, расположенным на территории кухонь и обслуживающим санитарно-технические приборы кухонь (кухонным стоякам) в жилых зданиях, допускается подключать только кухонные мойки, посудомоечные машины и аналогичные устройства. Подключение оборудования санузлов к кухонным стоякам не допускается.

Что такое сололифт

Сололифт – это скрытая инженерная разработка для принудительной канализации.

Система осуществляет движение стоков в трубах без специального наклона.

Сололифт для канализации является насосным оборудованием, которое обладает небольшими размерами, системой самоочищения, тихой работой и простотой монтажа, а также высокой степенью надёжности.

система сололифт для канализации

Преимущества такой системы:

• высококачественная работа даже при узком канализационном трубопроводе;
• компактные размеры и скрытая установка;
• удобство эксплуатации;
• тихий режим работы насоса;
• мобильное размещение сантехники в квартире.

Требования перечислили. Пример графики показали. А как всё это сделать на законных основаниях?

Как согласовать официально

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ: собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.
ㅤ

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.
ㅤ

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

Такой проект состоит из нескольких томов, и исчисляется от 100 страниц и более.

Для наглядности, как выглядит соблюдение требований на чертежах, приведём пример нашего проекта согласованного с Администрацией Центрального района.

Согласованный пример с МВК

Давайте вкратце напомним, что необходимо учесть:

• объединение вентиляционных каналов кухонь и уборных (санузлов) НЕ ДОПУСКАЕТСЯ;
• прокладка трубопровода канализации под потолком, у стен, в стенах и полу жилых комнат НЕ ДОПУСКАЕТСЯ;
• прокладка трубопровода канализации под потолком кухни НЕ ДОПУСКАЕТСЯ;
• под Вашим санузлом не должно быть жилой комнаты и кухни;
• устройство двойной перегородки между жилой комнатой и санузлом.

Исходные данные для проектирования в нашем случае:

• квартира собственника расположена на последнем этаже жилого многоквартирного дома;
• нижерасположенная квартира имеет схожую планировку и набор помещений*

*расхождениями являются: разность площадей и размеров помещений квартиры

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

схема полов и гидроизоляция всех помещений квартиры по периметру и на высоту замачивания

Выполнение гидроизоляции:

• пола всех помещений квартиры;
• с заведением на стены 200 мм;
• на всю высоту замачивания (попадание струи воды).

Позволило обойтись без понижения уровня пола мокрых зон, и без устройства дверных порогов.

план прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации под потолком

фрагмент план прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации под потолком

визуализация прохождения короба с коммуникациями под потолок

Проект был рассмотрен уполномоченным органом местной власти — районной межведомственной комиссией при Администрации Центрального района.

план проекта со штампом МВК Центрального района — «ПРОЕКТ СОГЛАСОВАН»

Планировка квартиры с дополнительным санузлом

Дополнительный санузел квартиры (помещение №7 по плану) устроен на части площади бывшего коридора.

А что ещё важнее: на части площади коридора нижерасположенной квартиры (сосед снизу).

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства

Заключение: дополнительный санузел в квартире устроен и согласован с Администрацией района, и изменения официально внесены в выписку ЕГРН.

Чем грозит незаконная перепланировка

• Предписание районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
• Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);
• Административная ответственность (штраф);
• Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
• Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
• Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.