Друзья, думал на эту тему писать в этом году уже ничего не буду, но подоспели интересные новости :-)
Делай раз
Индекс Домклика, приклеенный к отметке 300 000 рублей за кв.м вдруг упал до 295 000. Мелочь, скажете Вы. Не соглашусь. Декабрь - всегда пиковые цены, в иные годы до 40% всех сделок за год и вообще все хотят что-нибудь прикупитьк Новом Году. Но нет. Могли подержать 300 000 ещё недельку, до боя Кремлёвских курантов? Легко. Но почему-то не подержали.
Делай два
Министерство строительства и ЖКХ РФ предложило ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года. Однако в Министерстве экономического развития РФ назвали мораторий экстраординарным механизмом реагирования на нестандартные обстоятельства, а не реабилитационной процедурой. Он носит временный характер, а должники при этом не освобождаются от обязательств перед кредиторами.
Кроме того, МЭР предупредило о рисках, которые могут возникнуть из-за длительной блокировки процедур принудительного взыскания задолженности – неплатежи и формирование недобросовестной практики отказов от исполнения обязательств.
Давайте попробую сформулировать попроще: застройщики будут обязаны продолжать строить. Если не смогут строить - вольны банкротиться. Поблажек никто не даст и денег тоже.
Делай три
По итогам 2024 года в России будет выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,9 трлн руб. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин на итоговом заседании правительственной комиссии по региональному развитию.
Для сравнения, в 2023 году россияне оформили 2 млн ипотек на 7,8 трлн рублей. Это стало историческим максимумом для российского рынка. Таким образом, в количественном выражении выдача ипотеки сократилась на 35%, в денежном — на 37%.
Минус 37% для застройщиков. Это много, очень много.
И, что самое обидное, банки не горят желанием выдавать ипотеку. В 2025 - будет хуже. Ипотек станет намного меньше.
Делай четыре
"Ситуация у разных девелоперов разная. Были те, которые органично развивались, не увеличивая свою долговую нагрузку. А есть те, кто достаточно агрессивно действовал, видя повышенный спрос. Прежде всего, за счет наращивания долга. Я думаю, что будут скорее элементы продажи активов, перераспределения на рынке застройщиков", - заявила Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции. Ну и туда же - Минстрой считает, что около 47% строящихся ЖК в стране находятся в группе риска.
Делай пять
Присмотритесь к Новой Москве. Там складывается очень интересная ситуация с нераспроданными остатками. В "Бунинских Аллеях" от А101 их, вроде как, уже почти 50%. Это много, безумно много. И такая ситуация крайне нездоровая. Как и желание застройщиков распихивать свой объём по договорам рассрочки. Долго оно так продолжаться не может и не будет и, думаю, не позже чем весной 2025, перед большинством застройщиков встанет понятная вилка: банкротство или продолжение работы. Продолжение работы = реанимация продаж = однозначное безусловное и, возможно, существенное снижение цен. При том, что в Новой Москве и объём уступок/вторички от собственников немаленький и непродаваемый.
В общем, ждём. Раньше рынки "старой" Москвы и Новой Москвы были независимыми друг от друга и динамика цен на одном мало влияла на другой. Сейчас - иначе, поэтому, очень надеюсь Новая Москва станет триггером, а дальше снижение цен увидим везде.
Но это моё частное мнение. Возможно, совершенно ложное. Буду очень признателен за Ваше мнение в комментариях.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov