В Государственную Думу внесен законопроект № 789089-8, предлагающий наделить владельцев подземных гаражей правом использования земельных участков, расположенных непосредственно над этими сооружениями.
В законопроекте даны определения понятий "наземные" и "подземные" гаражи.
Наземными считаются те гаражи, которые располагаются либо целиком, либо частично на уровне земной поверхности, включая объекты с одним или несколькими наземными этажами.
Подземными же называются гаражи, находящиеся полностью ниже уровня земли и не имеющие никаких наземных конструкций.
Основная цель законопроекта - защита интересов собственников подземных гаражей. Планируется, что им будет предоставлена возможность пользоваться территорией над подземным гаражом, в том числе, для проведения ремонтных работ, включая капитальный и текущий ремонты.
Для реализации этих прав не потребуется оформление земельного участка или установление сервитута. Достаточно будет получить разрешение от местных органов власти, подав соответствующее заявление и схему границ интересующих участков земли.
Кроме того, законопроект предлагает расширить права владельцев подземных гаражей, имеющих надземные элементы, такие как опоры или крыши. Эти владельцы получат возможность официально зарегистрировать в собственность участок земли под такими конструкциями, что обеспечит им полноценное распоряжение своим недвижимым имуществом.
Предполагается, что в случае одобрения данный закон начнет действовать с 1 сентября 2025 года.
Разработка законопроекта осуществлена в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 11 июня 2024 года № 29-П, которое требует устранения правовой неопределенности при оформлении прав на землю владельцами подземных гаражей.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!