Ждать придется очень долго… и можно не дождаться. Если такое произойдёт, то это уже не только конец новостроек, но и конец экономики в целом, а тогда у нас начнутся другие проблемы нежели обсуждение сферы строительства.
На сколько реально они могут снизится будем разбираться ниже...
Да простят меня подписчики, картинку взял из комментариев к прошлой статье, уж очень понравилась 😁.
Очень много есть статей о том, что новостройки упадут в цене на 20-30-40-50%. Даже в Дзене таких статей много и с каждым днем их количество увеличивается, всем хочется высказаться... А чем мы хуже? 😁
Ребята, которые пишут подобные статьи, вы уж определитесь на сколько упадут цены в итоге, а то разброс получается значительный.
С таким же успехом можно сказать, что новостройки точно упадут в цене примерно от 1 до 75%, но точную цифру скажем после того, как они упадут.
Согласитесь, так себе прогноз))
Каким факторам не удалось обрушить цены?
Рынок новостроек переживает не самые лучшие времена.
Буквально каждый месяц идет удар за ударом и продолжается это уже с декабря 2023 года (уже год❗️❗️).
- За последние годы цена находится на пике
- Разрыв цен между первичкой и вторичкой достигает 40-50%
- Льготные программы кредитования сокращаются
- Оформить семейную ипотеку без дополнительных комиссий сейчас почти невозможно
- Растет стоимость строительства
- Ключевая ставка растет. Ставки по обычной ипотеке уже 30%. А всего год назад это было просто лишь страшилкой
- Вторичный рынок почти замер. Количество альтернативных сделок снижается
- Стоимость проектного финансирования для девелоперов растет
В 2023 году появилась шутка, что ЦБ РФ не успокоится пока не доведёт ставки по ипотеке до нормальной температуры тела. То, что казалось шуткой лишило большинства рассудка.
И, казалось бы, в данной ситуации снижай цену, распродавай что есть и радуйся, что не улетел в минус.
Но нет, при этом всём цены особо не падают, а у некоторых застройщиков даже наблюдается рост...
Ну а на самом деле падение может быть?
Конечно, да, и вероятнее всего оно будет, но вряд ли цены опустятся более чем на 15-20%. При этом данный процесс не будет быстрым, он растянется на весь 2025 год. В итоге те, кто ожидал падения фактически его даже особо не заметят, так как перебивать падение будут другие факторы…
Из-за дорожающей ипотеки и сокращения программ с государственной поддержкой покупка новостройки в будущем, даже если цена снизиться, может выйти еще дороже, чем сейчас.
Примеров таких «ожидающих» много, в том числе в нашей практике.
Жена говорила мужу, что надо покупать, а муж ждал снижения цен, затем наступил июль 2024 года и вступили в силу изменения в программе семейная ипотека, и всё… семья уже не смогла воспользоваться данной программой, так как дети были старше 7 лет
Другая семья не купила квартиру летом, а ждала снижения стоимости перед новым годом, мол скидки, акции и т.д. В итоге дождались, что по семейной ипотеке без субсидирования от застройщика квартиру уже не купить, банки просто не выдают такую ипотеку, а субсидирование добавило к цене 15% от цены. В итоге, в один момент квартира подорожала на 2 млн.
Почему цены сильно не упадут?
1️⃣Никто не будет работать в минус
У застройщиков есть финансовые модели, по которым они считают свою экономику.
И простите наш, конечно, но надо быть не самым умным человеком, чтобы думать, что они будут работать в минус.
Если уж никто ничего покупать не будет, то проще дождаться ввода объекта в эксплуатацию и продать квартиры готовыми. В данном случае спрос точно будет.
Но это самый негативный сценарий, так как даже несмотря на молитвы "ждунов" и гадания на кофейной гуще что-то спрос на новостройки не рухнул. По итогам 2024 года картинка не критичная. Были всплески, они объяснимы, но общая картина точно не вызывает ощущение будущего коллапса.
Так с чего застройщикам снижать цены, если спрос есть?
2️⃣ Будет меньше жилых комплексов
Чтобы поддержать текущие продажи и не снижать стоимость объектов, в первую очередь девелоперы будут сокращать объёмы строительства, то есть, количество новых ЖК будет меньше, спрос будет сконцентрирован на том, что есть.
А здесь работает первое правило экономики... закон спроса и предложения.
Если предложение не растет, а спрос не меняется, то цены вниз не идут.
3️⃣ Расходы на строительство растут
Об этом мы подробно рассказывали в нашей статье по ссылке.
Здесь лишь отметим, что рост расходов на строительство уменьшает зазор, на который застройщики могут снижать свои цены.
Вместо эпилога…
С января 2025 года может сложиться еще «забавная» ситуация… В январе ЦБ РФ запускает новый ипотечный стандарт (рассказывали здесь). Так вот в его рамках ЦБ хочет запретить сделки с субсидированием и будет совсем грустно... лимиты у банков на выдачу семейной ипотеки будут, но выдавать они ее не будут, так как невыгодно им это. Или первый взнос банки повысят до 50%, что уже некоторые кредитные организации сделали сейчас.
И что тогда людям делать, которые ожидали снижение цен, а получили невозможность воспользоваться льготной программой?
Так что, кто готов ждать – ждем…
А кому бесплатно подобрать подходящую новостройку – переходим сюда!
🟢 Спасибо за внимание! Ваши комментарии очень важны!
Можно поддержать автора донатами по ссылке, мы будем очень рады!
Читайте также наши рубрики:
- Новости рынка недвижимости
#новостройки #первичный_рынок #квартира_в_новостройке #цена_на_новостройки #первичка