Сосед возвел забор таким образом, что он «наехал» на ваш участок. Построил баню или дом так близко, что половина вашего участка постоянно находится в тени.
Эти ситуации приводят к возникновению спора о переносе или сносе строения или забора.
Обращаясь в суд с исковым заявлением, лучше не писать категоричную просьбу о сносе соседской постройки. Для начала можно просить о ее переносе. Объясню, почему.
По данной категории дел, практически всегда назначается экспертиза. Эксперт устанавливает, где проходит смежная граница, как по отношении к этой границе расположено спорное строение или забор, нарушаются ли права истца, что необходимо сделать, чтобы восстановить права истца и каким способом это можно сделать.
Если эксперт установит, что права истца нарушены, но спорное строение можно перенести или, например, установить на крыше слив, то заявленное исковое требование о сносе будет чрезмерным и в его удовлетворении суд откажет.
Можно в исковом заявлении написать: прошу перенести, а в случае невозможности – снести (такую-то) постройку.
Заявлять требование о переносе надо в отношении такого строения, которое можно переместить без ущерба его целевому назначению.
Например, забор можно перенести. А капитальный дом, построенный на фундаменте, вряд ли.
Заявляя требование о переносе, надо указать на какое расстояние, по вашему мнению, надо это сделать.
Если у вас одновременно с иском о сносе или переносе строения или забора, существует еще и спор об установлении границы, то надо указать, что перенести следует от вновь установленной границы на (такое-то) расстояние.
В данном иске надо обязательно написать, каким образом нарушены ваши права.
Если соседская постройка стоит слишком близко, а граница не нарушена, расписывайте, в чем заключается нарушение ваших прав.
Например, от этой постройки имеется сильное затенение, либо там находится печка, и вы боитесь, что это нарушение противопожарных норм может повлечь пожар на вашей территории или в ваших постройках. Возможно, происходит заболачивание, если идет слив с крыши или из-под постройки, которая является незаконно установленной.
В иске надо помимо ссылок на нарушенные строительные и противопожарные нормы, расписывать и о нарушении ваших прав и о негативных последствиях для вас от этой постройки.