Земельные споры в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) часто связаны с вопросами доступа к участкам. Недавно в одном из судов рассматривалось дело, где собственник участка заявил, что соседи перекрыли ему сквозной проезд, установив заборы на неразграниченном земельном участке, находящемся в общей собственности членов СНТ.
Обстоятельства дела
Истец подал исковое заявление, в котором указал, что в результате проведения кадастровых работ выяснилось, что ответчики установили забор и ворота, тем самым перекрыв сквозной проезд к его участку. Он представил заключение кадастрового инженера, которое подтвердило его утверждения.
Генеральный план СНТ показывает, что при выделе земельных участков изначально был предусмотрен сквозной проезд, в том числе к участку истца. Для проверки доводов истца суд назначил судебную землеустроительную экспертизу.
Результаты экспертизы
По итогам натурных исследований эксперты установили, что на местности действительно находятся препятствия для организации сквозного проезда к участку истца — это забор и другие ограждающие сооружения. Эксперты также отметили, что нет свидетельств того, что установка этих ограждений проводилась за счет средств СНТ. Все ограждения были возведены самими собственниками соответствующих земельных участков.
Тем не менее, эксперты проанализировали возможные варианты организации проходов и проездов с земель общего пользования товарищества к участку истца.
Ответчики возражали, утверждая, что существуют альтернативные пути прохода и проезда к участку истца.
Выводы суда
Суд пришел к заключению, что действиями ответчиков нарушаются права истца в пользовании его земельным участком. Ограждения (заборы, ворота и калитки), установленные за пределами границ принадлежащих ответчикам участков на землях общего пользования без законных оснований, привели к отсутствию доступа к участку истца.
Ответчикам было предписано снести самовольно установленные постройки и привести фактические границы земельных участков в соответствие с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Судебная коллегия отклонила аргументы ответчиков, подчеркнув, что проезд к участку истца был предусмотрен генеральным планом СНТ и в настоящее время является наиболее удобным и быстрым способом доступа. Именно поэтому требование о демонтаже незаконно установленных заборов, ворот и калиток является обоснованным.
Итоги
Это судебное разбирательство подчеркивает важность соблюдения установленных границ земельных участков и правил землепользования. Владельцы земельных участков обязаны учитывать интересы своих соседей и не создавать препятствий для доступа к их участкам.
* Апелляционное определение Мособлсуда от 06.11.2024 № 33-2442/2024.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!