1 января вступает в силу новый ипотечный стандарт, который может повлиять на стоимость жилья и условия кредитования. В частности, вводится запрет на некоторые ипотечные схемы, которые ведут к завышению стоимости жилья и увеличению рисков для заемщиков.
Запрет распространится на следующие виды схем, которые ранее признавались рисковыми для покупателей:
- Использование аккредитивов при покупке жилья. В этой схеме средства переводятся не на эскроу-счет, а на аккредитив, что создает риски для заемщика. В случае отзыва лицензии у банка деньги на аккредитиве не защищены, и покупатель может потерять эти средства.
- Ипотеку с кешбэком, при которой покупатель получает часть суммы обратно после сделки. Это создает риски как для заемщика, так и для банка, поскольку покупатель может оказаться в ситуации, когда не сможет погасить кредит.
- Субсидированную ипотеку от застройщика, в которой девелопер компенсирует часть ставки по ипотеке через завышение цен на жилье. В результате покупатель переплачивает за квартиру, а банк получает залог по завышенной стоимости, что может создать проблемы при продаже жилья или возврате кредита.
С отменой популярных схем, таких как субсидированная ипотека и ипотека с кешбэком, количество доступных ипотечных предложений на рынке значительно уменьшится. Это может снизить интерес потребителей к ипотечному кредитованию, особенно на фоне высоких ставок и отмены льготных программ.
Эксперты предсказывают, что в первые месяцы после введения стандарта спрос на ипотеку может снизиться на 20-30%, так как банки и застройщики будут адаптировать свои предложения под новые правила. Меньше доступных схем может снизить привлекательность покупки жилья для части потенциальных заемщиков.
Новые обходные схемы
В ответ на новые ограничения банки и застройщики будут искать способы обхода запретов, и, вероятно, появятся новые ипотечные схемы. Некоторые девелоперы уже предлагают варианты аренды жилья с возможностью выкупа в счет будущего кредита, что представляет собой гибрид ипотеки без первого взноса. Также можно ожидать появления бонусных программ предусматривающих скидки на отделку, парковочные места или прочие допуслуги, не связанные напрямую с кредитом.
Кроме того, популярность могут приобрести схемы, не затронутые стандартом, такие как траншевая ипотека и рассрочка. Некоторые эксперты предполагают, что данные схемы будут активно применяться для привлечения покупателей на первичном рынке.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!