А вы знаете, что такое общедомовое имущество в МКД, кому оно принадлежит и кто должен ухаживать за ним? А ведь расходы за его содержанием несет каждый собственник квартиры. Потому важно знать, что такое общая собственность в МКД и каким способом она влияет на права жителей и их обязанности.
Меня зовут Надежда Швырева, я председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ». В семейных спорах в качестве адвоката уже более 20 лет.
Еще больше разборов жизненных ситуаций можно почитать у меня в ТГ-канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не упустить!
Что считается общедомовым имуществом?
В его число входят помещения и инженерные системы в МКД, используемые для общего пользования собственниками. Само понятие регулируется ст.36 ЖК РФ и постановлением правительства №491. Само общедомовое имущество существует исключительно в МКД, обеспечивает их нормальное функционирование, принадлежит всем собственника на праве общей долевой собственности.
В его состав входит:
- Помещения общего пользования;
- Земельный участок с элементами благоустройства;
- Инженерные системы жизнеобеспечения;
- Иные элементы, которые осуществляют функционирование дома.
Кроме обозначенных в ст.36 ЖК РФ пунктов, такое имущество также может включать:
- Тех. этажи, подвалы, встроенные гаражи, парковки;
- Системы для автоматизированного учета коммунальных ресурсов;
- Иные объекты, необходимые для функциональности МКД.
Общедомовое имущество в равных долях принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. К их числу также относятся владельцы нежилых помещений. Потому расходы на содержание этого имущества также ложатся на плечи собственников. А вот выделить долю из него нельзя. Доступно только общее распоряжение таким имуществом. Недопустимо, чтобы один собственник распоряжался общим имуществом по своему усмотрению (например, запрещено в личных целях отгородить часть лестничной площадки и организовать на ней помещение временного хранения в личных целях).
Расходы за содержание общих помещений также ложатся на всех собственников. Соответственно, всю ответственность за их сохранность также несут сами жильцы МКД. При этом важно соблюдение санитарных норм, пожарных норм, а также прав всех собственников.
Стоит отметить, что порча общедомового имущества влечет за собой ответственность, которая регулируется на законодательном уровне, в зависимости от степени причиненного ущерба. Ответственность жильцов включает:
- Возмещение причиненного ущерба за счет средств того, кто его причинил;
- Наложение штрафов по ст.7.17 КоАП до 5000 руб.;
- В случае причинения вреда подростком, ответственность ложится на родителей по ст.1073 ГК;
- В случае, если порча имущества носит значительный характер или сопровождается действиями, попадающими под признаки уголовного преступления, вредитель может понести ответственность по ст.167 УК с наказанием от штрафа до 2-х лет лишения свободы, по ст.215.3 УК – наказание штрафом от 400.000 руб. до лишения свободны на срок до 5 лет.
Важно ответственно относиться к общему имуществу, даже если прав на личное пользование самостоятельно у вас нет.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката – пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Чтобы не потерять важную информацию и не пропустить новые полезные публикации, подпишитесь на канал и нажмите колокольчик.
Что еще почитать?
Источник: realty.rbc.ru